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宁波招商君雍璟府
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项目概况

万亿央企精工品质 地铁红盘

宁南新城芯·活力青年社区·建筑面积约75-113㎡公园地铁美宅。

君雍璟府，位于生命科学城CBD核芯圈中央公园西侧，地处方茂路与恒兴东路交汇处。

项目近距地铁3号线方桥站直线距离约700米，金茂商业综合体（建设中）直线距离约600米，上海师范附属实验学校、宁波市第一医院直线距离均在1000米左右。

尽享自然生态、地铁通达、名校学风、繁华商业与医疗护航等全维优势。

项目择址宁南新城时代焦点，深度剖析高阶人群对精细生活与审美追求的考量，传序“云悦系”高端产品基因，致敬城市向上梦想，打造新一代青年活力住区范本，予城市、人居更具趋于未来的高标住宅。

区域介绍

“十四五”开局，宁波以西枢纽开篇下一个30年的城市新生。

西枢纽立足“都市大枢纽、世纪大工程”的战略要求，以世界一流的空铁一体大枢纽、面向国际的开放发展新引擎为目标。

规划2050年航空旅客7000万人次、货运量300万吨；铁路旅客到发量1.5亿人次；空铁一体大枢纽客运能力约2.2亿人次/年

西枢纽不仅定位服务国家的战略高度，更是切实提升宁波城市能级的全新引擎。成为下一个30年，宁波当之无愧的超级风口。

把握时代机会，跟进城市生长。

生命科学城占位西枢纽核心南片区，定位生命健康板块。一登场，就谋定巅峰开局，全国生命科学新典范、长三角前沿医疗新高地、浙东健康经济的新支点的高度，是这片热土耀眼的注脚。总建筑面积约480万方，未来总投资或突破千亿，更是让生命科学城焕发出惊人的爆发力！

宁波市现代服务业发展“十四五”规划中也提出，将以宁波生命科学城为依托，规划面积约3.94平方公里的医养消费服务集聚区，打造生态宜居的高端医养健康城、宁波生物医药创业创新中心，宁波宁南新城的城市功能和开发价值再次得到提升。

宁波生命科学城建设四周年之际，这座生机之城，以“高级烟火、超级枢纽、国际文教、高颜森境、多元社交、先进创新”六大维度铺设开来，已初步呈现出融合了交通、医养、生态、教育、商业、社交等全业态的新城样貌。

繁华◎商业

依托3号线地铁、机场高架等城市快速交通，无缝衔接，快速通达核心商圈。

鄞州万达：宁波代表性城市客厅，鄞州繁华名片（3号线地铁10站路）

南部商务区：宁波南部经济引擎（3号线地铁8站路）

印象城商圈：鄞州全新崛起的潮流聚集地（3号线地铁12站）

奥特莱斯：海曙世界潮品聚集地（百度导航开车30分钟）

金茂综合体商业（在建）：建筑面积约18万方，总投资约20亿，包含综合体、五星级酒店、甲级写字楼。(直线距离约1000m)(直线距离均来源于百度地图测量，存在一定偏差）

交通◎枢纽

地铁3号线：近距地铁3号线，项目方桥站直线距离约700米，8站到南商、10站到万达，更可轻松换乘1、2、4、5号线，纵享全城无界畅通。

机场高架：串联海曙、鄞州、奉化的核心动脉。随着宁波城市的快速路网的搭建，方桥到三江口、鄞州中心区、老海曙的空间距离极大缩减，不过“咫尺之间”。

自然◎生态

中央公园：建筑面积约6万方，规划入口迎宾广场浪漫林荫大道休闲下沉花园生态阳光草坪观景眺望平台日式禅意花园六大主题。（直线距离约50m）

滨江生态公园：建筑面积约100多万方滨江生态公园，规模是目前鄞州公园的2倍左右，成为当之无愧的“城市的后花园”、“宁波绿肺”。

健康◎产业

宁波第一医院：1、2期总计约3000床位，对标一线大城市三甲医院的设计标准。2022年6月已投入使用。

其他医疗产业布局：宁波奉盛国际医疗健康管理综合体、妙健康数字2030宁波城市总部、MAH药品上市许可持证总部项目、中科创星宁波硬科技产业科创中心、谦川科技总部基地、墨谷科技总部项目、海外名校联盟宁波站等前沿学科项目的进驻下，大健康产业超级生态，也将逐步落地。

