朗诗绿色管理，田明提前交棒

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10年前允下的诺言，如今已提前实现。田明卸下朗诗系最重的担子，但距离享受美好的退休时光，还有一段距离。

日前，朗诗系地产平台朗诗绿色管理公告，63岁的田明辞去执行董事兼董事长等职务。

接替他的是48岁的周鲲鹏，一个从基层岗位干起来的老员工，2020年升任朗诗绿色管理副总裁。田明曾放话用5年来培养接班人，说明周鲲鹏已提前通过考验。

对于田明来说，完成对地产平台的交棒只是开始，余下物管平台朗诗绿色生活和朗诗美国地产，可能会逐步完成交接。到那时，他才能彻底放松。

提前交棒

10年前，也是在这样的冬天，田明对外透露，将在65岁前退休。如今，计划已经提前实现了。

2024年最后一天，朗诗绿色管理（00106.HK）发布公告，63岁的田明辞任董事长及执行董事等职务，提前告别一手创立的企业。同时，黄征、顾箐分别辞任执行董事和非执行董事。作为公司老人，黄征仍将保留公司总裁一职。

据公告，此次接棒田明的是周鲲鹏。他2007年就加入公司，先后在人力、监察、客服、区域公司等担任重要职务。2020年10月，升任朗诗绿色管理副总裁。此次获任董事长前，他已是控股股东朗诗集团董事长兼法人代表。

2014年1月，田明在受访时表示，将用5年培养一个接班人，如果干的好，就建议董事会由其掌舵公司。可见，周鲲鹏已提前通过田明的“考验”。

田明的交棒，并未按照以往民营房企二代接班的常规模式。10年前，他就明确表示不会将企业传承给子女，更倾向于选贤择能。

在田明决定彻底放手前，就已为这次人事变阵做了出铺垫。

2024年3月底，公司进行一些列董事变更。田明由非执行董事兼董事长调任为执行董事，继续担任董事长，同时，薛媛、刘燕获任执行董事和非执行董事。薛2004年加入朗诗集团，此前任副总裁兼首席财务官，刘负责战略和人力资源。

上述同期，周勤、刘超分别辞任执行董事，前者担任朗诗绿色生活执行董事兼副董事长，后者继续留任公司授权代表和董秘。

刘超年长薛媛两岁，2018年底加入朗诗绿色管理，并任职公司董秘，2019年9月就任朗诗绿色生活CFO。

资本布局

大概因为创始人田明的前公务员背景，长期以来，朗诗系在业内相当低调，但田明对资本的布局却广为人知。

2004年，公司当时名称还叫做朗诗置业，就开始向资本市场冲刺。由于行业调控影响，上市之路不久就被迫终止。3年后，雄心勃勃转场A股，为此努力多年依然进展缓慢，最终只得放弃。

2013年7月，朗诗绿色管理（彼时已更名为朗诗绿色地产）完成对港股企业深圳科技控股全面要约收购，田明终于将一手创办的企业推上资本舞台。这也是当年继绿地、万达后，第3家在港股上市的内房企。

当时，公司还是一家区域房企，规模并不大，其业务范围主要集中在长三角，开发总面积540万平方米以上，土地储备建筑面积超350万平方米。上市之后，公司立足长江流域加大全国业务布局。

其实，公司被外界所关注，是多次更名。

2018年，公司决定由单一开发企业转型综合地产集团，朗诗绿色地产变更为朗诗绿色集团。

1年后，将非地产业务剥离，朗诗绿色集团又变回朗诗绿色地产。

2022年8月，公司基本完成从传统重资产开发模式向轻资产转型，公司名称改为朗诗绿色管理。

花式更名让外界看得眼花缭乱，公司经营状况已不太乐观起来。2020年至2024年上半年，营业收入分别为89.92亿，80.76亿，140.2亿、90.40亿和13.32亿元，归母净利润分别为亏损1.01亿元、7.76亿元、25.89亿元、8.61亿元和6.76亿元。

在国内资本市场布局的同时，田明积极拓展海外业务。2013年底，开始在美国探索地产业务。2021年初，朗诗绿色地产旗下全资子公司LandseaHome在纳斯达克上市。

据朗诗绿色管理2024年中报，期内美国新增项目可售面积53.4万平方米，可售货值86.9亿元。截至该期末，美国地区累计可售货值约283亿元。

拆分朗诗美国地产在美上市后，田明马上将重心转向国内，拆分物管业务上市。2021年7月，朗诗绿色生活（01965.HK）在港股上市，成为他手里的第3家上市企业。

田明其人

很多人知道朗诗系，大多源自于对田明以处长身份下海的猎奇。

2001年，国内第2波下海潮快结束的时候，已是南京某单位处级干部的田明，放弃稳定的公务员岗位，在南京创立朗诗集团，一头扎进房地产行业。

回望这一过往，田明曾谈及下海的直接原因，主要是自己比较排斥被安排好的人生，希望更加充实更有成就感。

脱离了循规蹈矩的体制内，涉足商海并不是那么容易。很多像他这样的前公务员，诸如佳源系的沈天晴、福晟系的潘伟明以及靠地产发家的前宁波首富熊续强等，都曾栽过大跟头。

田明治下的朗诗系，和多数房企不太一样。创立初期，就在内部定下红线：不行贿、不偷税、不做假账和不欺诈客户。

这种商业思想随着朗诗绿色管理的上市，嵌入了企业治理之中。据说，万科王石对此较为欣赏，曾提出要入股。

入股的机会，他给了“茅台最牛股东”林劲峰。2006年，经人介绍，两人一见如故，林劲峰投出在房地产行业首笔投资，坐上第二大股东的位置。2021年1月，林劲峰和他的盈信国富再次出现在朗诗绿色生活的股东行列。

公开报道显示，田明与林劲峰私交甚密，在林计划收购高炉家酒业时，田明就曾警告小心成为滑铁卢之役，多年后果然应验。

在盈信集团2016年董事会报告中，林劲峰亲切地称田明为战略家。多年来，田明在不断变化的行业环境中寻找生路。朗诗绿色管理几次更名，业务模式不断调整，迄今已抛弃重资产大投入的开发业务模式，完成轻资产运营的转型。

随着朗诗绿色管理顺利完成交棒，田明卸下了一个重担，余下的朗诗绿色生活和朗诗美国地产，可能会逐步完成交棒。那时，才是他享受退休美好时光的时刻。