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泰晤士河旁的伦敦、塞纳河畔的巴黎、哈德逊河岸的纽约、多瑙河环绕的维也纳、以及美因河旁的法兰克福，这些河流孕育了城市的繁荣，更赋予其独特魅力。而水岸豪宅，演变为全球富豪的身份符号之一。

无可复制的城市景观

尽管全球文化不同，但人们都对滨水地段有统一的向往。

莱坊数据显示，英国、美国、加拿大和澳大利亚的投资者特别偏好海滨、河畔物业。中国人认为“得水为上”，水能够聚气生财，故而对滨水住宅有着独特的情怀。

资产配置的金钥匙

在各大内陆都市，沿河楼盘一直以来都受到潜在买家的关注，投资价值稳居高位。

莱坊全球滨水区报告显示，高档滨水区物业的价格平均比内陆地区的同类物业高出40%。这种价格上的溢价，反映了市场对滨水住宅的高度认可和强劲需求。即便在市场低迷时期，一线滨水区物业仍能保持较高的需求和价格。

此外，相比于普通住宅，滨水住宅的设计往往更加考究，以最大限度地利用稀缺水景资源。以布莱克法尔一号为例，目前已成为泰晤士河旁亮眼的符号。

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广州珠江 比肩世界的生态居住区

广州珠江，是珠江水系的主要支流，流经广东省，注入南海。它曾是海上丝绸之路的重要港口，如今依旧是中国经济发达、人口密集的地区。近年来，珠江两岸的城市规划和建设不断更新，琶洲CBD、广州国际金融城等相继建成，进一步提升了广州的城市功能和形象。

对于广州乃至全国而言，珠江不仅是一条河流，更是城市发展的象征。如今，珠江河畔已经成为广州最富潜力的品质生态居住区。

珠江之滨 CBD顶豪设计

奔涌不息的珠江，赋予了天河·江源半岛生长成鼎奢滨水住宅的珍贵土壤。

天河·江源半岛落位广州国际金融城起步区，与中国人寿南方总部、广发银行总部、华兴银行广州分行、新华保险大厦等60家世界500强金融总部鼎足而居，勾绘“珠金琶”黄金三角恢弘天际线。

住宅易得，水岸难寻。天河·江源半岛与珠江形影相依，近享碧水悠然的诗意生活，视域辽阔，无遮挡俯瞰壮阔珠江。

约73㎡2室1卫 阳光雅居

方正大气的空间设计，任由阳光洒满家的每一个角落。宽阔的客厅与阳台相得益彰，最大化延伸视野，满足你对家的无限想象。L型厨房释放下厨乐趣，也透露出主人的精致生活品位。

约95㎡3房2卫 南向观江

每间居室都有通透采光，珠江风光与CBD繁华完美兼得。动静分区的科学规划，是生活高效有序的基础。双阳台布局，满足储物、晾晒、观景等场景需求。双卫生间配置，告别全家轮流排队、或待客不便的尴尬场景，让生活更加从容。

约107㎡3房2卫 南向观江

五开间规整朝南，阳光已经成为生活的常客。餐厅和厨房通畅无界，守护全家高效生活。最钟爱的弧面大阳台，多角度观赏珠江的空中楼台。套房式明媚主卧，带有飘窗，带来良好采光，也减少面积浪费。

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地产消息

①过去20年，西雅图房价涨幅最高达198%，达拉斯和夏洛特表现强劲。
②2025年美国房价前景不一，主要行业机构预测房价不会下跌，预测值在1.3%-3.6%之间。

即便面对利率高企的重压，2024年美国房价仍在持续上扬。2024年12月31日公布的最新数据显示，美国标普凯斯席勒房价指数在去年10月再创历史新高。该指数由标准普尔公司采用重复销售定价技术计算发布，是被用于衡量美国普通住房价格变化的房价指数。其由美国著名经济学家罗勃·席勒提出，通过统计来自美国20个主要城市的数据分析得出。该指数每个月都会统计一次，并于两个月后公布。“全美房价指数连续第17次创下历史新高。”该指数主管恩·卢克当天在一份声明中如是表示。

尽管美国房价仍在走高，但增速却出现下滑。该指数显示，去年10月美国房价同比上涨3.6%，低于同年9月的3.9%。涨幅位居前列的城市主要有纽约市（7.27%）、芝加哥（6.24%）、拉斯维加斯（5.90%）。恩·卢克表示，佛罗里达州和亚利桑那州的房价也在上涨，但没有跟上通货膨胀的速度，这使得其他城市房价能够迎头赶上。

如果把研判的时间拉得更长一些，美国各大城市的房价涨势不同。从2004年7月到2024年7月的20年间，西雅图的房价涨幅最高，达到198%。其他表现强劲的城市包括达拉斯（上涨158%）和夏洛特（上涨148%）。排在前五名之外的是凤凰城、迈阿密和坦帕，这些城市的房价在过去20年里都上涨了142%。

综合来看，当下美国房价走高受到多重因素的推动。一方面，美国房屋和其他商品类似，价格主要由供求关系驱动。在新冠疫情期间，由于抵押贷款利率下降，美国购房者有了更多的钱，对住房的需求飙升。结果，美国房价开始以更快的速度上涨。另一方面，美国房屋的低供给。房利美高级副总裁、前首席经济学家邓肯表示，在过去几年里，供应不足推动了房价的大幅上涨。这些因素叠加在一起，使得美国房价近年来以惊人的速度攀升。根据Zillow的数据，从2020年初到现在，美国平均房价已经上涨超过10万美元。邓肯说：“从2015年开始，美国房价的上涨速度明显快于长期平均水平。”

对于美国房市来说，房价走高并非一件幸运的事情。与房价攀高随之而来的是，在抵押贷款利率高企和库存有限的背景下，2024年美国房地产市场相对低迷。Zillow的数据显示，去年12月，30年期抵押贷款平均利率高达6.42%。这虽然相对于2023年10月接近8%的峰值有所下降，但仍然远高于历史水平：房地美数据显示，从2010年到2020年，30年期抵押贷款的平均利率为4.09%。在新冠疫情期间，该利率下降得更快，在2021年1月甚至达到2.65%的历史最低点。事实上，即便美联储在去年12月再度降息，但最近几周，该利率一直高于6%。由此，不少观察人士表示，当下的美国购房者正在成为美国历史上最为艰难的购房者之一。

对于2025年美国房价前景，市场看法不一。当然，这与美联储的降息速度和幅度密切相关。作为衡量通胀的关键指标，美国消费者价格指数（CPI）在2022年6月达到9.1%的峰值。这导致美联储开始大幅提高联邦基金利率以降低通胀。高通胀和美联储加息带来的压力推高了抵押贷款利率，减缓了购房需求。此后，通胀已经大幅降温，2024年11月美国CPI同比增长2.7%。随着通胀率放缓，美联储在去年开始降息。然而，近几个月来，美国通胀再现抬头迹象，这可能推高抵押贷款利率。截至目前，美国多家机构预测，2025年美国房价不会下跌。一些主要行业机构对2025年和2026年美国房价走势进行了预测：房利美预测值为3.6%和1.7%，全美房地产经纪人协会预测值为1.8%和2.3%，抵押贷款银行家协会预测值为1.3%和1.3%。