血与泪的教训：拆迁补偿协议，千万注意这4个套路！

“反正一句话说到底，就是权大于法！”

舆论再一次沸腾了。

这句公然与“依法治国”的国策相对立的话，语出江西省资溪县国土局执法大队大队长。他还有另一句“精彩”的表白，“不要问我为什么，老板（副县长）说动手我就动手，他说拆我们就拆。”

导火索是2016年12月6日下午，江西省抚州市某村的“强拆事件”。在副县长的指挥下，二十多个城管队员抡起铁镐、铁锹将该县农民徐晓洪家刚建起的屋墙推倒。在媒体采访之际，那位大队长口出上述雷语。

我们注意到，资溪县委、县政府火速应对舆论关注，经初步调查后，决定对资溪县鹤城镇党委书记、县法制办主任、县国土资源局执法大队长进行立案调查。下一步还将对其他涉事人员作进一步调查处理。

老鼠过街，人人喊打。雷人官员的“底气”再足，在党心民意面前，也不堪一击……

官员行使职权行为恶劣的征地拆迁，用“国家的钱”征百姓的地，既赚了被征拆人的安置补偿款，还能把征来的地卖个好价。

因为这种情况被压低自己的拆迁安置补偿款的套路你还见过有哪些？

“如果可以重来，我一定擦亮眼睛，识破这些套路！”但实际上，可能每个人可能也只能遇见一次征拆，而这一次征拆就可能让他们“伤筋动骨”。

其中签订征拆补偿协议中的套路更是让人防不胜防，有些人以为签订完协议就万事大吉，但事实却给他们“致命一击”。

以下是拆迁律师在办案中总结出的拆迁补偿上的四大陷阱：

第一大陷阱、口头许诺骗签“空白协议”。

实践中空白协议的使用是拆迁律师“老生常谈”问题解释了，征收方为了拿到被征收人签字的空白协议，征收人通常会以利益相诱，例如：“只要被征收人提前签字，就能获得高于他人的补偿金”之类的承诺。

拆迁律师请各位被征收人注意：一旦你签了字，而协议内容尚未确定，主动权就转移到了征收方手中，有了你的签字，征收方对于补偿金额、补偿方式、补偿期限等协议内容想怎么填就怎么填，你只能被动接受。当然，空白协议是法律明令禁止的，但在实际维权过程中，被征收人又往往因为举证困难而陷入被动的局面。

第二大陷阱、一方规避责任不平等协议。

在实际维权过程中，拆迁律师见到过一些被征收朋友签订的安置补偿协议中，关于双方责任的约定存在着不公平的现象，征收方为了了却后顾之忧，避免承担违约责任，会故意减轻甚至免除自己的责任，或者在拟定协议时故意将违约责任条款说得特别模糊。

在这种情况下，如果后期征收方不履行或不合理履行自己的补偿和安置义务，双方就会出现争议，而协议中又未能明确征收方的违约责任，征收人就会各种推责，导致被征收人的正当权益受到侵害。

因此，在签订补偿协议的过程中，违约责任的相关内容是不能忽视的，补偿协议除了应该明确补偿方式、补偿方式及期限等重要内容，还应明确双方相应的义务和责任，在此告诫各位被征收人，规避征收方责任的补偿协议一定不能签！

第三大陷阱、拆迁安置补内容不完整。

再次要和大家强调一下，征收补偿协议应该明确的相关事项：

以上内容都是征收补偿协议必须具备的内容，也是与被征收人的利益息息相关的重要信息，如果上述内容在补偿协议中严重缺失，被征收人千万不能签字。

此外，对于这些补偿安置事项，征收方也可能向违约责任条款那样，说得模糊不清，例如在说到补偿金额时，既不明确具体数字，也不明确计算方法，只说“合理补偿”、“公平补偿”之类的话，这种条款属于极度模糊的表达，遇到这种补偿协议，被征收人也不要签字！

第四大陷阱、安置补偿协议不留底。

一般来说安置补偿协议一式三份，如果将所有材料都交给征收方，一来我们无法保证征收方不在协议上动手脚，毕竟被征收人大都没有法律知识和相关经验，签订的补偿协议很可能存在漏洞，将原件都给征收方，就给了对方可乘之机；二来如果将来发生纠纷诉诸法庭，被征收人没有原件作为证据提交是十分被动的。

拆迁律师提示：遇到征拆拆迁，每一个环节都要小心谨慎，这是征地拆迁律师经常挂在口头上的一句话。因为最不起眼的细节却可能对征拆补偿产生巨大的影响。这也是为什么我们经常说律师介入宜早不宜迟，因为越早，我们就能掌握越多的主动权。所以还是老话，遇见拿不准的事情，要尽快咨询专业律师，获取专业建议。