大户型建面超650m²！南通濠河畔纯新盘，曝出新动态！

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双拼别墅250m²起步，最大超650m²！南通豪宅圈，彻！底！疯！狂！

就在今天，备受关注的六桥内R24007地块建设项目方案设计招标公告发布，信息量巨大：

根据招标信息显示，项目用地面积约16534.12平方米，建筑面积约17300平方米。项目建筑容积率小于1.05大于1.0，绿地率不低于25%，建筑密度不高于40%，建筑限高13米，项目总投资约80000万元。

根据方案设计要求显示，R24007地块建筑户型从250m²起，最大达到650m²以上，且需为一户一定制提供有利条件。

一、设计定位

项目整体计容建筑面积为17300平方米，且满足容积率规范计算要求；

户配面积比：

250 平方/套-450 平方/套：50%；

450 平方/套-650 平方/套：25%；

650 平方以上/套：25%。

二、规划设计原则

（一）整体风格及色彩

1、提炼南通传统建筑及文化特色，融入方案设计，打造具有在地性和原创性的产品；

2、项目主要空间节点要体现南通地方传统民居特色，营造有场景感的空间体验；

3、方案设计阶段统筹考虑地块西北角保护建筑，提出活化利用建议；新建建筑与保护建筑沿环城西路和环城北路城市形象界面相互协调统一；

4、整体设计尊重传统文脉，采用与地方特色相协调的设计手法，建筑体量不宜过大；

5、建筑色彩与周边环境相协调，营造整体纯朴、淡雅的环境风貌。

（二）用地价值分析

结合基地周边濠河风景区自然景观，综合考虑地块西北角保护建筑、东南侧名人故居、天宁寺光孝塔等对用地的影响，以及寺街历史保护街区现状面貌及后期规划发展，分析地块价值区域及朝向。

（三）规划结构及空间布局

1、地块内街巷尺度适宜，与历史文化街区巷道自然连接，融入城市肌理；

2、充分考虑濠河风景区、天宁寺、寺街历史街区等对项目的影响：景观资源向高价值的双拼及类独栋产品倾斜；

3、方案整体规划结构清晰，别墅分户界线合理，为一户一定制提供有利条件；

4、规划布局合理，做大私家庭院空间，提升别墅产品使用体验；

（四）园区竖向设计

1、有序组织周边城市道路及红线内公共巷道与园区道路及内部景观标高之间衔接；

2、明确建筑首层与园区道路的高差过渡关系；

3、根据地方规定，结合景观要求明确地库顶板覆土深度及场地景观高程变化。

（五）建筑单体要求

1、建筑组合以双拼别墅为主，联排产品做成弱连接的类独栋产品；

2、建筑形象在满足现代生活居住需求的同时充分考虑与地方传统建筑及文化结合；

3、建筑形象要符合南通顶级改善产品的定位；

（六）建筑层高设计

1、住宅层高：满足规划条件及规范的同时尽量做高（江苏规范限高3.6 米）；

2、其它公建配套层高：满足规范同时设计方自定，保证整个项目的协调统一；

（七）套型功能要求

1、结合住宅的位置及朝向设置私家庭院、阳台、露台等多层次室外、半室外空间；

2、考虑设置下沉庭院或采光井提升地下空间的使用体验；

3、户型空间方整，可分可合的大空间布局满足客户多样化户型需求；

4、充分考虑各类新材料及新技术的应用，提升客户的居住体验；

（八）地库配置

1、汽车库坡道装饰完成后净高不低于 2.6 米，坡度应满足跑车等豪华车行驶需求；

2、汽车库行车道装饰完成后净高不低于 2.6 米，地库天花考虑吊顶装饰；

3、别墅车位应结合别墅地下入户综合考虑，做成半封闭车库；

4、地下室与地上物业管理用房之间应设置电梯、楼梯等便捷联通形式；

5、地下室充分利用采光天井及下沉庭院提升整体亮度，具体设置区域包括但不限于汽车库、坡道、会所、储藏室等。

6、地下车库应设置除湿机。

三、交通组织原则

（一）道路布局

1、车行出入口临东侧寺街及西侧环城西路支路在保证仪式感的同时坡道不得正对城市道路；

2、车行入口应结合景观及汽车坡道整体考虑，入口处预留足够的缓冲空间，打造园林式小区入口形象；

3、结合地块西北角保护建筑及地块内公共街巷整体打造园林式小区人行入口形象；

4、消防设计合理，在符合规范的同时尽量利用城市道路进行住宅消防扑救。

（二）停车方式

1、停车位设置原则

地下室停车：地下停车库别墅专属车位尺寸不小于 2.6m*5.5m；

地面停车：不考虑地面停车（除因动线设计必须的落客区车位）；

非机动车：根据项目规划要点及当地规范对非机动车所需面积的最低标准进行设置。

2024年10月17日，致豪地产联合天一置业底价拿下濠河畔R24007地块，成交楼面价17786元/m²。

2024年11月26日，致豪地产官宣打造濠河R24007地块将打造高阶奢定史诗级作品，大力推动定制化住宅。

据致豪地产介绍，R24007地块将大力推动定制化住宅建设，打造定制化传世别墅，围绕“建筑、园林、户型、装修"等模块，以B、C双端共建，奢定寺街传世孤品。

在定制化上，致豪也是苦下功夫，提出“一席一定制 一墅一传奇”的主张，在建筑、户型、装修、生活上，与业主进行共创理想生活——

R24007地块位于南通老城区六桥内，出门就是南通濠河风景区，风景一绝。

配套方面，南大街商圈咫尺即达，南通市实验小学、南通中学、南通中医院、南通大学附属医院等高能级配套环伺，南通地铁1号线、2号线均在周边穿行而过，居住于此兼具舒适性和便利性。

为更好满足人民群众多样化改善性住房需求，2024年10月，南通市率先出台支持商品住宅定制化建设的政策文件。该政策文件明确了商品住宅定制化包括定制化建筑、定制化户型、定制化装修。

R24007地块启动的同时，寺街西南营的保护与利用正逐步拉开帷幕。

本着“让寺街上演生活，让西南营回归日常”的理念思路，去年起，崇川区启动“点亮寺西”工程，推动寺街“一寺一街一巷”和西南营“一环一带一驻地”有序更新，逐步打开街区保护和活化利用新格局，赓续通城千年文脉，让历史文化资源“活”起来。

元旦起，寺西第一批改造规划的8家快闪小店陆续亮相。

西南营历史文化街区主要打造“一带一环一驻地”——

“一带”：即通过打通最南边入口处的仁巷到冯旗杆巷、掌印巷再到最北边的惠民坊西巷，实现与寺街历史文化街区的联通；

“一环”：即将西南营巷与南关帝庙巷通过内部街巷贯通形成环状，通过改造“明坊”主入口、飞马大厦次入口，修缮部分房屋，引入新业态，打造景观节点等，实现环形区域环境提升、活力增值；

“一驻地”：即打造历史文化街区展览展示馆，让市民游客深度了解街区历史文化和保护利用进程。

寺街历史文化街区主要打造“一寺、一街、一巷”——

“一寺”：即启动天宁寺修缮；

“一街”：即对南北走向的寺街进行部分房屋修缮改造，引入新业态，增加关注度；

“一巷”：即对胡家园巷周边区域进行整体策划和综合治理，提升街巷风貌。

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