广东
今年广州楼市的热度再回到老黄埔！老黄埔这个板块的楼市有两个关键的核心支撑点：一能承接珠江新城、金融城的外溢，速达珠江新城；二是珠江两岸航道。同时老黄埔楼市是很多新老广州人买房绕不过的重点区域，而老黄埔今年内入市的新盘都有不少：保利中央公馆、富颐华庭、中鼎书院上城、未来方洲、中建海丝城、新溪旧改、珠江村旧改（中交四航珠江春）、万科黄埔新城、星航TOD。明年也不少，像刚拿地不久的将军山项目、双岗停车场上盖项目。今天我们一起来看看黄埔文冲新房保利中央公馆优缺点分析，希望给大家买房提供一些参考。
图片说明：保利中央公馆位置示意图
保利中央公馆这块地是保利去年拿下的，在老黄埔图书馆旁边的护林路地块，周边的生活配套齐全。附近有图书馆、少年宫、体育中心、荔枝公园等休闲设施。这块地离地铁比较近，可速达珠城、金融城、琶洲片区等地。项目而且产品的使用率也有100％。项目从开售至今，一直都卖的还不错，2024年的国庆黄金周7天成交了120套，11月已经加推6栋建面81-116平三到四房。
图片说明：保利中央公馆周边环境实景图，城市面貌良好
黄埔文冲新房保利中央公馆紧邻广州地铁5号线与广州7号线交汇处的大沙东站，步行距离大概是800米左右，5号线和7号线两条地铁线交汇已经很方便了，基本畅达广州各大CBD。5号线3站可到金融城片区，不需要换乘直达珠江新城；7号线3站可以到黄埔科学城，7站可以到番禺万博或者佛山。自驾的话，周边有城市主干道广园快速路、黄埔大道以及中山大道，在不堵车的情况下前往珠江新城、金融城还是琶洲，都非常便捷。
教育方面，保利中央公馆自身配建一所9班的幼儿园，项目也已经官宣对口的小学是怡园小学。怡园小学是建于1989年老牌名校，于1994年评为广东省首批省一级小学，近年来，怡园小学参加黄埔区小学统考，总平均分排名曾获全区三甲。中学的话周边有广大附属黄埔实验学校东校区，广州86中初、高中部等学校。
项目周边的生活配套设施成熟，能够满足居民日常生活的各种需求，虽然黄埔缺大型商业是众所周知的，但这两年在不断完善中，比如鱼珠的成熟大型商圈（三溪美林天地、保利鱼珠时光、山姆会员店、居然之家等）；周边也有大沙地、下沙、文冲三大成熟商圈，可以到惠润广场、沃尔玛等商场消费，除此之外项目周边还环绕着很多公园，如黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园、黄埔公园等；周边还有黄埔图书馆、体育馆、少年宫、黄埔儿童公园、荔枝公园、黄埔公园等休闲配套。医疗资源还有综合性三甲的中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院等医院保障。
图片说明：保利中央公馆周边配套商业实景图
项目采用了围合式设计，除了2栋是两梯四户，包括新加推的6栋均为三梯六户；目前项目2-3-5栋还有尾货产品和新加推的6栋建面81平-159平的户型产品，总价300万至800万左右。6栋在售东北望山景81平3房2厅1.5卫折后总价约302万起，东南望公园、西南望城市景观89㎡3房2厅2卫折后总价约368万起，东南望公园117㎡4房2厅2卫折后总价约475万起。3/5栋在售东北望山景81平3房2厅1.5卫折后总价约288万起。
图片说明：保利中央公馆样板间实景图
总的来说，保利中央公馆这个盘位置好、可以速达珠金琶，还有5号线和7号线双地铁。至于教育和生活配套这个也是没得说的，主要就是看能不能接受47层超高层设计和4.3容积率。其实对于购房的朋友来说，在选择面更广的情况下更应该明确我们的购买需求点是什么，如果通勤、价格、产品等维度适合，做好价值认可和流通风险性再决定要不要买。
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