广州荔湾白鹅潭陆居路地块38亿起拍，一线江景视野，使用率100%！

广州公共资源交易中心再次挂出白鹅潭陆居路地块，起拍总价为38.0308亿元人民币！按计容总建面16万平计算，起拍楼面价约23769元/㎡。

有个很有意思的事情，这个地块也被号称是“鸽王”，由2021年土拍爽约，到2022年/2023年经历流拍，如今到了2024年年底重新挂牌出来，地块正式竞价时间为2025年1月24日。

不过这一次陆居路地块也是诚意满满的，江景视野大大的升级了~~~

PART 1、江景视野更开阔，住宅更纯粹

该地块具体为荔湾区陆居路AF020210、AF020244地块，地理位置优越，东临珠江隧道及花地大道，南濒珠江，北靠芳村大道，总面积为27434.18平方米。其中，210地块可建设用地面积为5334.33平方米，244地块可建设用地面积为16383.65平方米，用途分别为商业商务设施混合用地和二类居住用地R2。

上年年底，广州市规划和自然资源局对荔湾区陆居路片区（AF0202规划管理单元）控制性详细规划进行了局部调整，增加了住宅面积，使地块更接近江景，同时减少了商业面积。

调整后，244地块面积增至16384平方米，建筑面积增至12万平方米，建筑限高调整至180米，容积率为7.32；210地块面积减至5334平方米，建筑面积减至4万平方米，建筑限高调整至150米，容积率为7.5。

出让公告中还特别指出，210地块将用于建设五星级标准酒店，客房数量不少于320间，且须整体确权，不得分割销售。244地块的居住建筑需按照装配式建筑评价标准进行规划、设计和建造。此外，210地块须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于地上计算容积率建筑面积的50%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，并接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

（图片来源：广州公共资源交易中心）

PART2、白鹅潭核心首个100%使用率新规项目！

荔湾区陆居路AF020210、AF020244地块是白鹅潭核心第一个使用率能突破100%的新规项目。官方也给出设计指引，鼓励外立面以玻璃幕墙、金属板材和石材干挂为主，提升品质感。看这定位和效果图，基本是奔着江景顶豪去的。

PART3、重奢商业万象城仅一路之隔

地块雄踞广州西翼CBD，是千百年来世界瞩目的文化地标和商业中心，且三千亿总投资版图更注定白鹅潭这块广州鲜有的中心地块未来前景可期。

轻松享受三江汇聚的一线江景资源，俯瞰约2公里滨江绿地公园景观带及CBD繁华天际线，实现江/园/城三重景观尽享。直面感受宏大的世界级繁华璀璨扑面而来，见证由规划图纸慢慢照进现实的蜕变风采。

地块距离重奢商业万象城仅一路之隔，还有建设中的白鹅潭金融综合体、鹅潭一号总部、白鹅潭湾区艺术中心（“三馆合一”）、聚龙湾太古、广船央企总部等项目，未来进驻多家企业总部和高新企业，预计可新增约5万+的高素质人才就业。

PART4、地块地块紧邻白鹅潭悦府

来得早不如来得巧，陆居路地块紧邻的白鹅潭悦府已经基本清盘了，而陆居路地块就踩着点挂牌，为的就是刚早一步的抢占市场，白鹅潭悦府有135-243㎡的三至四房户型，售价在70000元/㎡，从2023年3月开盘，在楼市动荡的这一年来，白鹅潭悦府的望江大平层价格还是很坚挺，一年半时间，清盘550多套，白鹅潭悦府是受到市场认可的，也是非常多改善型豪宅买家会重点考虑的楼盘。

目前白鹅潭CBD的核心新房产品少之又少，等陆居路地块上新之后，就可以弥补板块内新房的空缺！估计又是一大波房企会来抢！

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