学风◎名校

幼儿园：本项目自带幼儿园规划，温情相伴孩子每个成长瞬息。

上海师范大学附属宁波实验学校：奉化区首个九年一贯制学校，夯实了区域教育底盘，“名校就在身边”的一站式美好体验。

宁波大学医学部（规划）：宁波大学医学部（方桥校区）项目总用地面积约715亩！总建筑面积超过39万平方米，总投资约54.75亿元。截止10月，已100%完成拆迁补偿签约。

品牌解读

百年招商，万亿央企，招商一直以来以中国央企资产TOP1的之姿态鉴证、参与共和国的成长。更是一路走向世界，发展成为业务覆盖全球110个城市和地区，的世界500强品牌。

2013年招商，招商蛇口进入宁波，以美好生活承载者的定位，遵循严苛的工艺标准、醇熟高端的生活配套、人性化的服务考量，积极推动宁波人居升级。

招商以湾头1872项目开篇立序，后续更打造了姚江湾、雍璟湾、上湖城章等高端人居项目。2021年，招商再次以美好生活承载者的姿态落子宁南新城，布局宁波下一个城市风口。

产品解读

君雍璟府，传袭云悦系TOP级营造基因，深度融入宁波本土化的匠筑理念，兼容生活品质与艺术美学的都市大宅，打造城市精英家庭梦寐以求的栖居理想。

亦是呈献给这座城市的至高馈赠。

项目以约24万方，总计1848户的恢弘体量，成为宁南新城当之无愧的“超级大城”，更以青年导向，活力定位，打造城市高阶烟火的活力社区。君雍璟府，以「现代写意」的艺术考量，以人生三境「物境」、「意境」、「心境」，回应心之所向，筑造更有深意的居所，敬献当代向上阶层以未来之境。

自成气局的景观营造

深入探寻生活内在的景观提案，已然不只是风格的定义，更是生活品味的继承与预鉴、文化的自信回应与精神再创。

在君雍璟府的园林设计中，海屿森林风格主题，寻找在地基因的专属性， 营造现代艺术演绎下的海屿森林社区生活，打造私享专属12000㎡海屿中央景观庭院

在组团细节上，以同频居者内心的精神往来为设计源点，项目于社区营造更多元、舒适的全维度社区功能互动空间。

打造17处宅前会客厅，2处海屿森林口袋花园、1800㎡海屿主题全龄儿童空间、1300㎡活力健身空间，以及450米林间富氧跑道。将形而上的的现代意境，糅合进当代生活理念，以造公园的手法，讲景观融入生活脉络之中。

现代写意的品质主义

在回归内在的精神需求下，空间的边界感亟待重塑。社区应该是爱的容器，既注重家人情感的温暖叙述，又尊重个人品味的独立表达。

超36米阔境跨度的酒店式归家入口门头，启幕礼序、有迎宾感的礼仪归家轴，配合中心水景雕塑、休闲卡座区、樱花迎宾大道，定制归家尊荣仪式感。

建筑立面的打造则抛开繁复的设计手法，重点运用点、线、面的几何元素，在冲突与和谐的矛盾中打散重构，在简约理性的基础上做适当处理，为项目增加独特气质。

隐逸于都心繁华，显贵于品味腔调。君雍璟府，力图通过由外至内的精致匠造，诠释宁波人物的非凡格调。

而建筑面积约75-113㎡活力社区定位，精研到毫米的户型空间格局，超大南向双联阳台的铺排，对味现代精英主义居住需求，呈现未来家庭生活的丰盛场景。

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