旧改快讯|满京华深圳光明狮山工业园土整项目留用地分宗

1月4日，深圳市规划和自然资源局光明管理局发布关于楼村社区狮山工业园土地整备利益统筹项目留用土地（06-04地块）A641-0039宗地分宗事宜的公示。

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楼村社区狮山工业园土地整备利益统筹项目留用土地（06-04地块）A641-0039宗地分宗事宜公示

A641-0039宗地位于光明区新湖街道，狮山一街与狮明路交汇处东南侧，2023年12月5日，该宗地以协议方式出让给深圳市新湖楼村股份合作公司（以下简称“楼村公司”），签订深地合字（2023）7117号《深圳市国有建设用地使用权出让合同》（以下简称“土地合同”），并于同年12月21日签订深地合字（2023）7117号补充协议一（以下简称“补充协议”），变更受让人为深圳市满京华置业投资有限公司（以下简称“满京华公司”）和楼村公司，已取得《中华人民共和国建设用地规划许可证》[地字第4403112023YG0024388（改1）号]和《中华人民共和国建设工程规划许可证》（建字第4403112024GG0171420号）。

根据土地合同和补充协议约定，A641-0039宗地用地面积26135.78㎡，土地用途为二类居住用地，容积率5.63，规定建筑面积146995㎡,其中：住宅129564㎡、商业6836㎡可分割转让；文化活动室1500㎡、社区管理用房300㎡、社区警务室50㎡、便民服务站500㎡、社区菜市场1000㎡、公共服务用房（IDEA空间）730㎡、幼儿园6200㎡（独立占地5406㎡）产权归政府，建成后由受让人无偿移交政府；物业服务用房(含业委会用房)315㎡，产权归全体业主共有。幼儿园6200㎡（独立占地5406㎡）应在办理商品房预售许可前进行分宗。幼儿园地下室可与居住地块地下空间统筹整体开发。土地使用年限70年（自2023年12月5日起至2093年12月4日止），应在2027年12月4日之前竣工。现楼村公司、满京华公司根据土地合同要求向我局申请办理A641-0039宗地的分宗开发手续，我局已受理该申请，按照公开、公平、公正原则，将该宗地分宗开发事项公示如下：

分宗事项

（一）地块一由A641-0039宗地分宗而来，该地块用地面积26135.78㎡，土地用途为二类居住用地，土地使用年期为70年（自2023年12月5日起至2093年12月4日止），其中宗地东南侧仅为地块二（幼儿园地块）的地下空间，地下空间投影面积5406.02㎡，竖向标高为国家高程23.95米以下，开发建设单位应确保地下空间开发不影响幼儿园的安全使用。规定建筑面积140795㎡，其中：住宅129564㎡、商业6836㎡、文化活动室1500㎡、社区管理用房300㎡、社区警务室50㎡、便民服务站500㎡、社区菜市场1000㎡、公共服务用房（IDEA空间）730㎡、物业服务用房(含业委会用房)315㎡。权利人为楼村公司、满京华公司。

住宅129564㎡，商业6836㎡允许分割转让，物业服务用房（含业主委员会办公用房）315㎡不得转让，产权归全体业主共有；文化活动室1500㎡、社区管理用房300㎡、社区警务室50㎡、便民服务站500㎡、社区菜市场1000㎡、公共服务用房（IDEA空间）730㎡产权归政府，建成后由楼村公司、满京华公司无偿移交区政府。

（二）地块二由A641-0039宗地分宗而来，该地块用地面积5406.02㎡，土地用途为二类居住用地，土地使用年限70年（自2023年12月5日起至2093年12月4日止），竖向标高为国家高程23.95米以上。规定建筑面积6200㎡，其中：幼儿园6200㎡（班数18个）。幼儿园产权归政府，建成后由楼村公司、满京华公司无偿移交区政府。

