海外资产都是明牌了，但我们真的准备好了吗？

“过于追求人效”的比亚迪，最近在巴西闹的沸沸扬扬，说明中国企业的出海并非这么简单。但说到出海，隔壁小日本才是鼻祖。

在失落的30多年，日本企业开始出海，70%的投资项目布局在欧美国家。日本的出海主力军是大型企业和财团，产品主要为制成品，集中在冰箱、空调、洗衣机、汽车等领域，没有参与所在国的基础设施投资。他们对外输出的是，丰田、松下和索尼的工厂管理模式。

日本企业过去30年出海，面临的困难和阻碍一点不比A股公司出海少。

但它们就是这样步步为营，一个桥头堡又一个桥头堡的建立；直至今日，日本海外收入和国内GNP比值1:1，海外资产都是美元计价的，这是日元0利率的优势。

日本企业和民众大规模的“出海”投资，有在“海外再造一个日本”的说法。

1996-2022年，日本对外投资规模翻了8倍。日本政府、企业和个人投资者拥有的海外净资产余额达到418.6285万亿日元（约合3万亿美元），占GDP比重近70%，连续32年成为“世界最大的对外净资产国”。

日本之所以国内的经济失去了三十年，仍然在今天保持如此好的就业状况，有一个很大的原因就是日本超大规模的海外投资，而且，他们企业的海外投资利润，都会在日本股市反应，与此同时，如此庞大的海外资产，最终也是日本总部管理。

其实日本员工，很多人都是在管理远在海外的供应商，技术团队和市场了。

所以日本这三十年的去增长，最终留下的都是去掉泡沫的，优质的核心竞争力。而自由进出的货币和不瞎搞的股市，又让所有核心竞争力在海外市场的所有经营利润和投资，最终回归国内。

低利率、负利率以及QE、QQE一整套组合拳，最大限度拉低了企业融资和家庭贷款成本，也成为日本投资者征战海外最大的底气。

无论政府、企业、家庭还是个人，都在这场以低利率货币政策主导的海内外资本腾挪中，获益颇丰。

你一定听说过“渡边太太”这个词吧。

日本“渡边太太”的海外投资到底有多大规模？日本央行和财务省均公布日本投资者持有海外证券的情况。综合不同口径看，截至2023年末，日本投资者持有的海外证券（股+债+衍生品）规模达到620万亿日元，近二十年年化增速达到7%。

7%的年化增速是什么概念？要知道2000年以来，日本的M2年化增速只有1.3%。两相对比，日本“渡边太太”的出海速度算是非常快了。

投资策略：渡边太太们通常采取多元化投资策略，利用不同市场之间的利率差异进行套利。例如，她们可能会借入低利率的日元，兑换成高收益的美元或其他货币，投资于国外的债券、股票或房地产。

眼下，中国内地进入低利率时代，权益类投资也在震荡期，从投资机构、到企业再到个人，都在想办法投资海外。

投资圈子流传着一句话，抄底A股的投资者更穷了，知道去买美元资产的更富了。

为什么要投资海外市场？

我们相信投资的长期收益来源于经济发展。

投资境内市场带来的长期收益，是和中国经济增长密切相关的。

这些年中国经济增长很快，但即便如此，站在全球经济发展的视角来看，世界上大多数经济产出是发生在中国境外的。

这是个很正常的现象，即使是第一大经济体美国，也有75%的经济产出发生在美国境外。

所以无论身在哪个国家，全球投资都是我们参与世界经济发展的重要方式。

那么海外投资具体投哪呢？

这两天我们也在研究，但目前海外的一些QDII已经限购了，其它海外投资方式也不适合大众。

我们忽然发现日本的房产，在过去一年简直是从年头火到年尾！

根据日本不动产研究所的最新数据显示，截至2024年10月，东京和大阪在全球15大城市新建公寓价格涨幅排行榜上并列位居榜首。

这是继6个月前的调查之后，东京和大阪再次并列排在第一位。

主要原因是因为开发用地的减少和新增供给的减少，以及富裕阶层需求的旺盛，共同推动了价格上涨。

同时，日元贬值使得海外投资者认为日本房产市场具有吸引力，海外资金的流入也在持续。

根据东京KANTEI的理论计算，在2013年购买一套70平方米的新建公寓并出租10年后，2023年卖出可以获得超过2亿日元的利润，年回报率能到22.4%。

今天，我们就为大家分享下我们与易居一起合作的一栋房产，只卖一栋试试水，如果效果好的话我们再挖掘更多的产品。

今天这栋房产就位于东京23区，项目名叫：早稻田河畔民宿，听名字就知道是在早稻田大学边上。

地段，永远是第一要素

早稻田项目不仅处于东京新宿区、山手线内、更毗邻日本私立双雄之一的早稻田大学，集CBD商圈、世界名校区等价值属性于一身。

交通出行要便捷

项目出门94米即是都电荒川线早稻田站，步行850米还可乘坐东京东西线，5-20分钟内轨交通达东京都心繁华地带，比如池袋、涩谷、六本木、银座等。

附近旅游景点资源、有则加分

除众多国际学子朝圣的早稻田大学本校区外，项目沿神田川而立，窗前即可欣赏漫天樱花，附近还有椿山庄、肥后细川庭院、日本传统权贵庭院宅邸等。

肥后细川庭院

日本有名的武家氏族

鸠山会馆

日本前首相鸠山一郎宅邸

椿山莊

明治开国元勋山县有朋宅邸

大隈庭院

以早大创校者大隈重信命名

可省心运营的合法运营资质

项目每户可容纳2-6人，且已持有民宿运营牌照，由东京专业团队托管运营，提供中日英24小时客服服务，海外房东可省心省力享收益。

项目概况

项目概况

土地面积：111.99㎡

建筑面积：共330.18㎡

构造：钢筋混凝土造5层

户型：1K/1LDK

面积：18-30㎡

总户数：14户

完工时间：预计2025年2月

户型

精装交付，后期可根据租赁需求配置软装

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