增城新塘新房星图TOD配套华师附！近官湖地铁站，百万方大盘！

星图TOD位于地铁13号线官湖站上盖，是个近百万方体量的大盘，内部配套齐全（包括了学校、商业街、广州图书馆星图分馆、游泳池等），这个项目包含普通住宅、复式、别墅等多种产品形态，是广州东TOD新城住宅项目之一。今天我们一起来看看增城新塘现房品秀星图TOD这个大盘怎么样，能不能买，希望可以给大家买房带来一些参考。

图片说明 星图TOD周边配套示意图：生活舒适、交通便利

增城新塘新房星图TOD小区因为体量大，所以横跨了广州地铁13号线官湖站和新沙站。小区东、西方向的两个主入口步行到官湖和新沙站的距离大概是450米和650米左右。除此之外，周边还规划了23号线、在建中的13号线二期。按照规划，13号线二期完成度已经有87%了，预计今年可以开通。13号线二期是一条贯通了天河、黄埔、越秀、荔湾和白云五个区的连通线路，同时还涉及9个重要的换乘站，13号线覆盖了老黄埔、金融城、珠江新城和白云湖这几个大商业圈，出行很方便。

自驾的话，我们从位置图上可以看到星图TOD近茅山大道，茅山大道已经全线开通。2024年12月16日，茅山大道与香山大道连接线（新塘大道至锦绣天伦段）跨107国道桥正式开通。至此，茅山大道（新塘临江大道至环城路段）全线连通。大大加强新塘镇与周边区域之间的交通通行能力，极大地提升新塘交通通行效率。除此之外，周边还有京港澳高速、广源快速路、G107国道、荔新公路、济广高速等道路。

图片说明 星图TOD位置示意图，茅山大道在旁

小区里面配套九年一贯制的华南师范大学附属新塘学校，由华南师范大学选派原华师附小本部副校长亲任新塘华附校长。目前一共有63个班，小学和初中招生范围目前都是仅限于本小区。该校的办学成绩优秀，其中在2023年的考试里：小学三年级平均分排名增城第一，比第二名高了18分，初二年级平均分增城第一，初一级增城第三！近几年来，增城的教育成绩越来越好，2021年增城中考平均分达到了566.7分，比4年前大幅提高了63.7分，都几乎赶上了广州平均水平。

这种体量大的楼盘一般都是自给自足的，生活配套方面比较完善。新塘广州图书馆直属分馆就在楼下，馆藏图书约3万册，目前已正式开放，可与全市172家图书馆通借通还。星图TOD自身规划了约2.5万平的缤纷商业街，麦当劳、健身房、钱大妈、华润万家等知名商家已经开业；周边还有新塘万达、新塘凯达尔、永旺梦乐城等繁华商圈，也可以地铁直接到这些商圈逛一逛。医疗配套的话，周边有三甲医院南方医院增城分院，二级医院广州同和医院和黄沙医院等医院。

图片说明 星图TOD实景图

小区里还有130万方全龄化生活配套，约26万平立体空中园林，5大儿童主题乐园——亲子菜园、亲水乐园、游泳池、篮球场、4条健康跑道。目前在售加推的47栋、2梯6户，都是三房户型。在售78方约129万起、89方约146万起、99方约165万起、115方约212万起，部分指定房源优惠力度比较大，部分楼栋还未交付，部分楼栋基本售完。

据销售反馈品秀星图现有两套特价房92方现楼带装修三房两卫南向，总价只要145万起。92方毛坯现楼三房两卫南向，总价只要130万起。

图片说明 星图TOD样板间实景图

总的来说，星图TOD生活配套成熟，整体的生活舒适度和便利性较高，而且还配套有九年一贯制的华南师范大学附属新塘学校，距离金融城、珠城的通勤也可以接受，沿着地铁13号线上班的客户群体、置业增城刚需的客户可以来看看房。项目不足的话大概就是位置属于新塘边缘，周边的厂房、物流园和村庄还有待整改；其他方面还不错，性价比也很高，折下来单价1.4万就可以上车，而且学铁商都齐全。其实没有十全十美的房子，只有满足了个人的核心需求就是好房子，可以多看看房在做决定。

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