4年跌500来万，这套成都房子为什么仍然惹眼？

成都新楼市文|小明

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每次浣花溪板块的草堂之春二手房源推出，备受瞩目。

因为这是成都别墅的顶流地带。2021年6月，草堂之春一套建面约790㎡的别墅在51次竞价后，拍出了6918万的惊人价格。

本月23日，草堂之春又将有一套别墅进行司法拍卖。值得注意的是，对比2020年底的司法拍卖，这套房源起拍价跌了约500万。

阿里拍卖显示，青羊区草堂路1号17栋的房屋即将于1月23日10点开拍，起拍价3993万元，折合单价约6.72万/㎡，而该套房产的评估价约为5704万。

评估实勘时，该房源坐落于草堂之春20栋，建筑面积为593.84㎡，房屋性质为别墅，共3层，户型为6室2厅5卫。成都上实锦绣物业服务有限公司提供的该房产欠缴费用数据显示，截止2024年12月31日，该房源欠缴物业服务费共计236533.6元，具体欠费以实际为准。房屋所涉欠缴的水、电、物业费等各种费用均由买受人自行承担，承担后自行向被执行人追偿。

截止现场实勘时，房屋现由被执行人占用，成都市中级人民法院于2024年12月20日前往该房源张贴腾退公告。

▲该套房源实拍图，by阿里拍卖，滑动查看更多

值得一提的是，该套房源曾在2020年3次登上拍卖席，第一次的起拍价约为5615万，之后两次的起拍价则跌至约4492万。这也意味着，对比2020年底的上一次拍卖，这套房源的起拍价在4年多时间又降了约500万。

▲此前该套房源的司法拍卖，从所有权人与房源信息，确认为同一房源

前两次司法拍卖均宣告流拍，第三次则因当事人达成了执行和解协议，不需要拍卖财产而撤回。

根据司法拍卖执行案号 （2024）川01执恢205号和房屋所有人查询，被执行人指向了成都仁和后花园置业有限公司执行董事许某某。 （特别说明：成都仁和后花园置业有限公司与目前在市场上活跃的仁和春天置业并无关联）

成都仁和后花园置业有限公司曾在金牛区迎宾大道开发仁和香榭广场，项目于2014年开盘，该工程前期施工进展较为顺利，但从2015年底开始，该楼盘就处于停工状态。停工源于开发商涉及7000余万的债务纠纷被自然人起诉，而后因纠纷一直未能解决，该自然人向法院申请了强制执行，导致项目在2016年被法院查封。

直到2021年2月，四川发展资产管理有限公司通过对仁和香榭广场项目的帮扶，才使得购房业主因不能按期交房问题而维权4年的项目终于得以推进验收并实施交房。

近年来，草堂之春有数套房源流入司法拍卖，除了前文提到的拍出6918万的惊人价格以外，2023年5月，位于草堂之春4栋的约624㎡别墅上架阿里拍卖平台，起拍单价更是一度达到约9.5万/㎡，最终该房源以7.6万/㎡的价格成交，总价4744.76万。

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