时势造英雄！2025年广州十个最值得期待的项目（一）

时势造英雄！

2024年，尽管市场环境多变，但广州住宅市场仍涌现出一批表现卓越的项目。这些项目凭借出色的质量和服务，赢得了购房者的青睐，成为市场回暖的先锋。

近日，克而瑞现发布2024年度广州商品住宅市场最热销的五十强项目成交金额排行榜，揭晓了这些佼佼者的身份。

下面是截取的排名前十的住宅项目。

据克而瑞统计，2024年广州有5个项目业绩超50亿元，与2023年项目数量持平，大部分为改善及以上项目，分别为琶洲南TOD、长隆万博悦府、中海大境、保利天瑞、万科理想花地。

‌2025年广州楼市群雄逐鹿，最值得期待的楼盘也将闪耀登场。‌

在这个充满变数与机遇的楼市中，2025年广州一批备受瞩目的楼盘项目正如“英雄”般崭露头角，成为购房者心中的焦点。

楼主今天就盘点2025年十个最值得期待的楼盘。

01

天河保利临江大道项目‌

2024年9月29日，保利、越秀、中海三方鏖战148轮，最终保利以约117.5亿元、楼面价约6.7万/㎡拿下天河南方面粉厂地块。

地块溢价率33%，刷新广州楼面价TOP2！

作为天河区的重磅项目，保利临江大道项目以其优越的地理位置、独特的半围合式布局以及南向望江的景观视野，吸引了众多改善购房者的目光。

该项目预计均价为15万/㎡，是广州首个阳台占比可达30%的项目，使用率最高可达130%，无疑将成为市场中的佼佼者‌。

保利临江大道项目效果图

02

金融城保利绢麻厂项目

2024年最后一天，广州土拍画上完满句号。

保利以总成交价70.2亿元拿下天河绢麻厂地块；扣除配建，AT080720地块楼面价为5.39万/㎡；AT080721地块楼面价为5.35万/㎡。

至此，广州宅地全年成交772亿，保利以超253亿拿7宗地，问鼎全市土拍榜首。

保利绢麻厂项目位于广州市天河区金融城，该地块曾历经多次易主。该地块将配建一所6班幼儿园，规划一所24班小学，为项目增添了教育资源优势‌。

地块的阳台占比提升至20%，未来入市将是容积率新规项目，使用率最高可达120%，仅次于天河临江大道地块的130%‌。

项目可能采取“错层设计”的高端改善策略，并有可能推出小高层产品。

03

保利琶洲南三宗地项目

2024年10月30日，保利以底价59亿元，拿下了琶洲南AH090402号、03号、04号地块，折合楼面价分别为4.25万/㎡、4.3万/㎡、4.3万/㎡（含配建）。

三块地体量不大，总建面约13.8万㎡，容积率2.5，是琶洲难得的“小而精”地块。

地块位置优越，与琶洲会展区仅隔一条黄埔涌，未来发展潜力巨大‌。广州计划投资补齐琶洲南区的道路、桥梁等设施，其中次干道路规划横一路、会展东路就在琶洲南三宅地周边，预计2025年8月开工‌。

项目建设将进一步缓解琶洲南片区交通压力，打通琶洲南片区交通路网功能，为市民提供安全舒适的出行条件。

保利这三个地块的发展潜力，可以参考保利天悦。在琶洲这个“寸土寸金”的片区上，三地块2.5低密度容积率和水景资源，已经未跑先赢。

04

越秀区广州大道中项目

最靠近珠江新城的一宗地，2024年12月10日，被越秀地产拿下。

越秀区广州大道中345号北侧AD016619地块，总价近6亿，成交楼面价3.3万/㎡，扣除配建后楼面价4.6万/㎡。

这是继越秀南地块后，越秀区4年来唯一宅地！

越秀区AD016619地块是广州拍地大戏的标杆地块，将有可能被越秀地产打造成“樾系”产品，继越秀|滨江·樾、琶洲·樾之后又一个豪宅项目。

项目地块位于广州大道中以西，紧邻珠江新城，南侧为润侨大厦，西侧为杨箕村A区，北侧为东方花苑大厦，附近就是地铁10号线广州大道中站。

用地面积为4822㎡，容积率3.8，计容建面为18015㎡，这么小的面积仅规划一栋楼。

虽然地块为蚊型宅地，自身没有配套，但在越秀这种老城区，各种生活设施已经相当齐全，特别广州大道中对面的珠江新城、天河路商圈步行可达，生活更加便利。

05

中交四航·珠江春

珠江春，案名虽然听起来让人浮想联翩，但这依然不能掩盖其作为2025年老黄埔最值得期待的一个项目。

项目是珠江村旧改的成果展示，也是中交四航在广州的核心城市旧改首秀。该项目位于鱼珠湾商务区，是老黄埔最靠近金融城东区的新项目之一。

在老黄埔，新盘如雨后春笋般涌现，但大多走刚需、刚改路线，而珠江春却走一条与众不同的路线——大户型。

中交四航·珠江春项目以高端产品线为主打，提供130-180平方米的户型选择。项目坐拥南向江景，为业主提供极佳的视野和居住环境。

珠江春吹风价5万+至7万+，价格范围有点迷，不但跨度大，还比周边贵，总价在 600万+起。选黄埔还是选天河，只在一线之间。

这五个项目因其独特的地理位置、优越的配套设施，将在2025年的广州楼市中脱颖而出，它们将代表广州楼市的发展方向和购房者的需求趋势。

时势造英雄，这些楼盘将重塑广州的房地产格局。

下期将有哪五个新项目入选“十大”最期待新项目？

下期揭榜。