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丨项目效果图

项目的入市，至少对板块的住宅市场带来两个维度的迭新：

一是，花照天珺作为茶店子板块第一个迭代产品，在产品的呈现上给到了更多的想象空间。同时，建面约129㎡-239㎡的面积段，产品形态跨度大，也能够兼容更多层次的客群。

二是，区域之前的供货较少，购房者的选择也少。花照天珺的入市不仅能够满足地缘性客群的需求，还能承接金沙、青二外溢客群，有兴趣的购房者建议走一波关注。

优秀的板块底色，提升居住体验

花照天珺所在的这块地，其实是很适配开发商的拿地逻辑的。

丨区位示意，制图：好房档案

一方面是，板块开发的较早，早已经有了相当醇熟的生活配套，足够全维：

金牛大道、二环路、6/7/27号线等足够通达全城；商业上，也有龙湖西宸天街和金牛凯德两个大型综合商业满足日常需求；生态上，地块旁就是新金牛公园来日常慢行，再走远些还有天府艺术公园来完成场景的丰富程度。

近乎一站式生活圈的配置，后期的居住体验将会非常便捷舒适。

丨部分配套示意，制图：好房档案

而在此基础上，还在不断地革新改善整体界面。

前有金牛大道茶店子路改为下穿隧道，解决交通堵塞，后有拆除万贯机电城，并把金府汽配城、数码港机电城也列入可能会拆迁的范畴，为土地储备释放一定空间。

另一方面则是，板块内改善住宅的氛围强烈。

不知道是人为还是巧合，金色中环这一圈多出高端改善盘，像是金沙、桐梓林、攀成钢等。

茶花，也不例外。

融侨望云、锦麟天玺和时代天境等项目，都在一定程度上提升了区域住宅品质，逐渐「高端改善化」。

同样，茶花板块在二手市场的表现也足够稳健，消费者总是在用真金白银来说明板块价值的恒定。

丨板块内改善项目示意

因此保利将天字系产品放到这里，合情合理。

另外值得注意的是，在保利花照天珺北侧，就是被眉山发展竞得的67亩地，虽然目前还未披露蓝图和户型，但两处宗地超百亩的体量、方正的地块以及低容积率的素质，均在主城较为罕见。

