天河改善楼盘西派天河序优缺点分析，广州正中轴、低密板式小高层

西派天河序属于天河北-梅花园板块，属于广州正中轴。据了解，广州新中轴首次被官方提出，是在2018年通过的《广州市城市总体规划（2017-2035）》。当时，新中轴的范围是珠江前航道的南北12公里，也就是从广州东站到海珠湿地公园一带。但2049规划中显示，从天河的梅花园，到番禺万博，南北20多公里的区域，都属于新中轴范围。

这一核心轴线，不仅将广州第一圈层资源汇聚于此，它的确定性更从过往贯穿未来。市长大厦、财富广场、天河城、广州塔、国际金融中心.....代表广州世界级一线城市风貌和精神的地标，全部沿着这条中轴铺开。东站、天体等设施还要继续升级，广州塔南广场已经亮相，马场即将蜕变成高端商业SKP.....这条城市中轴还在不断生长！

但是这条城市中轴的新房真的很稀缺！近十年，只出让了4宗宅地！也就是越秀天河和樾府、西派天河序、天河金茂广场和远洋天骄。今天小编客观看看天河北改善楼盘西派天河序怎么样，希望给大家买房带来一些参考。

西派天河序紧邻广州地铁3号线梅花园站，距离梅花园站也就200多米，不行很快就能到达。3号线5站可以直达珠江新城，珠江新城站也可以换乘5号线到达金融城、琶洲片区。项目周边还有在建的18号线北延段京溪路站，预计2026年开通。自驾的话，周边有广州大道北、沈海高速等交通线路可供选择，走沈海高速广州支线转科韵中路可到达金融城或琶洲、走广州大道北转广州大道中可到珠江新城。无论是选择自驾还是地铁，去珠金琶三地都非常方便。

教育方面，小区只配建了一所9班规模的幼儿园，中小学需要依赖旁边的天河和樾府小区配建的中小学。天河和樾府小区配建的中小学已被纳入广州中学教育集团，并由广州中学负责筹建与管理，同时华阳小学也将参与管理。45班的学校能够服务于约4000户业主的子女教育需求，目前天河和樾府与西派天河序两个小区加起来的总户数大概是2000户，这样看来西派天河序有机会蹭到的学校（具体的入学安排及招生范围需以教育局的官方公告为准）周边直线3公里范围内还有京溪小学、广州市第七十五中学等学校。

西派天河序所处的这个板块生活配套齐全，居住氛围成熟，而且在小区西侧是白云山，高层可眺望白云山景观，板楼居住的舒适度高、生态环境也好。小区旁边就是12万方的信达金茂广场、红旗美食广场、广垦天河壹号商业MALL、梅花园广场、佳润广场等商业，也可以坐地铁到体育西、珠江新城的大型商业。医疗资源的话，周边广东三九脑科医院、广州华兴康复医院，三甲医院则有广东省妇幼保健院、南方医科大学南方医院等医院保障。

西派天河序项目一共规划了16栋住宅——11栋板楼（低密度纯板式小高层），4栋是29-32层的高层，另外还有两栋安置房。整个项目容积率是3.0，比旁边的越秀天河和樾府低一点，有塔楼和板楼两种设计。目前在售127-240平户型，123平820万起、142平约1100万左右，板楼独梯独户190平约1600万起和240平约2200万起。前不久加推的是2号楼127平方产品，两梯四户32层，888万任选。

我们再来简单看看旁边的天河和樾府：地铁有3号线；学校也配建有广州中学的直接管理、华阳小学参与管理的学校；生活配套成熟完善。据销售反馈，从开盘到现在整体的销量还可以，购买人群多为越秀东部和天河北的改善客户群体，还有周边京溪南方医院的工作人员，居住的群体比较优质。不足的地方大概就是项目位于天河以及白云交汇处，城市面貌就一般般了。目前天河和樾府在售125 方总价约 870-940万，140 方总价约 990-1150万。

总的来说，这两个盘就一墙之隔，所以很多资源其实是一样的，区别就是价格和学校方面了，西派天河序的学校现在还是不确定的。至于其他，就是户型设计和价格了，如果想选择其中一个项目建议配合自身购房的核心需求，实地看看房对比再做决定。

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