光明松茂御城在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套详细解答

光明松茂御城雅苑售楼处电话☎：400-083-0338，项目位于光明新区公明松白路与碧塘路交汇处，地铁13号线东周路口900m。项目总占地面积14050.71㎡，建筑面积102132.86㎡，容积率4.67，一期共4栋，总层高32层，总房源2126户，一期912户，车位数2222个地下3层，物业管理费3.8元，物业公司深圳市海天泰物业管理有限公司，学区为公明博华学校、光明新区实验学校、光明高级中学，项目配建幼儿园。松茂御城雅苑最早开盘时间2022年11月，交房时间2024年5月，产权70年拿地时间2014年，户型面积82-89平3房毛坯交付，备案价3.9万起，梯户比，2梯6房。开发商：深圳市松茂房地产集团有限公司。

松茂御城开发商：深圳市松茂房地产集团有限公司

占地面积：45352.06㎡（一期14050.71 ㎡）

总建面：102132.86㎡

产权：70年(14--84年)

总户数：2126户（522住宅+395公寓）

面积：81-89㎡3房

车位比：2222个1：1.04

梯户比：2梯5户/2梯6户

交楼标准：精装

物业公司：深圳市海天泰物业管理有限公司

物业管理费：住宅3.8元/㎡/月，公寓3.9元/㎡/月

容积率：4.85

绿化：30%

交楼时间：2024年8月

建筑类型：住宅

层高：2.95米

使用率：80%

楼层高：32-33层

栋数：4栋，1栋A座33层，B座33层，1栋C座32层，2栋公寓32层

水电：民水民电

学校：光明实验，凤凰城实验，光明高级

松茂御城位于光明松白路与碧塘路交汇处，距在建13号线月亮路站约600米。项目共规划了13栋高层，总户数2126户，车位2222个。松茂御城总占地约4.53㎡，总建面约29.36万㎡，项目共分两期开发；一期总占地约1.4万㎡，总建面约10.11万㎡；二期总占地约3.13万㎡，总建面约19.25万㎡。其中一期有3栋住宅、1栋公寓其中一期有3栋住宅、1栋公寓，二期9栋高层住宅

松茂御城雅苑为松茂御城二期，位于松白路与塘尾路交汇处西南角，项目总占地面积45352.06㎡，总建筑面积297781.48㎡；分两期开发，其中一期占地面积14050.71㎡，建筑面积102132.86㎡；二期占地面积31301.35㎡，建筑面积195648.62㎡。光明松茂御城_开发商售楼处

松茂御城_开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）
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开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

二期还没有开售，价格还没暴跌。成交价多少？松茂御城的成交价格在1.76万-1.86万元/㎡。为什么便宜？因为开发商打折促销，而且是打骨折出售，之前打9折，现在公寓打67折！

深圳松茂御城属于哪个街道？深圳松茂御城属于凤凰街道塘尾社区。深圳松茂御城楼盘详情？楼盘详情如下：松茂御城位于深圳光明凤凰街道塘尾社区高墩东路6号，项目是集住宅、公寓、商业于一体的综合体大城，满足文化、生活方式多层次需求，占地14050.71 ㎡，建面达102132.86㎡，容积率为4.85，绿化率高达40%，为居民提供了良好的生活环境。项目由深圳市松茂房地产集团有限公司开发，物业管理由深圳市海天泰物业管理有限公司负责。松茂御城的交房时间2024年8月30号，提供的户型建面约84-89-106-120㎡现房，满足了不同家庭人群需求。价格相对性价比实惠。该楼盘是龙岗区交易量较好的楼盘之一，

松茂御城项目规划9班幼儿园，未来光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元项目内（规划中）还规划了2所54班和1所72班九年一贯制学校，教育资源丰富。

光明凤凰城塘尾，松茂御城于2022年11月11日取证入市，本次推出1栋A/B/C栋，共279套房源，面积82-84-86㎡的3房1卫，88-89㎡的3房2卫户型，备案均价4.69万/㎡，备案单价3.95-5.24万/㎡，总价334-462万/套，已经是现房，精装交付。

开发商给出了85折优惠，折后价格

82㎡的3房2厅1卫，折后总价284万~312万/套，单价3.46~3.80万/㎡。

84㎡的3房2厅1卫，折后总价328-334万/套，单价3.9-3.97万/㎡。

86㎡的3房2厅1卫，折后总价289-321万/套，单价3.73-4.04万/㎡。

88㎡的3房2厅2卫，折后总价311-393万/套，单价3.5-4.46万/㎡。

89㎡的3房2厅2卫，折后总价317-345万/套，单价3.56-3.87万/㎡。

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————【项目核心价值】————

城居·综合体大城 荣耀启航

一期现房呈现 即买即交楼

项目是集住宅、公寓、商业于一体的综合体大城，满足文化、生活方式多层次需求。一期现房已实景呈现，所见即所得，美好生活无需久等；

项目现房，即买即交楼，节约大量的时间、金钱成本。

优点：

交通便利：

地铁方面，距离在建的地铁13号线月亮路站较近，未来乘坐地铁出行便捷。13号线开通后，1站可达凤凰城，可通达南山科技园、深圳湾口岸等区域，对于在南山上班的购房者来说，通勤时间将大大缩短。同时从凤凰城站还可换乘6号线，通往深圳北站及福田区。

除地铁外，周边还有多条公交线路以及南光、龙大双免费高速和深圳外环高速等，自驾和公共交通都能轻松满足居民的出行需求。

配套设施完善：

商业方面：自带约1.75万㎡的商业配套（在建中），未来将为居民提供丰富的购物、餐饮、娱乐等选择。同时，周边3公里范围内有光明大仟里、蓝鲸世界、万达广场等大型购物中心，商业氛围浓厚，能满足居民多样化的消费需求。

教育资源：项目规划有9班幼儿园，周边3公里范围内有多所公立中小学，如教科院实验小学、秋硕小学、龙豪小学、光明实验学校、深圳中学光明科学城学校二初中部、凤凰城实验学校初中部等，教育资源丰富，为孩子的教育提供了有力保障。

医疗资源：周边有多家医疗机构，如中国科学院大学深圳医院等，能够为居民的健康提供保障。

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建面约84-89㎡精装现房，高利用率，拒绝浪费，开间约3.6-3.8m奢阔客厅，开间约3.3-3.6m舒享主卧，如此尺度在市面上同面积段产品里具备巨大优势！

同时还拥有更多功能区的极致享受，带来更大尺度的空间美感。

重磅新品加推70年产权公寓

单价约：1.8万左右

总价约：63万-166万

35-66㎡ 1-2房满纷产品

户户通阳台，带燃气，现楼

户型鉴赏

约66㎡两房一厅

约47㎡一房一厅

约39㎡单间户型

约35㎡单间户型

财政部、税务总局、住房城乡建设部发布公告，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

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