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成都首开股份·臻礼著

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丨项目规划意境图

成都在今年6月批复提升板率、推广架空层的建筑「新规」后，首开股份·臻礼著是首个位于二环周边、并执行新规的项目。

区位属性突出、并带来新规下超高赠送率的产品规划，通过仅117-140㎡建筑面积就实现大尺度改善，仿佛楼市为2024年预埋的「超级彩蛋」：

位置上项目所在的万象城东，联动攀成钢、杉板桥形成黄金三角商圈，同时环伺槐树店TOD（建设中）/迎晖路TOD（规划中）两大城市级轨道枢纽。得天独厚的改善土壤，天然就适合孕育优质产品；

产品上总图端口的极限推敲，让它同时具备板式楼栋的通透形体、围合小区的大尺度空间，并超配度假式园林与庭院泛会所。高端场景的全面落地，能匹配业主对「一生之宅」的居住诉求。

配置样样超Pro，不止是对项目的总结，也是当前市场上稀缺的机会点。

区位价值

城东「黄金三角」，顶配城市资源

成都既是一座环线城市，也以板块划分核心资源。

首开股份·臻礼著所在的万象城东，既具有环线价值的稀缺性，又浓缩了板块资源的丰富度。

丨首开股份·臻礼著区位示意，制图：好房档案

作为成都重要环线，二环路聚集了金沙、桐梓林、攀成钢等多个豪宅板块与城市级商圈。

尤其是城东，商业旗舰万象城，在成都常年销售额稳居前三，仅次于太古里、IFS，能级更高、覆盖范围更广。

丨项目周边城市资源示意

首开股份·臻礼著即位于万象城东，与攀成钢、杉板桥呈等腰之势分布，「黄金三角」熠熠生辉，项目就在最璀璨的三角顶点上。

未来还有在建的东方希望上东里（约23万方）以及成华和悦广场（约25万方）等商业环伺，孵化全业态、全方位的商业集群。

丨项目周边城市资源示意

交通方面，成洛大道、蜀都大道、二环路、中环路便于自驾出行，地铁万年场站，以及槐树店TOD（建设中）/迎晖路TOD（规划中）构成轨道交通的「黄金三角」，为业主提供立体的交通赋能；

