深圳新房周成交量价双双下滑，龙华单盘网签破百套！

本周深圳楼市仅1个住宅项目获批预售证，145套住宅房源。周度预售数据整体共网签1508套，成交面积约180128㎡，环比上涨16.5％，整体成交均价约49324元/㎡，环比下降22.6％，其中办公类型产品成交环比大幅上涨，普通住宅成交方面量价齐跌，共网签成交1406套，周度成交面积约140812㎡，环比持续下跌4.4％，成交均价约58548元/㎡，环比下跌9％。开盘方面，本周1个现房项目开盘入市，推售1059套房源。

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·央行2025年工作会议：完善和加强房地产金融宏观审慎管理

2025年1月3日-4日，2025年中国人民银行工作会议召开，总结2024年工作，分析当前形势，部署2025年工作。会议重点指出一是金融支持实体经济力度进一步加大。二是完善和发挥宏观审慎管理功能，重点领域金融风险有效防范化解。三是金融改革开放持续推进，全球金融治理合作不断深化。四是金融管理和服务能力持续提升。五是全面从严治党向纵深推进。

·国家发改委：推动房地产市场止跌回稳，继续提振资本市场

2025年1月3日上午，国务院新闻办公室举行“中国经济高质量发展成效”系列新闻发布会，国家发展改革委副秘书长袁达表示，下一步，国家发展改革委将重点做好以下六个方面工作：一是全方位扩大国内需求。实施提振消费专项行动，进一步提高投资效益，更大力度支持“两重”建设，加力扩围实施“两新”政策。二是推进标志性改革举措落地见效。制定实施全国统一大市场建设指引，推动出台民营经济促进法。三是扩大高水平对外开放。有序扩大自主开放和单边开放，积极发展服务贸易、绿色贸易、数字贸易，推动高质量共建“一带一路”走深走实，着力稳外贸、稳外资。四是推动重点产业提质升级。综合整治“内卷式”竞争，积极化解一些行业供大于求的阶段性矛盾，着力提升产业链供应链韧性和安全水平，大力培育壮大未来产业、新兴产业。五是加大保障和改善民生力度。更大力度稳就业、促增收，提高社会保障水平，增加公共服务优质供给，落实好产业、就业等帮扶政策。六是有效防范化解重点领域风险。推动房地产市场止跌回稳，继续提振资本市场，稳妥处置地方中小金融机构风险，持续强化粮食、能源资源、产业链供应链和数据等领域安全能力建设。

1、新盘监测

开盘项目

据监测，深圳本周仅1个现房项目开盘入市，推售1059套房源。

取证项目

据监测，本周深圳仅1个住宅项目获批预售证，145套住宅房源。此外，还有2个盘现售获批，分别是【深业山水东城】和【都市茗荟花园二期】。

2、整体市场成交

本周深圳楼市整体预售成交1508套，成交面积约180128㎡，环比上涨16.5％，整体成交均价约49324元/㎡，环比下降22.6％，其中办公类型产品成交量环比大幅上涨。

3、供求走势

本周深圳普通住宅仅预售供应1个项目，145套约15742㎡。预售成交方面量价齐跌，共网签成交1406套，周度成交面积约140812㎡，环比持续下跌4.4％，成交均价约58548元/㎡，环比下跌9％。

4、区域成交分析

从本周各区的普通住宅预售成交量来看，成交面积超万方的区域仍有5个，分别是光明、龙华、宝安、龙岗和南山区，成交量区域是龙华区，约36101㎡，环比上涨44.7％，主力成交的项目【鹏宸云筑】。

5、项目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅预售项目成交TOP10合计成交559套，成交面积合计约54422㎡，前十项目面积之和占本周普通住宅预售总成交面积合计约38.6％。以下为网签数据，实际售价以项目营销中心公布为准。

从成交排行榜来看

【鹏宸云筑】共成交166套，成交面积15299㎡，成交均价约60240元/㎡；

【信义金御山居】共成交60套，成交面积5611㎡，成交均价约43171元/㎡；

【拾悦城】共成交55套，成交面积5591㎡，成交均价约50180元/㎡。

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