天津
2025，天津首个出规划的新盘来了。
它就是柳林城市更新一期项目68号地。
2024年10月底，天津城投以2.61亿（不含城市更新成本）摘得了津西大（挂）2024-25号地块，折合成交楼面价为4894元/平米。
该宗地即为柳林城市更新一期项目68号地。
它与临近的创意之城蘭园&锦园，均属于天津城投的项目。
规划显示，项目为一个纯小高层社区。
共计有11栋楼，分别15、17、18层到顶。
整个社区成围合式布局，社区中心区域有一个很大的景观组团。
其实，按项目1.97的容积率来说，完全能做出洋房+小高层的产品。
而项目做成纯小高层，主要是保证了整个社区的均好性。
同时，也有助于居住品质提升。
另外，值得关注的是，项目部分楼栋有超长楼间距，最长可达77米。
此次公示规划的4栋楼，位于地块北侧，分别为1、2、10、11号楼。
其中，10号楼有局部架空设计。
楼王位置的2、10号楼，带开放式阳台。
从规划图来看，项目外立面还会出现一些新颖设计。
预计将出弧形外立面。
住宅建筑面积为17032.97平米，有1139.1平米的住宅阳台，共计117户。
粗略计算，这四栋楼的户均面积约为150平米。
会出现160平米以上改善类的大户型。
天津设计之都核心区柳林街区城市更新，是市区第一个城市更新项目。
该项目占地519万平米，总建筑面积274.45万平米，总投资182亿元。
其中，创意产业社区，已完成4块土地获取，为三宗宅地和一宗教育用地。
而柳林城市更新一期项目68号地，就是其中之一。
值得关注的是，项目已于近日正式开工。
另外，片区内在售的新盘，分别为创意之城蘭园、创意之城锦园。
创意之城蘭园，在售小高层和洋房产品。
小高层面积为80、89、100、113平米，均价3.5-3.8万/平米；
洋房面积为113、127、143平米，均价4.3万/平米；
预计2025年10月交房。
创意之城锦园，在售高层和小高层产品。
高层面积为89、100、110平米，均价3.3万/平米；
小高层面积为128平米，均价3.5万/平米。
预计2026年10月交房。
片区内配建的学校为闽侯路+新华中学九年一贯制学校。
预计今年9月将正式招生。
目前，创意之城蘭园&锦园，均已官宣能拿着购房合同入学。
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