有机会在上市之后，协同为板块内打造标杆式产品集群，预定下一个顶流豪改产品。

丨66亩地块示意，制图：好房档案

一体两面，说完优势，再来看茶花板块的一些不足。

和板块醇熟度携手而来的，不仅有日常生活便捷，还有周围大量的老旧小区，汽配城和机电城也还未拆迁，可能在观感上有着或多或少的影响。

总图规划

建筑整体秩序感强烈，最大化保留优势

项目占地约79亩，容积率2.5，放在主城已经算是优秀的先天指标，而更加分的，是地块的落位：

夹在金牛大道和中环路大街中间，不临主干道，保证了居住氛围的舒适，这在主城区的核心，已经算是领跑。

整体来看，项目在规划上采用了阵列式的手法，共布局16栋住宅，均为16-17F的小高层产品。

丨总平图，制图：好房档案

「保守主义」的楼栋排布，强调了项目整体的均好性，总图逻辑也较为直观。

一是，作为保利高端的产品系，对称的排布不仅增加了建筑整体的秩序感，还更为庄重。

同时，花照天珺也让部分楼栋错位摆放，让总图的形态更为舒展。

二是，打造出较为舒适的楼间距。

和53m左右的建筑高度相比，约28-37m的主力楼间距，表现属于是不功不过。

丨楼间距示意，制图：好房档案

最好的楼距视野，则留给了全小区仅一栋的楼王——239㎡户型所在的16号楼。

近乎无遮挡的视野通廊，让室内向外看的时候，纵深感和空间感更强。

丨16号楼栋视野示意，制图：好房档案

整个项目内无公寓住宅，再加持全T2板式结构后，就算是低矮楼层也能够保证采光、通风以及日照。

丨日照示意，制图：好房档案

三是，「景观平权」全力输出。

和围合式的集中式景观体系相比，花照天珺在阵列式排布下的景观优势是：

倚靠约27000㎡的主要景观面，能够营造出多重节点的自然空间，无论哪一栋，都能享受到前庭后院的双重景观。

雨露均沾，都不亏待

丨主要景观面积示意，制图：好房档案

最后，是新一代产品都在卷的高度公建化的外立面。

作为花照天珺这次的宣传发力点，就看后期的打造呈现，到底是超出想象还是差强人意

丨外立面效果图

户型解读

茶花新规产品，空间利用率有惊喜

花照天珺是茶花板块新规下的第一个产品，超100%的得房率，意味着住户可以获得更多的实际使用面积，提高房屋的性价比。

再加上继承了保利的整活基因，因此从一开始，对于产品的呈现，市场的期待度就被拉高。

毕竟，如果人可以既是蓝领也是白领，那么业主对产品也可以既要又要

丨样板间实拍图

在产品端口的规划上，保利打造了建面约129㎡-239㎡面积段的五个户型，均为套四设计。

其中，129㎡除了加深生活阳台，增加功能外，做的还是比较中规中矩，239㎡又是199㎡的升级版，因此老编辑主要来说143㎡、177㎡以及199㎡这三个户型。

丨建面约143㎡户型平面示意，制图：好房档案

在卷王重灾区的143㎡赛道，花照天珺将这次主推的一户三院系统，搭载了上去。

如果说入户光厅、LDKB一体化、双套房、主卧270°采光的配置，已经是该款面积段的基操，那么花照天珺与市面上主流143㎡户型的差异来源于：

增加了一个既可以是X空间，也可以是空中岛院的空间。

丨X空间场景示意，制图：好房档案

稍有遗憾的是，该款户型后勤区域的厨房空间，做的稍微有些紧凑了，大概只有8㎡左右。

丨厨房面积示意，制图：好房档案

到了177㎡的户型，整个空间显得更加开放了。

丨建面约177㎡户型平面示意，制图：好房档案

一是动线上自由度更高。

以方厅为中心，将洄游交通动线融于功能区之中，更加灵活多变。

比较有意思的部分在于，主卧套房分成两种进入的动线，其中一条，是直接连接到空中岛院空间中的。

空中岛院也被延展出了「二象性」，向内，是主卧附属的第二空间，向外，则是独立的场景区域。

丨动线示意，制图：好房档案

二是空间上的开敞度更大。

LDKBG五个空间均设计为一体化，形成一个清晰有序而又彼此相融的中心活动空间，空间利用率大大提升。

除了一直被放在景观视野首位的南向阳台，北向阳台也进行了放大和敞开的处理，和餐厅、厨房的连接更加密切，实现多元共享场景。

丨南北阳台示意，制图：好房档案

和143㎡户型一样，略微有些欠缺的部分出在了后勤区域身上。整个厨房的结构看上去有些狭长，好在是半开放式的处理，在使用上不至于转不开身，迈不开步。

最后来看199㎡户型，它的设计思路其实基本可以算是一个主流平层产品「集大成者」的呈现。

丨建面约199㎡户型平面示意，制图：好房档案

视野景观的重要性已经来到了next level，约40m的超强采光面已经成为高改产品的一种「刚需」。

丨连续采光面示意，制图：好房档案

双重动线加持下，格局上的分区更为显著。

同时，岛院空间的进深也得到了加深，扩展出的空间也有了更多的可玩性，摆张麻将桌约三五好友来几圈，又或是做一个花园茶室，都将更好地抬升居家体验。

只不过老编辑有些意外的是，常规主卧会附带的转角采光窗被放在了两个次卧空间中。

仔细一想，这样「反类型」做法反而显得解题思路很巧妙，正好可以弥补了北向次卧的日照采光

丨次卧采光示意，制图：好房档案

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