生态方面，沙河公园、塔子山公园、东站绿轴公园同样是「黄金三角」，让项目业主能轻松抵达休闲目的地。

丨项目周边城市资源示意

高浓度城市资源，是诞生优质产品的土壤。

首开股份·臻礼著所在的纵轴上，已经有云河颂、锦麟壹品等经过市场验证的高端产品，本身就具备打造奢宅的基因。

未来周边还有两宗合计近百亩待出让地块，将形成更浓密的居住氛围。

总图分析

楼栋错位布局，打造Pro版阵列式小区

首开股份·臻礼著占地约36亩，容积率2.0。

中上水准的土地容量在主城核心板块自带稀缺性，项目周边成华区待出让地块中，多数为十余亩的小型规模。

手握高壁垒的优质资源，首开股份最终给出的产品思路，不仅将地块优势发挥到极致，也是「配置样样超Pro」的社区规划。

丨项目建筑规划示意，制图：好房档案

九栋住宅楼，全阵列式分布，但做出了和常规阵列式小区两点不同的地方：

一是，每栋楼均为南北朝向。

市面上大部分同等规模地块规划的新盘，尤其长条形、及不方正地块，都容易出现东西向布局的楼栋。

首开股份·臻礼著地块形体接近矩形，既具备较长的展示面、也有足够的场地纵深，在规划上能实现全南北向布局，并以此做到全盘没有一户日照不足的公寓。

丨项目日照模拟，制图：好房档案

二是，每栋楼均有开阔视野。

小区内部，有七栋楼主视野面均面向中庭、享有内部视野。仅两栋楼视野面朝向外部，但前方是低矮学校，视野基本无遮挡，实现每栋业主都有开阔的视野面。

丨项目朝向&视野示意，制图：好房档案

接下来，是首开股份·臻礼著在规划阶段最出彩的一步，让它兼具阵列式与围合式的双重优势。

多数阵列式小区采用兵营式的秩序感进行排列，导致楼间距过近、视觉感受密集。

首开股份·臻礼著匠心独运，内部楼栋并非完全对称、而是采用错位布局，以此实现：

• 东西向楼栋鲜少直接遮挡，最大的一条中轴长度达到约200m；
• 南北向主力楼间距达到40-54m，已经是围合式小区才能做到的辽阔尺度。

丨项目楼间距示意，制图：好房档案

没有对比就没有伤害，多数15-17F的小高层，楼间距仅30m左右。

通过模型示意直观感受一下，30m间距对比首开股份·臻礼著最大约54m的间距，业主日常生活的开阔度一目了然。

丨项目楼间距示意，制图：好房档案

楼栋错位实现楼间距最大化的同时，也让整个小区楼栋排布的观感脱离传统阵列式小区的横平竖直，而是以一条十字主轴串联景观单元，保障楼栋视野最大化，并营造出多重绿色公园体系。

