住建部定调！高层住宅停建？未来这2类房子将更受欢迎

这些年，摩天楼犹如雨后春笋般节节攀升，与此同时，无数高层住宅也拔地而起…

这些住宅为加速的城镇化进程，提供了更多居住空间，解决了城市人口增长带来的住房需求，同时也大大提高了土地的利用率。当然，也给开发商企业带来了更多的利润空间。

然而，随着时间的推移，高楼住宅暴露的问题开始显现，为此，住建部定调，明确高层住宅建设新规，预示着高层住宅慢慢开始停建。

那么，未来这2类房子将会更加的吃香，买房人心里应该要有底了。

01.

高层住宅的问题及停建新规

早在几年前，住建部、发改委就发布了关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知。

该《通知》中明确了针对超高层地标建筑，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。

各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适应，与消防救援能力相匹配。

如今，四年时间过去了，这个通知并没有随着时间的推移而消逝，反而在各个城市不同的土拍市场出现“限高”的明确条件。

那么为啥要限高呢？只因为越来越多的高楼住宅将出现以下几个问题，几乎彻底无解：

①消防安全问题

高楼住宅一旦发生火灾，楼层越高，自救越无望，靠外援助成功概率也几乎为0。

目前普遍配备的消防云梯最高也只能达到差不多20层楼左右，一旦遇上紧急情况，这个楼层以上的住户，救援逃生都将成为一个大难题。

②设备设施老化。

高楼住宅的设备设施更多，随着时间的推移，设备设施老化问题将大大增加居住成本。

比如电梯设备，一般使用寿命只有40年。一旦电梯老化，维修解决不了根本问题，就只能采取更换来解决。

一部电梯动辄上百万，再加上线路管道和消防设施等等，这些费用都非常高，都需要将来业主自己承担。

伴随着各种修修补补，居人们的居住品质也会大幅下降。同时，承担的为主成本也会就越高。

③高楼拆迁也是大难题。

过去拆迁，主要也是一拆低建高为主，因为这种拆迁成本低，住户少补偿钱，开发商有利可图。

但是高楼住宅很难实现拆迁，一方面，几乎无资本愿意；另一方面，地方也拿不出那么多钱对这种住宅进行拆除，毕竟这些年建设的高楼之多！

拆不掉，最后居住就不得不忍受居住品质大幅下降大家的困扰。

而且民用建筑材料耐用年限一般也就50年-70年，将来不能拆，老化问题严重，安全隐患问题就不得不令人担忧。

02.

未来2类房子将更受欢迎

随着时间的推移，高楼住宅可能沦为曹德旺过去说的——城市新型“贫民窟”。这种趋势下，有几两类房子反而将变得越来越吃香、受欢迎：

①别墅类产品

然而，伴随着高层住宅问题的逐步凸现，以及“限高令”的出台，市场上针对高层住宅的批判声不绝于耳，已经渐渐开始动摇高层住宅的保值能力。

叠加高楼层住宅的弊病丛生，而随着人们对居住品质要求越来越高，未来有经济实力的人口，将更倾向于选择别墅住宅。

一方面，在火灾中，别墅的优势更明显：一是楼层较低，更易于逃生和救援，二是较少受到其他楼层（尤其是楼下）邻居家发生火灾，引起的牵连火灾或浓烟影响。

此外，别墅停车方便，有自己的车位，还可以充电。而且居住环境优美、安静。没有邻里楼道之争，更没有楼上楼下的烦扰。

2、小高层产品

这种住宅优点还不少：

①公摊小，购房成本更低。小高层老住宅公摊面积通常在5%~10%，再加上老小区物业费更便宜，这就让住户少花不少冤枉钱。

②周边配套设施齐全。一般小高层住宅位于城市的核心区，周边的配套设施都比较完善，不论是买菜、购物、就医、上学、娱乐、坐车等等，都在小区附近，给居民生活带来极大的便利。

③上下楼也更方便。一般多层住宅最高12层，最低也有七八成，像这一类电梯住宅，即使在上下班高峰期，也不用每天为担心坐不上电梯而烦恼，更不用担心影响出勤。

而且，这一类住宅将来如果老化到无法居住，也可以通过拆迁重建来实现提升居住品质。

比如这两年已经有不少类似的小区业主开始自拆自建。

最近一个案例，浙江杭州一座名叫浙工新村的小区，548户居民自掏腰包共集资约5个亿，将破旧危房小区改造成现代化的商品房品质的新房，现在已经成功实施。

当然，如果是业主们经济压力大，未来也不用担心居住品质问题，比如现在的政策，城中村改造不断扩围，老房子符合条件的，要么修缮改造提升居住品质，要么拆迁补偿实现住新房。

总之，随着时间的推移，高楼住宅的弊端逐渐增多，如果有经济实力，别墅是个不错的选择。倘若你的购买力不及别墅，个人建议或许可以多留意下小高层类产品，也许这是一种新趋势也未可知。

不过，买房也请务务必摆正心态，既要考虑需求，也衡量自身的经济实力。避免盲目跟风导致陷入严重的债务危机中。

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