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从另一个维度出发，强大的产业，尤其是科创产业，催生人口的年轻化，带来收入的增长，购买力汹涌而来，房价顺势上扬，因此，海淀购买力最强的群体就在中关村软件园，而这里，也是豪宅最扎堆的区域。
与功德寺地块一路之隔的西山华府，房龄15年的房子还能卖到每平米10-12万，西山壹号院、如园两个房龄10年左右的次新小区，二手房价为11-15万/㎡，功德寺正南2公里的圆明天颂，二手房挂牌价更达到每平米20万！相比之下，功德寺指导价限定在每平米10.5万元，当下的房价倒挂，就像是开启宝藏之门的唯一密码。
可门后的宝藏却不止于此，因为功德寺所在的上地街道，一向倍受“海淀妈妈”的热捧，就算上地东里西里这种房龄40年+的老旧小，成交价也能达到每平米15-16万元。过去这个区域有上地实验、人大附西山，而今，功德寺地块东侧数百米又新规划一所小初高学校，另设9班幼儿园。据“北京海淀”官方公众号消息，该学校将由海淀“六小强”之一的101中教育集团承办，预计2028年投入使用。
为了更好服务科创精英，海淀还在规划更多宝藏资源落位。功德寺地块直线距离约900米，是正在建设的地铁13B线软件园站，可直达望京、北苑和东直门，换乘2号线、5号线、10号线、首都机场线等8条地铁线，通达全城商圈，建成后将会进一步提升板块价值。
功德寺地块南侧一路之隔是37公顷的树村郊野公园，公园里的运动场设有兵乓球、篮球等场地设施，免费供周边居民使用。北侧的中关村软件园本就是花园式办公，且园区完全开放，园区内的公园、运动健身设施，以及众多餐厅、咖啡厅等消费场所，对功德寺来说就是家门口的配套。
大家关心的高压线，其实在土地出让文件里就已标明：本项目建设用地范围外西侧、北侧有现状高压架空线，由海淀区政府组织同步实施高压架空线入地工作。强调同步实施，显然是要与功德寺项目施工保持同步，以海淀的财力，完全不用担心基建推动的效率。
国风北京是06年建成的，以10多层的板楼为主，共1500户。国风北京和国风上观内部是连通的，北京+上观合起来是望京占地面积最大的小区之一。国风北京的亮点是园林大，但小区整体品质一般，人车半分流，楼道没贴墙砖，首开的物业维护也跟不上。国风北京单价相对便宜，但户型都偏大，两居基本都带双卫。
国风北京目前900多万能买到的是，105㎡南向两居、117㎡东西向两居。
（▲国风北京105㎡两居）
大西洋新城ABC区都临街，是1999年前后开发的，以10层以下的板楼为主，其中6层及以下的楼栋都不带电梯；DEG区都带电梯。D区2002年建成，共3栋20多层的L型板塔结合；E区2008年建成，就2栋20多层的塔楼；G区也临街，12年建成，共3栋20多层的板塔结合。G区是整个大西洋系列最新的，但整体环境还是比不上F区。
大西洋新城，符合800-1000万预算的选择特别多。A区可选109㎡南北通透小三居（不带电梯，950万左右），或者86㎡南北通透两居（带电梯，850万左右）；C区可选103㎡南北通透两居（带电梯，900万左右）；E、G区能买到的两居户型，和前面说过的F区北侧塔楼里的基本差不多，价格多在900万上下；D区预算提到将近1000万，可以买到107㎡南北通透两居。
（▲大西洋新城A区109㎡三居）
（▲大西洋新城A区86㎡两居）
（▲大西洋新城C区103㎡两居）
（▲大西洋新城D区107㎡两居）
澳洲康都在望京的西北角，挨着五环，是陈经纶的学区，小户型多，适合占坑。小区是06年建成的，以20多层的板塔结合为主，2500多户。
1000万以内，澳洲康都可选的户型很多，不过户型整体都不理想。两居相对优质的是100㎡左右全南户型，900万左右能买到；三居就一种符合预算，91.5㎡东北/西北朝向，市价800万左右。
（▲澳洲康都100㎡两居）
（▲澳洲康都91.5㎡三居）
北纬40度在五环外，是08-10年的社区，外立面有点显旧，楼道没贴墙砖，园林也一般，但户型比较优秀。小区的一居、二居都在外围的高板楼里（20多层），大户型是单独的矮板楼，三居9层，四五居4层。
目前，850万基本就能覆盖北纬40度所有的两居户型，最好的是101㎡南北通透，可以完美地实现“二改三”。
（▲北纬40度101㎡两居）
中广宜景湾在望京西，挨着北京香颂，同样的问题，位置偏+周边破。小区是08年建成的，共6栋20多层的板楼/板塔结合，800多户，院落比较小。
950万以内，宜景湾的两居都能买到，相对而言最优质的就是100多㎡东南/西南两居。
（▲中广宜景湾103㎡两居）
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