海珠客村中海大境，地铁11号环城线已开通！广州塔南广场已开业！

2024年12月28日，广州地铁11号线开通，途经天河、白云、越秀、荔湾和海珠五个中心区，连接琶洲、金融城、天河北、白鹅潭、中大国际创新生态谷等多个重点发展区域。全线设有31个车站，其中有26个是换乘站，开通后有14个车站与既有线路实现换乘，真正成为名副其实的“换乘之王”。

同日广州塔南广场开业！广州塔南广场定位为高端商业，项目总建筑面积约11.4万平方米，集商业、餐饮、剧院、停车配套等功能为一体，地上一层，地下两层。同时结合景观营造与交通整合，将项目打造成购物、观光为一体的新型旅游目的地，实现“老城市，新活力”的发展目标。今天我们一起来看看位于海珠客村新房中海大境怎么样，值不值得买，希望可以给大家买房带来一些参考。

中海大境这块地前身是上涌果树公园北侧地块，广州大道南与新滘西路交汇处。2023年9月，近20家房企巨头经85轮竞拍摇号，最终被中海地产以127.7亿拿下，折合可售楼面地价57206元/平方。海珠湖就在旁边，海珠湿地公园离得也不远，生态环境非常不错，近珠江新城，家门口就是前些天刚开通的11号线上涌站，旁边还是中山大学附属创新谷学校，目前在售126-270平户型产品，单价7.3万起。

中海大境的交通还是很便利的，11号线是广州首条地铁环线，全线32个站，串联了海珠、天河、荔湾、白云、越秀等核心区，被称为广州换乘之王，可以速达珠江新城、金融城和琶洲等核心区域。自驾的话，周边有新滘西路、广州大道南等主干道，自驾去珠江新城和琶洲都很方便。自驾及地铁出行都比较方便，大大节省了通勤时间。

教育方面中大附已经官宣，项目地块西侧规划了15年的教育资源地块，由政府引进中大附中办学（一个托儿所、一个6班幼儿园、一个18班小学和一个72班完全中学），旁边还有华海九年一贯制学校（即华附海珠国际双语学校）。中大附中的办学成绩优秀，2022年中考网传高分达到773，而且师资力量雄厚，学校现有教职工140多人，其中专任教师110人，全部来自于全国各重点中学和重点师范院校。博士研究生1人，硕士研究生教师占15%的比例。（最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准）

中海大境周边的生态环境很好，周边有海珠湖、海珠湿地等公园，平常散步运动也有了舒适的好去处，3公里内还有广州博物馆新馆、美术馆新馆、广州科学城，基本上附近商业、休闲、文化等配套都是非常成熟的。项目自身会配建4万方的滨水商业，不过周边的生活配套成熟完善，万达广场、合生新天地、丽影广场和海珠城光荟等大型商业就在附近，基本上是步行可以到达的距离，日常的消费需求还是可以满足的。至于医疗配套，周边还是比较多三甲医院，如珠江医院、孙逸仙医院、省第二人民医院、广州医科大学附属第二医院等医疗保障。

中海大境采取了围合式布局，楼距比较宽，小区内部还规划了约2万方的花园绿洲。目前主要在售126-270平方三至四房：

126方三-四房单价7.3万起，总价900万左右。

142方四房，单价7.6万起，总价1100万左右。

163方四房，单价7.6万起，总价1250万左右。

190方四房，单价7.9万起，总价1450万左右。

270方四房，单价8.3万起，总价2300万左右。

总的来说，在海珠买单价仅需要7字头就能买近珠金琶的豪华住宅，周边生态资源及户型产品都很不错，学铁商还都齐全的项目。不足的话，虽然这边交通方便，但是车流还是比较密集，可能会有噪音、高峰期出行堵车的影响；附近还有中大布匹市场和城中村，人员流动较大，在西北方向还有一栋思亲楼。不过这个价格+配套+中海产品还是很具有性价比的，而且这个板块内的流通性还是很强的。其实买房子最终的诉求还是满足自己的核心需求，或自住、或投资；只要交通通勤、学校配套和生活配套在自己可接受的范围，可以多看房实地比较再做决定。

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