A641-0039宗地分宗示意图

项目概况

光明区楼村社区狮山工业园土地整备利益统筹项目位于光明区新湖街道，隶属于深圳市新湖楼村股份合作公司。

项目土地整备范围约30.8公顷。

具体规划指标如下：

（一）留用土地05-03地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积14035.2㎡，规划容积率5.4，规划计容建筑面积75561㎡，其中住宅建筑面积72033㎡、商业建筑面积1648㎡、公共配套设施1880㎡，配套设施为文化活动室建筑面积1500㎡、IDEA空间建筑面积380㎡；

（二）留用土地05-05地块，用地性质为商业用地（C1），用地面积16532.6㎡，规划容积率4.5，规划计容建筑面积74009㎡，商业建筑面积14642㎡（含地下商业1000㎡）、办公建筑面积58682㎡，公共配套设施685㎡，配套设施为邮政所建筑面积150㎡、公共厕所建筑面积160㎡、IDEA空间建筑面积375㎡；

（三）留用土地05-09地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积8819.9㎡，容积率5.7，规划计容建筑面积50601㎡，其中住宅建筑面积46308㎡、商业建筑面积2438㎡，公共配套设施1855㎡，配套设施为社区管理用房300㎡、老年人日间照料中心建筑面积1200㎡、公共厕所建筑面积100㎡、IDEA空间建筑面积255㎡；

（四）留用土地05-10地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积22841.9㎡，容积率6.0，规划计容建筑面积137050㎡，其中住宅建筑面积121894㎡，商业建筑面积6416㎡，公共配套设施8740㎡，配套设施为12班幼儿园建筑面积4200㎡（独立占地3600㎡）、社区管理用房建筑面积300㎡、社区警务室建筑面积50㎡、便民服务站建筑面积500㎡、社区菜市场建筑面积1000㎡、社区健康服务中心建筑面积2000㎡、IDEA空间建筑面积690㎡；

（五）留用土地05-13地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积11250.4㎡，容积率6.2，规划计容建筑面积70000㎡，其中住宅建筑面积66600㎡，配套设施为9班幼儿园建筑面积3300㎡（独立占地2705㎡）、IDEA空间建筑面积100㎡；

（六）留用土地06-04地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积26137.8㎡，容积率5.6，规划计容建筑面积146995㎡，其中住宅建筑面积129879㎡、商业建筑面积6836㎡，公共配套设施10280㎡，配套设施为文化活动室1500㎡、社区管理用房建筑面积300㎡、社区警务室建筑面积50㎡、便民服务站建筑面积500㎡、社区菜市场建筑面积1000㎡、18班幼儿园建筑面积6200㎡（独立占地5406㎡）、IDEA空间建筑面积730㎡；

（七）留用土地06-06地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积9780㎡，容积率4.7，规划计容建筑面积46124㎡，其中住宅建筑面积45864㎡（含人才住房45864㎡），公共配套设施260㎡，配套设施公共厕所建筑面积60㎡，片区汇聚机房200㎡。

据悉，该项目由深圳市满京华投资集团有限公司操盘。该公司成立于1998年，凭借专业的资本运作和高效的资源整合，在历经二十余年的锐意革新和稳健发展后，现已成长为涵括城市更新、置地开发、文化运营、资产运营管理、汽车五大业务版块的综合型投资集团。目前已投资控股二十余家二级企业，员工逾三千人。2005年，满京华集团以中央西谷大厦的开发正式进军房地产行业，多年来始终坚持“精品化”的战略，业务逐步扩张至住宅开发、商务开发及产业开发等多个领域。集团以“文化地产革新者”作为品牌愿景，全力为客户提供极具个性体验的生活方式。在全方位革新城市生活态度和配套的同时，积极推进地产与文化的产业互动，并持续追求行业品牌领先。目前集团土地储备用地多达300万㎡，具备强劲的发展动力。

内容来源：

深圳市规划和自然资源局光明管理局发布关于楼村社区狮山工业园土地整备利益统筹项目留用土地（06-04地块）A641-0039宗地分宗事宜的公示

http://pnr.sz.gov.cn/gm/tzgg/content/post_11949204.html

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