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当下是买房的好时机吗？

答案毫无疑问是肯定的！上海楼市正处于置业窗口期，现在就是绝佳时机！

9·29沪七条发布后，市场向上态势迅猛。尤其是外环外的购房者迎来了史诗级政策利好。

首先，限购松绑，非沪籍居民家庭以及单身人士购买外环外的房产，社保要求从3年降低至1年，这将促使大量新增需求涌向外环外的新房。

其次，首付比例降至1.5成，若购买550万的外环新房，首套房首付仅约82万 。这大大降低了刚需及首改客户上车外环外的门槛。

最后，增值税和普宅标准的改变，进一步打通置换链，利好改善需求。高品质住宅在置换链中处于上游，将更受市场欢迎。

综合来看，外环外的高品质新房将迎来一波大行情，有购房计划的小伙伴务必抓紧时间，迅速出手！

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02丨那么外环外哪个板块更值得买？

如果说外环内的城市中心是以人广-陆家嘴为核心的传统商务区，那么外环外的城市中心无疑就是大虹桥商务区！

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甚至上海的中心地位，正在从传统市区往虹桥转移。原因有两点：

第一，虹桥的枢纽职能。

据官方统计预测，2024年春运期间：虹桥枢纽到发总量2200万人次，占上海全市对外交通总量的52%。日均到发客流55万人次，同比2023年同期增长40%。

如今不少人对于上海的初印象，就是虹桥以及周边的商业。虹桥已经成为了上海的一张新名片。而这，就是虹桥作为长三角一体化中心的地位体现。

第二，虹桥的产业职能。

虹桥国际中央商务区建设三周年来，税收实现三年复合增长率20%以上，主要经济指标高于全市平均水平。截止目前，大虹桥已经有约24000+家企业入驻，各类型总部企业约500家，还有约700万方的展览面积！可以说大虹桥已经成为西上海发展的引擎！

而大虹桥商务区的核心载体，毫无疑问是西虹桥徐泾！

不仅是因为的大虹桥的地标国家会展中心属于徐泾，更是因为大虹桥百万方级别的商办也集中在西虹桥徐泾，这里是大虹桥发展成果的体现，也是未来大虹桥成长为新城市中心的源动力

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大虹桥实景图，图片来源于网络

03丨大虹桥徐泾哪个项目更值得买？

我的答案始终如一，那就是大虹桥品质标杆——绿城春晓园售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅！

三大原因支撑：

第一、项目地段上既有现在，又有未来！

绿城春晓园售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅不仅位于大虹桥徐泾，更占位发展醇熟的徐盈国际住区，意味着入住即能享受成熟配套，未来更有大虹桥海量产业能量作为价值腾飞的保障！

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第二、项目不仅是大虹桥新标杆，也是同价位里断层领先的高品质住宅！

无数案例证明，无论是哪个板块，但凡有绿城进驻，必然剑指板块品质标杆！

绿城春晓园售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅具备纯正的绿城血统，油画框立面+天幕泳池+风雨回廊+7大泛会所空间+地上地下双大堂+硬核精装等配置堪称豪华，一经面世便彻底征服了虹桥置业者！

当然，即使跳出虹桥，项目也是足以凌驾于外环外同级别新房的城市品质封面之作！

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第三、项目单价劲爆，总价更劲爆！

先看单价：

新房方面，徐泾华润项目联动价6.95万，同济项目联动价6.5万，而绿城春晓园售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅作为高品质代表，联动价仅约6.2万/㎡，性价比不言而喻！

二手房方面，与项目为邻的仁恒西郊花园挂牌价在8.3万/㎡左右、蟠龙天地8.5万/㎡左右、万科天空之城8.5万/㎡左右；比他们更新品质更高的绿城春晓园售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅，6万出头的均价简直劲爆！

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以上新房价格来自网上房地产，二手挂牌价格来自链家网

再看总价：

绿城春晓园售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅目前在售建面约100㎡3房，主力总价仅约550万级！

通常，550万级的总价预算只能买到南翔、赵巷、松江新城、颛桥等大虹桥下游板块，承接虹桥价值外溢辐射。

而无论是规划能级、配套能级还是产业能级，徐泾对下游板块都是碾压态势，同样的总价预算做抉择，徐泾没有不选的道理！

以上新房价格来自网上房地产综上所述，大鹏一日同风起，上海外环外房地产市场的牛市已经在路上，而550万级赛道，绿城春晓园售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅没有对手！不想被时代远远甩在后面，下手一定要快！

01

这样的规划我第一次见

当我看到项目的第一反应就是，怎么会这么做？！

不考虑成本吗？经费在燃烧啊~

绿城竟然在小区里面造了一个天幕泳池，还有额外的水景（中央主水景+层次水晶）。从小区主入口看过去，水景连接泳池再与淡蓝色天空相连，视觉上的愉悦感充分拿捏。

水景一般都是开发商规避的重点。造景贵、维护难，没什么人愿意做吃力不讨好的事，但绿城做了。而且这个泳池可365天“使用”，夏天纳凉戏水、冬天作为景观的一部分仍然开放。

在绿城的项目上，很难看到取舍，全程流露出的只有“做好景观、做好产品”的态度。

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沙盘泳池+水景示意图，仅供参考

如果只是造个泳池水景还不至于让我吃惊。

项目的整条动线的设计也花了不少心思——风雨回廊。

在小区最中间的区域，各个楼栋的一楼都做了架空的设计，总共1500多平的空间里，安排了7处社区空间。

然后由风雨回廊将所有架空层和水景、草坪串联在一起，让空间功能更加丰富，如果你在回家路上，中途可以随时停下来休息，7个泛会所有健身房，桌游室，儿童游艺区，阅读书吧······最大程度的做自己想做的事；

