北京房产律师：父亲赠房后起诉返还败诉案，启示何在？

(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

一、诉讼双方诉求

原告赵君：

诉讼请求：

确认位于北京市丰台区一号房屋全部份额归自己所有，二被告协助将房屋登记至自己名下；

诉讼费由二被告承担。

事实理由：作为二被告之父，2007 年打算换房，当时再婚妻子起诉离婚，为防房屋被分割，欲借三个子女名义买房。先后将 22 万、23 万存入大女儿赵霞账户，委托女儿赵莉交定金、付房款，购房款 907453 元全由自己出资，含出售原房所得及借款。经家庭协商借名买房，房屋登记子女名下，约定需配合更名。交房后自己居住、缴费，2021 年让子女过户，女儿赵莉履约，二被告却拒配合，故起诉。

被告赵霞、赵英：

辩称：不同意原告诉求，理由如下：

原告离婚诉讼2008 年 6 月审结，11 月付定金，借名买房避离婚分割财产理由不成立。

房屋登记子女名下，是赠与，购房合同、产权证均写子女名，已分配份额，子女赡养父亲，十多年未提过户。

2014 年赵莉离婚卖房，为获租金与父亲同住，2021 年她卖房买新房，因名下有此房份额无购房资格，才过户给父亲，非因借名约定。

当时赵英购房，因有此房份额契税高，赵霞劝其接受赠与，赵英遂同意。

二、法院查明事实

赵君有二女一子，长女赵霞，次女赵莉，儿子赵英。

赵君离婚案经一、二审审结。

2008 年 11 月起，赵君委托付款购一号房，907453 元房款均其出资，2010 年房屋登记子女名下，赵霞、赵英各占 33%，赵莉占 34%。房屋由赵君居住至今，赵莉曾同住。2021 年 10 月 22 日，房屋变更登记赵君占 34%，赵霞、赵英各占 33%。

庭审中，赵君称借名买房避前妻分财、曾要求过户因限购搁置；赵霞、赵英称房屋系赠与，父亲可居住，子女尽赡养义务；赵莉作证称借名买房，赵君认可，赵霞、赵英不认可；赵君认可2021 年赵莉过户有获取购房资格因素。

三、裁判结果

驳回赵君的诉讼请求。

四、律师分析

关键事实争议点：本案核心是一号房屋登记在子女名下性质，究竟是借名买房还是赠与。赵君出资与居住事实明确，但借名买房理由存疑，购房时间与离婚审结时间不符，且重大房产事项无书面协议，不符常理。

证据链薄弱环节：赵君称曾要求过户却无证据，赵莉过户行为动机混杂，既有借名因素又含购房资格需求，削弱其证言对借名买房主张的支撑力，致赵君整体证据链难达高度盖然性标准。

五、案件启示

房产处置书面约定：亲属间房产安排，借名买房、赠与务必签书面协议，明确产权、目的、过户条件等，防日后纠纷因无据可依陷入僵局。

证据留存与及时行权：当事人主张权利需有证据，如要求过户应留痕，避免关键时刻举证不能；权利受侵应及时维权，莫因拖延让争议复杂化。

家庭沟通与共识：家庭房产决策易引发矛盾，事前充分沟通、达成共识，避免模糊不清引发诉讼，亲情与财产关系应平衡处理。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！