PAI见 | 天河智慧城首个新规产品来了！超乎你的想象！

新的一年，如果说哪个区域最热闹，相信很多人都会说出一个答案：天河。

天河新盘实在太多，其中就有珠实地产的两个新项目——国际金融城东区项目和天河智慧城项目。

其中，作为天河智慧城新规产品的担当，珠实智慧城项目受到的关注很高，年前，还搞了一个全球征名大赛，最高奖金高达66666元（税前），燃爆了市场。

如今，征名结果已经出炉，案名正式确定为：珠江•天河都荟。

户型图、开盘时间、效果图等，派队都打听到了！

作为珠实地产的都荟系产品，珠江•天河都荟产品很有看点，建面约72-152㎡高使用率全南产品、全系超3.15米层高、270°全面屏超广角视野，新规全南向四面采光，并搭载华为智能系统。

这一期，PAI MEDIA 地产派【PAI见】就来锐察这个“新势力”。

珠江•天河都荟指标一览

总的来说，珠江•天河都荟位于天河智慧城核心区，学铁商一样不缺，还有着良好的生态资源，更是智慧城首个新规产品。

学铁商+生态资源+新规产品

珠江•天河都荟有何看点，派队梳理了一下，主要有以下几点：

1）位置优越，位于广深港澳科技创新走廊和广州活力创新轴的重要节点——天河智慧城核心区。

目前，天河智慧城已有网易、小鹏汽车等3000+家科技龙头企业进驻，超20万高创智人才聚集，形成了极具活力的科创生活圈。

2）核心配套，天河智慧城里最能打！

城市界面良好，南边是广百广场，西边是中国移动南方基地，东边是大观湿地公园，项目附近还有万科云城、时代E-PARK商业街。

离地块21号线天河智慧城站只有约600米，通过快线仅需3站即可到达金融城，5站直达珠江新城，同时便捷换乘地铁11号线/13号线（二期在建中），出行便利。

项目自带教育配套，配建6班幼儿园，北侧规划有30班初中，据说计划引入广州中学。周边还有广州华阳教育集团新塘小学、公立12年制清华附中湾区学校二期（在建）。

天河智慧城高知高智人才聚集，但居住氛围相对差一点，居住配套相对滞后，珠江•天河都荟刚好能弥补上这一短板。

3）坐拥优势的生态资源。项目旁边就有杨梅河，西北望湖泊，项目东面还有大观湿地公园。

目前，政府正在推进杨梅河整治修复与滨河景观提升，带动片区生态品质的提升。

《天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119地块（AT0305规划管理单元）控制性详细规划》就提及，杨梅河作为车陂涌其中一段支流，连接火炉山麓洞水库、天河湿地等生态区域，是天河智慧城核心区重要的景观资源。规划在河涌两侧保证充足的公共开敞空间，打造品质智慧的都市碧道与滨河景观带，为片区打造承山傍水的高品质生态景观环境，为居民提供“开门见绿，临河观水”，亲近自然、享受生活的好去处。同时，将增强天河智慧城核心区的城市形象，成为展示城市生态文明建设成果的窗口。

4）2.0-2.5超低容积率，中心区罕有。

珠江•天河都荟属于新规高使用率产品，2.0-2.5超低密度，打造的都是核心区少见15层起小高层，户户朝南，超宽楼间距，非常舒适宜居。

5）天河智慧城首个新规产品。

产品上，打造3.15m层高起“高阶大宅”，270°“全面屏+超广角”视野、LDKB方厅设计，直连超6m阳台（不含72㎡户型），新规全南向四面采光，并搭配搭配华为智能系统，居住的科技感和便捷性直接拉满。

例如说全南向“多面屏”，最大可以做到超20米6面宽采光。

此外，派队还了解到，产品非常注重仪式感的打造，打造双下沉会所并配置了私家泳池，营造出酒店级尊崇礼遇，归家即度假的氛围。

珠江•天河都荟将成为智慧城核心区绿色、便捷、高品质的人居标杆。

竞争力大，杀出重围不难

珠江•天河都荟周边项目不多，竞争压力不算大。

Q：项目的竞争情况如何，压力来自哪里？

A：项目的竞争对手只有中建天河精诚壹品和广州城投·天禧。

中建天河精诚壹号在售78-118㎡的三至五房；广州城投·天禧主推约108㎡北向三房、约110㎡南向三房、约136㎡南向四房。

珠江•天河都荟则推建面约72-152㎡高使用率全南产品，产品上既有重叠也有差异。

此外，还有一个潜在的对手，即紧靠天河智慧城板块的能建·天河麓誉府，在售建面约80-125㎡三至五房。

作为新规产品，珠江•天河都荟杀出一条血路，估计问题不大。

Q：对比来看，项目的优势在哪？

A：最大的优势莫过于是新规产品，在使用率上有较大的优势。此外，它比中建天河精诚壹号、广州城投·天禧更近地铁。

Q：价格上，有什么期待吗？

A：珠江•天河都荟拿地楼面价大概在2.8万/㎡，扣除配建大概在2.9-3万/㎡左右；打造的产品非常有品质感，价格上可能参考保利天汇（售价6.7万/㎡），中建天河精诚壹号（均价约4.5万/㎡）、越秀观樾（售价8.5万/㎡）。

值不值得等待？

珠江•天河都荟值不值得等待？

派队的建议是：值得。

首先，珠实地产打造的项目，包括珠江花城、城投珠江·天河壹品、品实·云湖花城、珠江·广钢花城、珠实·西关都荟等都很受市场欢迎。

俗话说得好，市场认可的最是最好的。而珠江•天河都荟源于同一种血液，期待值不会低。

其次，珠江•天河都荟均衡性很好，并没有什么短板，相对周边的竞争对手来言，有交通、教育资源、资源优势，还是天河东少有的新规项目，所在的区域又是高能区域，不妨多关注。

据派队了解，天河都荟首期推出的是北地块，该地块的容积率为2.0，由两栋2梯5户的24层高层和两栋2梯2户的13-14层小高层住宅组成约284套。

户型面积覆盖72-152㎡产品，均为全南向设计，具有高使用率。预计3月底正式开放销售中心，计划5月或6月开盘，有意向的朋友不妨多关注。