宝安~沙一珑庭公寓优缺点、利弊分析，有多少层、产权年限多少吗

宝安沙一珑庭公寓的优缺点、利弊分析相关情况如下：

优点

• 交通便捷：距离穗莞深城际轻轨沙井西站约 200 米，距地铁 11 号线沙井站直线距离 3km，距在建的地铁 12 号线西环路站 800m。距离沿江高速、外环高速双高速沙井北北收费站约 2000 米。
• 配套完善：周边有华南最大天虹商场、约 18 万平京基百纳商圈等众多商业中心。周边教育资源丰富，有省一级沙井中学和荣根学校等。沙井人民医院步行约 1km，深圳市中西医结合医院（三甲医院）步行约 830m。
• 小区品质高：约 3.76 低密容积率，打造低密度宜居社区。有 2 万㎡围合式中央园林，535㎡子母泳池。
• 产权优势：产权年限为 70 年，相比一般公寓产权年限长。

缺点

• 部分轨道距离稍远：距地铁 11 号线沙井站直线距离 3km，对于依赖地铁出行的人来说，步行到地铁站可能不太方便。
• 价格相对较高：住宅价格 4.9-5.6 万，对于预算有限的购房者有一定压力。
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利弊分析

• 有利方面：适合对生活品质有一定要求、追求便捷交通和完善配套的人群。70 年产权可提供更稳定的居住权益，从投资角度看，区域发展潜力大，房产有一定增值空间。
• 不利方面：价格高可能使一些购房者望而却步，对投资回报率要求较高的投资者来说，可能需要较长时间才能获得理想收益。

开发商售楼处电话：刘经理181-3886-3497（微信同号）

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层数及产权年限

沙一珑庭有高层是共 20 层和 22 层的房源。公寓产权年限为 70 年。

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基础信息

• 占地面积：约 2.8 万㎡ 。
• 建筑面积：约 10 万㎡ 。
• 户型面积：有 39-76-88 平 1-2 房公寓 。
• 可售套数：132 套 。
• 批地时间：2016 年 10 月 。
• 产权年限：70 年 。
• 管理费：4.2 元 /㎡ 。
• 容积率：3.76 。
• 梯户比：3 梯 10 户 。
• 物业公司：京基物业 。
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