2025年了，“南大智慧城”建得怎么样了？

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楔子

前两天，我写了一篇关于华润中环置地项目的文章。在写的过程中，我把南大智慧城的规划进行了梳理，但当时因为有点匆忙，所以有些现场资料并不是最“新鲜”。

为了弥补这个遗憾，我让我师弟王工这两天去飞了一下，以便和大家汇报下“南大智慧城”的最新建设情况。

今天这篇文章，其实是在上次文章的基础上进行的一些补充，对于南大板块感兴趣的朋友，不妨仔细看看。

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区域简介

南大智慧城位于上海市宝山区祁连山路1588号，离上海大学宝山校区不远。

• 规划范围

南大地区东至南陈路—南秀路，南至环镇南路—祁连山路—S5沪嘉高速，西至S20外环高速，北至丰翔路—环镇北路，总面积约628.9公顷，其中规划建设用地约608.9公顷。（如下图）

• 目标定位

南大地区将落实“全力以赴做好转型发展、产业升级和生态宜居的大文章”的要求，建设成为全球领先、国内典范、生态活力智慧的创新城区。

最大化发挥结构绿地的生态效应，树立城绿交融的生态标杆；营造活跃的产业生态环境，打造各类要素汇聚的创新引擎；精准服务创新人才和居民的需求，形成产城融合的活力城区；积极推动以人工智能为代表的前沿技术研发与应用。

• 道路交通

周边有轨道交通15号线、轨道交通7号线等，同时靠近S5沪嘉高速和S20外环高速，方便前往虹桥枢纽和人民广场等地方。

15号线在规划范围内沿祁连山路呈南北向走行，并于丰翔路北侧设置丰翔路站，于祁连山路-南大路设置南大路站。

规划中还有22号线、26号线、18号线、延伸市域铁路南何支线。

• 建设计划

“十四五”期间，西南片区“一平方公里产业先导区”全面建成，形成产业发展高地。

完成15 号线丰翔路、南大路站 TOD综合体全面开发，构建多维高效的城市枢纽，展现区域地标及门户形象。

启动商品住宅地块出让开发，打造一批高品质国际智能社区，形成多元共融的活力生活社区。

• 经济技术指标

片区规划总建筑面积约541万平方米。其中包括科研66万平方米、办公126万平方米、医教37万平方米、商业42万平方米、住宅228万平方米、人才公寓40万平方米。

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现场情况

为了便于大家按图索骥，我特地制作了上面这张导引图。下面大家一起来看看截至2025年1月，南大智慧城到底建成什么样了。

上面2张照片是祁连山路从南往北的角度，首先映入眼帘的是“科创之门”，然后是“双子塔”，而双子塔边上就是15号线南大路站。

远处是华润中环置地项目，也就是丰翔路地铁站的TOD项目，据说路东是住宅，路西是华润万象城。

上面2张照片是丰得路（南大路南面一条路）从东往西的角度，这里就是前面提到的西南片区“一平方公里产业先导区”。

这一平方公里涵盖了“科创之门”、“双子塔”、数智绿洲、国际人才社区、金地草莓社区、上师大附中宝山校区等建筑，还有中央公园哦。（具体如下图）

不过从目前的实景效果来看，好像和效果图还是有一定的差距哦，让我们拭目以待。（产业先导区效果如下图）

上面多数以照片为主，既然无人机飞了，我们再奉上几个视频吧，让大家一次看过瘾。

• 第一个视频

是祁连山路从南往北的角度，起点是科创之门。

• 第二个视频

是祁连山路、南大路西南侧的双子塔，已经投入使用了。

• 第三个视频

是南大路（西段），这里是产业密集的先导区，建筑体量不小啊。

• 第四个视频

是南大路（东段），这里还没有开始建设，规划应该是南大路站TOD，到时候也是高楼林立。

以上就是截至前天，“南大智慧城”最新的现场建设情况。

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结束语

在不久的将来，南大智慧城将以“完成态”在世人面前亮相。这里是否能成为一个集公园、商业、办公、住宅为一体的宜居宜业的高品质社区，让我们拭目以待。

而目前“半成品”的南大智慧城，已经让我有些“心动”了。因为规划起点比较高，落地的效果也不错。

南大智慧城能不能从上海众多的科创城中脱颖而出，最后可能就是看“产业导入”和“人口的流入”了。