丰科园西二区等街区规划出炉，浅丘花园住宅、央企主导城市更新

乐居财经徐迪近日，丰台区人民政府会同北京市规划和自然资源委员会组织编制了关于《北京丰台区中关村丰台园西二区、201所及辛庄地区FT00—4005、4101~4103、4106、4107、4201街区控制性详细规划（街区层面）（2022年-2035年）》（草案）。

中关村丰台园西二区、201所及辛庄地区位于永定河西岸，隶属北宫镇，东接二七北厂片区南邻航三院，西至西六环，北依园博数字经济产业园。本区域设有正在建设中的地铁1号线支线张郭庄、北宫2个站点，与既有的地铁14号线换乘对外交通便利，发展潜力巨大。规划范围总用地面积约21.3平方公里，共包含7个街区。

综合考虑街区边界、主要道路、功能布局、自然资源等要素，规划范围内共划定8类主导功能分区，包括居住主导区、研发生产主导区、文化教育主导区、绿地水域主导区、混合功能主导区、特殊功能主导区、基础设施主导区、一般生态主导区。

本次规划紧抓地铁1号线支线建设和二道绿隔实施契机，加强轨道交通沿线功能布局，推动河西“科技绿谷、山水新城”建设，聚焦站城体化开发建设，强调产城融合引领片区发展，充分发挥河西地区生态资源优势，加快推进城市化发展进程，提升北宫北部片区产业发展动能和人居环境水平，建设引领河西发展的核心引擎，助力河西生态科创城建设。

依托科创产业园区、围绕轨道交通站点，尊重丘林溪谷的地形特色，布局特色多元的浅丘花园住宅，促进职住平衡，支撑产业园建设。

通过绿道串联社区会客厅、公园、全民健身中心、学校和产业邻里，构建15分钟社区生活圈，服务周边居民和企业，打造全龄共享的花园式社区。

构建“水清岸绿，安全活力”的滨水空间体系。落实水安全要求，推进河道改造，提升行洪能力。结合河道整治，布局特色滨水商业空间提升公共活力。

保障东河沿村、辛庄村等在途棚改项目收尾主动谋划城中村改造项目，探索集体产业发展新路径。强化镇域统筹，利用好既有集体产业政策建构镇级集体产业项目指标池，结合项目实施分期投放，统筹解决城镇化遗留任务，助力乡村振兴。

规划还提到，加强央地协作，提前谋划布局未来产业，拓展“大院”产业功能，融入河西整体布局。推动“大院”开放，建成高品质社区生活圈，由央企主导加快城市更新，支撑老旧住房更新改造，增补社区邻里中心，提升片区服务品质。

构建功能完善、服务优质的15分钟社区服务圈，形成4处社区会客厅，回应各类人群的医疗、养老、教育、文化体育等多元服务需求。规划幼儿园9处、小学2处、中学2处、九年一贯制学校2处；机构养老设施5处；综合医院2处；另外还有社区卫生服务站、社区养老服务驿站、残疾人托养所、社区综合文化室、街区及社区级体育设施等。

规划片区内目前在售的主要新房项目为中海永定玖里、九里熙宸、熙悦晴翠。

中海永定玖里2024年3月9日首批260套开盘，主力建面99-108㎡三居；9月底加推456套，主力99-110㎡三居。目前合计网签202套，去化近三成，成交均价5.04万元/㎡。

首开卓越·熙悦晴翠2021年11月底开盘，总计1147套，主力建面109-160㎡四居，目前已是现房，网签652套，去化率57%，成交均价5.98万/㎡。

龙湖建工·九里熙宸2022年9月首开，共828套，主力建面85-120㎡三居，目前基本售罄，少量尾盘在售，成交均价5.65万元/㎡。