租客租毛胚房，退租后将空调和地板全拆走

吵翻了！西安，租客租毛胚房，退租后将空调和地板全拆走，房东崩溃：“你把装修全破坏了，合同约定不能移动的东西不能带走！”租客：“我花钱装的，凭什么不能拆走？况且空调和地板本身就可以拆卸移动！”

（来源：椒点视频）

2014年，任先生购买了一套毛坯商品房，本想投资赚钱，但行情不好一直空置。

2018年下半年，他结识了房屋中介李先生，并将房子租给了他。双方约定由李先生出资进行装修。

租赁到期后，室内可移动的物品属于承租方李先生，其他固定物品属于出租方任先生。

任先生认为， 空调、门板、地板都是不可移动的。这就相当于免费有人给自己精装修了，多好啊，还每个月有房租收入。

而这房子一租就租了 8 年，期间李先生一直按时交房租。但 2025年1月1日，房子到期，后，双方因为租金谈不拢，李先生不再续约。

之后，任先生来到自己的房子进行查验，却发现室内一片狼藉，所有的木地板、房门全部被拆除，中央空调也被拆走，天花板露出一个大洞。

任先生气坏了，他认为拆除的地板、房门等均属于不可移动的物品。因此，林先生对家中装修的严重破坏，影响了正常使用，以及后续向他人出租，造成的严重损失，应当进行赔偿。

而李先生 表示，按照合同约定，地板、卧室门等所有可拆除的均属于可移动物品，只有墙上的瓷砖、涂料等才属于固定物品。因此，他将房内设施拆走是合理行为。

而警方表示，双方对于可移动物品和固定物品的界定存在分歧，争议问题，可通过法律手段起诉解决，让法院进行裁决。

此事引发了热议，有网友说，房东有权要求恢复原状，这个明显是租房者有问题，你拆了可以，但不能损坏房屋，他这明显损坏房屋，又是大洞又是凿墙必须赔偿！

也有网友说，没问题啊，租的时候是毛坯，别人装修的为什么要便宜你呢？说白了房东想占便宜，不想出一点补助，再租给第二个人。算盘打的真好。所以租客拆走高附加值的物品，没有任何问题！

还有网友说，拆除这些东西也是要花钱的，特别是门拆下来就是废品了。租户这样不顾一切的破坏性拆走，基本上和房东的矛盾是非常大的，大到宁可丢掉也不给你的程度。房东的问题应该蛮大的，但凡房东给人家合适的补偿一些，也不至于这样。

我觉得，你真心待人，别人走的时候也不会废力去拆这个，工钱都不划算！肯定有故事！

那么，从法律上怎么看待此事呢？

在房屋出租的合同中，一般会明确界定哪些物品属于房东，哪些物品属于租客可使用的范围，同时还会特别规定不可移动的物品范围。

通常情况下，固定在房屋结构上、不易或无法轻易拆卸且拆卸后会对房屋本身造成损害的物品，如空调（尤其是中央空调或窗机且安装时进行了固定）、房门和地板等，都被视为不可移动的物品。

租客在租赁期间或租赁结束时，无权将这些不可移动的物品带走。如果租客擅自拆除并带走这些物品，则构成了对合同的违约，房东有权要求租客进行赔偿。

因此，空调、房门和地板在此情境下应属于不可移动的物品，租客的行为违反了合同约定。

那么，你对此事怎么看？