如果你出门散步或者遛狗也根本不会有忘记带伞的焦虑，风雨回廊给到的是全年自由漫步的可能。

兼顾实用性、娱乐性，在人性化方面，绿城做到了。

风雨回廊沙盘示意图，仅供参考

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还有极具现代化的风格——沿街玻璃盒子公共空间。独特的外立面设计视觉上与天空相连，增添活力氛围。

更令人感到惊喜的是“草坪是用来踩的”。

到现在为止，不论是小区还是公园，好像都默认不能踩草坪，这次绿城反其道而行之。

绿城，在春晓园引入了最新的草坪技术，不管是草卷的厚度，还是科学的盲管排布，最终带来的结果就是可以在草坪上自由的散步、踢球、飞盘，甚至在小区内露营。

绿城交付园区草坪实景图

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02

对室内的思考同样令人惊喜

对室内的高期待是从售楼处大门开始的。

不仅有未来会搬到小区里的的百年红枫，还有一整面宝格丽同源的玉石玻璃，将来就在小区主入口的右侧，尊贵感油然而生。

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春晓园主入口效果图，仅供参考

在近处看，玉石玻璃的花纹长得很像建盏的冰裂纹，浓浓的高贵感扑面而来。

售楼处都是这样的装标了，对样板间的期待值直接拉满！

玉石玻璃实景图

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果然不出所料，样板间的人性化细节更能打动我。

细节一：100㎡S形墙体设计。

对于100㎡的居住空间，不多占、不多用面积就是最大的利好。

S墙的设计恰到好处的解决了面积不够的问题。在开放式厨房空间外留出了一个最适合冰箱的位置，正好在S弯内部，既节约面积又是动线变得非常合理。

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户型图，仅供参考

细节二：岛台上有升降插座。

这里可以说是2个细节，岛台默默地为家庭增加收纳空间；

春晓园作为一个年轻的产品，深谙年轻人心理。在厨房配置的升降插座也非常实用，不仅安全不占用空间，而且还可以为手机无线充电。

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样板间实拍图，仅供参考

细节三：全屋智能化。

智能化这个词近些年开始走进上海新房，但大多属于“半智能状态”。

绿城偏偏与众不同。

不仅把智能化和门锁做成了联动，还能全屋语音控制，如窗帘、灯光等。

智能门锁——无猫眼设计，但当有按门铃的时候，户内的主控台就能看到室外的景象

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样板间实拍图，仅供参考

细节四：全屋木地板人字拼设计。

人字拼的方法不需要钻孔，不会破坏原有的地板结构。但为什么不常见呢？答案很简单：费力费钱。

人字拼需要的地板件数比较多，损毁率又比较高，而且请人来铺这种有技术要求的地板比较贵，因此成本较高，普通住宅一般不会选这种费力费钱人字拼。

但绿城还是做了！脚下踩的地板正是绿城燃烧的经费。

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样板间实拍图

细节五：该有的都有。

这是对一个项目最高的评价，绿城不仅做到了细节取胜，一些该有的配置也丝毫不输，并没有常见的平衡效果，一个A+，另一个就A-。

建面约150㎡户型：不论是厨房的油烟机、灶台、洗碗机、蒸烤一体机四件套，还是主卫次卫都配备的松下智能马桶，又或是金牌定制轻松抽、卫生间里的美妆冰箱和集成柜······绿城·春晓园的配置真的是全能型！

车库示意图，仅供参考

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03

绿城出品，必出精品

这个口号是我从春晓园临时示范区也就是售楼处得来的灵感，俗气但准确！

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春晓园生活美学馆实景 图

绿城在努力让业主的生活更美好！

每年夏天，海豚计划都将在绿城上演。

海豚计划实景图

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这起源于绿城创始人宋卫平先生的一个朴素愿望“要让住在绿城园区的每位小业主都学会游泳，不再溺水”。

绿城海豚计划至今已持续举办15届，遍及全国70个城市，让超过19万名小业主学会了游泳，一件事做一次并不难，但是持续做了15年，亦不简单。

更重要的是，绿城很专业！

产品力永远是绿城的立身之本。

绿城春晓园售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅是绿城在上海的有一次伟大实践，

在建筑立面上，春晓园用了一个新招油画框立面。

引入超纤细线条和金属美学，让立面更简洁。

更高窗墙比的设计，让视觉上更具有挺拔的力量感，十分适配上海国际都市的气质。

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效果图，仅供参考

房子只是生活的容器，生活才是核心。所以，绿城将会在每个新社区里贯彻5G心服务生活服务体系，让每一位家人都在此都找到朋友圈，结交志趣相投的温情邻里。

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设计理念示意图

春天有邻里节、夏天有海豚计划、秋天有红叶行动、冬天有寻年味，让每一位家人都在绿城住得安心、住得舒心。

此外，绿城中国已连续11年荣获“顾客满意度领先品牌”。

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示意图

为什么说是第一次看到的亮眼产品？

从社区规划也好，室内设计配置也好，你会发现这个项目完全不是一个“差不多”产品，而且也不太计较成本投入······

对绿城来说，已经与上海豪宅有了羁绊，

绿城的作品，天生自带豪宅基因，

春晓园的入市，可以说是绿城的炫技之作！

教育方面，项目周边有青浦世界外国语学校、徐泾第一小学、徐泾中学、尚鸿小学、青浦实验中学等。另外还规划了多宗教育用地，非常令人期待。

免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准

大虹桥17号线地铁房，徐盈国际住区的绿城春晓园售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅正热售中！实景示范区与样板展示间已开放，建面约100㎡的3房，总价约550万级，少量房源正快速递减，欲购从速