丨项目十字主轴示意，制图：好房档案

空间场域的放大，让操刀过麓湖伊甸岛/麓客岛的景观单位成都因澈思明，拥有更能发挥功底的设计土壤。

景观思路以「一场沉浸林下的度假之旅」为主题，并结合酒店式的场景过渡，让社区空间同时具备自然的松弛与雅奢的格调。

丨项目入口意境图

小区入口，开启酒店式专属场域。

约55m大门形成超长展示界面，迎宾柱廊大量运用温德姆灰石材与绿奢石、瓦状石材组合出菱形星空吊顶，并搭配中式园林的拱门符号，营造回到私属领域的强烈仪式感。

丨项目中庭面积示意，制图：好房档案

小区中间，是多个大体量景观组团。

十字主轴串联的景观组团中，最大单体景观面积达到约4000㎡，最小的也有约2800㎡。

像围合式小区那样做出一体化的空间场域，极大程度增加了业主在楼下的活动范围。

丨项目五大度假花园示意，制图：好房档案

组团之间，分布着五重花园式度假场景。

通过风景游园、礼序归家两条游园动线，分布着漂浮客厅、拾光营地、森屿花园、童梦乐园、慢茶轻语等五大社区度假场景。

度假节点散布于园区核心位置，与示范区清波水廊相呼应，让每一栋建筑都有景观可视面。

业主无论住在哪一栋，回家时都能get到强烈的度假感受。

丨项目景观意境图

小区核心，还有「新规」后全面升级的业主公共空间。

一类是酒店式下沉会所，超600㎡的下沉式双回廊水院，以特色潮汐水瀑作为对景，营造浓郁的高奢场景。

会客厅矗立水上，室外是精致水景、室内是私密社交场域，将自然中的山水诗意融入到社区生活。

丨项目下沉式会所意境图

另一类是封闭式架空层泛会所。

打破传统会所单一孤立的功能，围绕下沉庭院，将1#、8#架空层打造成全封闭空间，消融自然与建筑的边界。

同时，包含咖啡水吧、书吧、健身房、瑜伽室、儿童游乐等多种娱乐休闲功能，让全龄段业主都能各取所需，享受星级酒店式服务。

丨项目架空层意境图

作为二环边首个「新规」作品，首开股份·臻礼著还有着参与城市界面建设的使命。

项目沿袭了首开股份旗舰产品礼著系列高规格的设计基因，吸收中国传统建筑美学的文化符号，以翘角飞檐设计理念进行立面呈现。

塔冠采用钻石光感转角，塔身植入弧形曲线，并通过隐框玻璃栏板、香槟色铝板、折形玻璃等材质的运用，营造出现代优雅的建筑风格，在二环边独树一帜。

丨项目外立面意境图

单元入户门头的营造，与立面上的流线美学保持着高度一致。

定制专属黄金海岸线弧面，深色仿铜不锈钢与灰色花岗石相搭配，一抬头还有璀璨的星空顶，营造出专属的归家仪式感。

丨项目入户门头意境图

户型解读

划时代户型升级，全面实现越级享受

首开股份·臻礼著主力户型117㎡、140㎡，在奢宅能级的区域位置与社区规划上，为首改、再改用户提供了超配的生活方式。

同时得益于新规后板率提升，户内设计实现同面积段难以比肩的尺度感，又一次配置超Pro。

117㎡：成都楼市划时代的户型升级

当成都楼市创新的重点聚焦在143㎡、200㎡+豪宅时，首开股份·臻礼著首次关注到了范围更广的首改客群，并在这款117㎡户型身上进行划时代的创新。

如果遮掉面积段，它和成都上一代143㎡，空间格局基本完全一致：

丨117㎡对比143㎡户型平面示意

均有入户采光电梯前室，均是开放式厨房、一体化大面宽横厅，酒店套房式主卧的格局也基本一致。

但首开股份·臻礼著的建面少了26㎡，至少省下七十万的购房成本

丨117㎡入户动线示意，制图：好房档案

入户光厅开始出现在117㎡户型身上，使用面积超11㎡，甚至比部分143㎡户型更大。

通过进深三米左右的玄关，收纳能力全面提升，并细分出后勤、公区、卧室三条独立动线，彼此互不干扰。

丨117㎡后勤模块示意，制图：好房档案

空间魔法的运用，在后勤模块上更加出彩。

117㎡户型优化传统的空间设计，创新将烟道外移，解放出厨房台面空间，让台面储藏率提升约20%。

丨117㎡X空间示意，制图：好房档案

这款户型不仅标配生活阳台，而且在阳台与客厅之间，规划了拓展室内场景的「X空间」。

和生活阳台一体化装修时，它能进行更多后勤收纳，提升全家人的储藏空间；和客厅衔接时，它能改造为大人的棋牌间、孩子的玩耍室，配置出更多场景。

丨117㎡公区示意，制图：好房档案

整个横厅开间约6.8m，已经是这个面积段的极限，通过冰箱外置、X空间等细节设计后，整个动区使用面积达到约50㎡。

LDKB一体化辽阔横厅，无论三口之家、还是三代同堂，空间感都能悉数满足。

丨117㎡静区示意，制图：好房档案

三间次卧，实际使用面积均超过9㎡，同时主卧还是独立的酒店式套房。这大概率是成都首个，在117㎡就满足四房需求的户型。

140㎡：对标传统180㎡的越级享受

首开股份·臻礼著另一款主力户型140㎡，不再单纯满足四房的功能需求，而是移植高改大户型常用的设计理念，让它在使用体验上，能追赶此前的180㎡产品。

丨140㎡楼栋分布示意，制图：好房档案

先是楼栋本身的优越性。

140㎡所在楼栋均为独栋独单元，更加强化隐私性与仪式感，同时两梯两户配比，日常居住已经类似一梯一户的终极大平层。

同时140㎡楼栋南向均有开阔视野，内部最大楼间距约54m，中庭「楼王」甚至无建筑遮挡。放到大成都同面积段产品中，它都鲜少对手

丨140㎡入户体系示意，制图：好房档案

从入户开始，140㎡就与同面积段产品进行区分，开始向豪华级靠拢。

传统入户方式在这里被拆分为三个层级，独立采光的花园空间、类似别墅的花园入户，私密电梯前室、对标顶级大平层，此外还有进深2.4m的户内玄关，拓展收纳空间。

丨140㎡公区细节示意，制图：好房档案

入户之后，140㎡在细节上的处理依然保持了首开股份·臻礼著标配的高水准。

开放式厨房与生活阳台直接衔接，使用效率已经够高，但依然采用了烟道外移的设计，提升厨房台面的储藏效率。

客餐厅同样配置X空间，能与客厅或餐厅之间产生联动，为整个公区的场景赋能。

丨140㎡方厅式家庭会所示意，制图：好房档案

客餐厅开间6.8m、进深7.7m，动区综合使用空间达到约63㎡，既不是竖厅格局、也不是传统横厅，而是此前180㎡大平层常用的方厅配置。

就餐区不止是餐位，而是传统餐桌组合西厨酒水吧台；沙发区不再是孤零零的沙发，6.8m开间可以满足围合式沙龙与私密畅谈等多重需求，采光拉满的落地窗前、还能放下休闲躺椅。

场景数量相比传统横竖厅实现了数倍提升，相当于一处私密的空中家庭会所，更利于家族式社交与朋友宴请。

丨140㎡双套房&次卧面积示意，制图：好房档案

当市场上一些在售的143㎡户型都没能做到双套房时，这款户型同样对标前两年的180㎡户型，在140㎡面积段就实现越级领先的双套房。

主卧面积约29㎡、次卧套房约16㎡，并且均为南向视野，让家庭的中流砥柱获得充分享受。

丨项目意境图

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