卧龙地产再转型？收购多家公司股权，奔赴新能源赛道

似乎，再多的政策调控，再多的限购松绑，再多的金融支持，也没能改变房地产行业的下行趋势，行业的深度调整还在继续，房企也仍在谋求转型脱困的路上。

近日，卧龙地产一则涉及4家公司的股权收购公告一经发布便在业内激起水花涟涟。据悉，4家公司均以电力与储能为主业，卧龙地产也在公告中强调，此次交易若成功实施，将助力公司向新能源产业转型，增加新的利润增长点。

房企的转型、去地产化早已不是新闻，例如新湖中宝、冠城大通、绿地控股等房企就早已瞄准了新赛道，积极“二次创业”。相比之下，卧龙地产决定向新能源产业转型，此次收购成色几何？

热衷多元化

卧龙地产成立于1993年，是浙江省老牌房地产公司，其项目广泛分布在清远、武汉、绍兴、上虞等国内经济发达城市，总规划建筑面积近450万平方米。

对于此次转型收购，一方面，目前我国的城镇化建设速度有所放缓，叠加社会经济尚未完全复苏，人们大宗消费欲望低迷，直接导致房地产行业持续下行，房企不得不转型寻找出路；另一方面，抛开行业影响，卧龙地产本就是一个热衷多元化，也曾多次布局多元化的企业。

通过对卧龙地产发展脉络的梳理后可发现，其第一次布局多元化的动作出现在2016年。

公开资料显示，2016年，卧龙地产开始筹划收购墨麟股份和天津卡乐游戏公司，但交易最终未能达成；2017年，卧龙地产在游戏领域多次出手，最终成功收购了君海网络51%的股权，自此形成了“地产+游戏”的业务布局。

然而，天不遂人愿，君海网络自2020年起业绩变脸。该财年数据显示，君海网络度归母净利润亏损1.73亿元，与上年同期相比大降173.01%，直接导致卧龙地产同期净利润同比下降5.13%。

2021年，卧龙地产开始出售游戏部分相应股权，所给出的原因是聚焦主业，提升公司长期发展能力。

游戏业务告一段落之后，2022年，卧龙地产又将触角伸向矿业贸易业务。2022年1月12日，卧龙地产发布公告称，将以6800万元现金购买卧龙电气驱动集团股份有限公司（以下简称“卧龙电驱”）全资子公司上海卧龙矿业有限公司（以下简称“上海卧龙”）100%股权。

值得注意的是，此次是卧龙地产以高溢价收购矿产资源，交易完成后，上海卧龙将成为公司全资子公司。

据了解，成立于2006年的上海卧龙，前期是一家以纺织品服装贸易为主的公司，2009年起发展成为一家以铜精矿进口贸易为主的进出口贸易公司，主要从南美进口铜精矿、完税通关后，销售给国内冶炼厂。

新能源或注入上市公司

如今，矿业贸易已成为卧龙地产的第二增长曲线，2024上半年，卧龙地产矿产贸易业务实现销售收入7.66亿元；房地产开发与销售业务实现销售收入4.83亿元。

眼看矿产贸易业务收入超过了房地产，印证了当初卧龙地产选择新赛道的眼光，推动卧龙地产进一步转型。

1月5日，卧龙地产发布公告称，公司计划收购卧龙电驱持有的浙江龙能电力科技股份有限公司43.21%股权、浙江卧龙储能系统有限公司80%股权、卧龙英耐德（浙江）氢能科技有限公司51%股权、绍兴上虞舜丰电力有限责任公司70%股权。同时，还将收购卧龙控股持有的龙能电力1.69%股权。

其中，龙能电力是一家以光伏业务为核心的综合能源服务商，主营业务是光伏电站投资运营和光伏电站EPC业务。2023年、2024年前三季度，龙能电力分别实现净利润8266万元、8944.44万元。

卧龙储能、卧龙氢能分别从事储能、氢能业务；舜丰电力则持有舜丰新能源（达茂旗）有限公司100%的股权（卧龙电驱对其有项目投资）。

值得注意的是，2024年前三季度，卧龙储能、卧龙氢能、舜丰电力的净利润分别为亏损1434.23万元、亏损364.63万元和亏损36.88万元。

此外，企查查信息显示，卧龙储能与卧龙氢能控股股东均为卧龙电驱，且卧龙电驱的控股股东与卧龙地产的间接控股股东皆是卧龙控股。

那么，卧龙控股掌控的两家A股公司，分别是卧龙电驱与卧龙地产，2024前三季度，两家公司净利润均有所下跌，分别为6.38亿元、1.08亿元，同比分别下降30.92%、54.56%。

外界认为，此次卧龙控股将新能源产业注入卧龙地产，比单个公司拆分上市要轻松很多，成功完成资本运作的同时，也可以帮助卧龙地产逐步剥离地产业务，彻底实现转型。