恭喜没买房的人！低收入群体的“福利”来了，2025年房价还要降？

时间过得可真快，不知不觉间，2024年已经结束了，你敢想吗？00后现在虚岁都已经25岁了，也到了谈婚论嫁、买房成家的年纪。这个年纪，要是搁在我们90后身上，大概率早就已经开始筹措首付，准备买房了，但现在的00后不一样了，他们似乎对买房已经不感兴趣了。

为什么我会这样说？没有调查就没有发言权。我身边的00后， 我几乎都问过他们同一个问题，就是：你还会不会买房？他们的回答基本都差不多，普遍认为租房要比买房好。我姑姑家的孩子就直言不讳地对我说，买房就是脑子有问题，拿一家人的积蓄去换30年的房贷，有什么好的？这不就是给自己套上了沉重的枷锁吗？

这些话可能有些人不理解，但在我看来，事实也确实如此！现在的房价，虽然不像前几年那样一路狂飙了，但对于大多数普通家庭来说，压力还是不小的。比如像我老家那样的三、四线城市，地段稍微好点的房子，至少也要100多万，首付15%，也要20万左右，这对于刚毕业的年轻人来说，不靠家里人，有几个能买得起？

相比买房，租房就要轻松多了，而且还自由！比如工作不顺心，想辞职就辞职，再比如厌倦了一座城市，想换个地方生活，可以想走就走，无忧无虑。我有个大学同学就是这样，毕业十多年了都没有买房，一直在上海租房住，去年，因为他所在的公司业务调整，天天加班，他觉得太累了，立马就辞职了，然后就直奔云南丽江晚了三个多月，玩完以后就来了济南，打算在济南找工作，在济南生活，整个过程特别轻松，要是买房的话，他还能这么潇洒吗？

其实，现在的年轻人不仅不想买房了，甚至连结婚都不想结了。有数据显示，2024年1~3季度，全国结婚人数大约有474.7万对，比去年同期减少了94.3万对，可以看出来，现在的年轻人结婚意愿越来越低，结婚的少了，自然对买房的需求也就没有那么迫切了。

在这样的背景下，未来的房地产走势又会如何发展？首先我要恭喜还没买房的人！现在来看，低收入群体的“福利”来了，2025年房价可能还会降。根据相关机构的数据显示，2024年，全国共计筹措保障性住房、保障性租赁住房大约172万套。什么是保障性住房以及保障性租赁住房？简单来说，就是政府为中低收入住房困难的家庭提供的限定标准、限定价格或者租金的住房，主要是为了解决这些家庭的住房问题，让大家都能有个安稳的住所。

比如河南郑州，第二批配售型保障性住房公开配售工作已经正式启动，房子都是精装修的，还配备车位使用权。再比如广东深圳，已经启动7个保障性租赁住房项目，租金是市场参考价的60%。还有山西太原，山东济南、湖北武汉等城市，也都纷纷加紧保障性住房的建设和投入工作。

为什么要建保障房？而且还建那么多保障房？主要有2个原因。一个是现在房地产市场的供需关系发生了重大变化，以前是供不应求，现在是供大于求，建保障房可以去化一部分库存，因为很多保障房都是通过收购库存房来的；另一个是过去20年房地产市场快速发展，房价也跟着水涨船高，虽然现在的城镇居民住房拥有率已经达到了96%，但仍旧有很多中低收入群体没有房子，或者说买不起房子，建保障房就是为了解决这部分人的住房问题，让大家都能有房子住，真正的实现共同富裕，真正的实现住有所居。

我们都知道，这两年房价已经出现松动的迹象，不管是三、四线城市，还是一、二线城市，房价都出现了明显下跌，就拿济南来说，以前房价最高的时候，连唐冶、郭店这些城市边缘地带房子都能卖到一万五以上，现在有些楼盘已经降到了一万二左右的价格，甚至更低，而且开发商还推出了各种优惠活动，比如买房送车位，买房减免物业费，打折销售等等，目的就是为了能把房子卖出去。

随着保障房的大量入市，肯定会对商品房形成分流，比如经济不宽裕的家庭，可以申请保障房，对于没买房的人来说，这绝对是个大福利！以前看着房价高，只能干着急，现在可以根据自己的经济情况和实际需求来选择，买商品房的人少了，价格自然就降下来了，整体来说，个人觉得，2025年房价可能还会降。

总之，当下楼市已经越来越友好了，年轻人以及中低收入群体买不起房子，感觉压力大，可以去申请保障房，也能满足居住需求，有房子的家庭，想改善居住条件，也可以在未来的住房市场中找到适合自己的解决方案，因为房价还会降，改善换房的压力也会减轻。对此，你怎么看？