君成·雍和园是哪家开发商吗，属于哪个街道、社区，未来有发展吗

君成・雍和园的开发商是深圳市河东股份有限公司，位于宝安区西乡街道河东社区。其未来发展具有一定的潜力，具体分析如下：

• 规划发展带动：项目所在的河东社区总体规划为百万大城，若能在较短时间内成型，将带动区域价值提升，项目也会随之受益。
• 交通优势助力：临近 12 号线流塘站，规划中的 15 号线西乡公园站也距离较近，且门前就是 107 国道，便捷的交通会提升区域的可达性和吸引力，有利于人员流动和区域发展，为项目带来更多的发展机遇。
• 商业配套完善：自带 1.9 万平的集中商业，1 公里直线距离内有港隆城、仟悦城、天虹、万达等；3 公里范围有大仟里、大悦城（在建）、中洲 mall、海雅缤纷城等丰富的商业资源，商业的繁荣能提升区域的活力和价值，促进项目的保值增值。
• 教育资源丰富：周边有流塘小学、弘雅小学、新华实验学校、宝安新安外国语、西乡中学等学校，项目自带幼儿园，优质的教育资源对于区域的发展和人口的吸引力具有重要作用，能为项目的未来发展提供支撑。
• 休闲配套良好：周边公园环绕，如西乡公园、流塘公园、宝安公园、灵芝公园、铁仔山公园、尖岗山公园、平峦山公园等，良好的休闲配套能提升居民的生活品质，增加区域的吸引力，对项目的长期发展有积极影响。
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基本信息

• 位置：位于深圳宝安区宝安客运站地铁站 A 口步行 220 米，具体在庄边路与前进二路交叉口西南 120 米 。
• 开发商：深圳市君成投资发展有限公司 。
• 物业公司：深圳市圆想物业服务有限公司，物业费为 3.58-3.90 元 / 平 / 月 。
• 建筑类型：超高层住宅 。
• 占地面积：约 2.5 万平方米 。
• 建筑面积：约 18.7 万平方米 。
• 容积率：5.386 。
• 绿化率：30% 。
• 车位数：1075 个，车位配比 1：0.9 。
• 梯户比：5 梯 13 户 。
• 房屋总数：1650 户 。
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配套信息

• 交通配套：距离 12 号线流塘站约 300 米，12 号线宝安客运站约 200 米，其中流塘站也是在建 15 号线站点，计划 2028 年建成，未来可直达西丽、蛇口、前海等片区。此外，周边还有多条公交线路，自驾可通过 107 国道、广深公路等快速直通福田、南山及国际会展中心 。
• 商业配套：1 公里范围内有流塘商业街、宝立方中心商业，2 公里内有西乡天虹沃尔玛商业，3 公里可达大悦城商业和中洲购物中心 。
• 教育配套：小区内自带幼儿园，小学是流塘小学（2001 年被评为深圳市一级学校），初中是文汇中学（广东省一级学校，宝安第二梯队） 。
• 文体配套：500 米步行可达流塘公园，开车几分钟可达宝安公园 。
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• 区域发展：项目位于宝安区航城街道 “黄金内湾 + 前海空港 + 机场东枢纽” 三大战略核心区。随着大湾区发展以及深中通道的建设，这里将享受大湾区发展辐射和创新外溢效应，机场东空铁枢纽的互通互联也会为区域发展注入动力。区域内的千亿战略规划推进和旧改项目实施，会进一步完善配套设施，提升整体价值，为楼盘带来发展机遇。
• 交通优化：当前，项目已具备三地铁环绕的优势，随着城市地铁网络的不断完善和优化，站点与周边的连接将更加紧密和便捷，12 号线黄田站、1 号线后瑞站、20 号线航城医院站（在建中）将为居民提供更高效的出行选择。此外，其紧邻广深公路（107 国道）、宝安大道等主干道，与 5 条高速路相连，还有 3 条城轨，临近宝安机场、福永码头、机场东高铁站等 “空铁联运、站城一体” 综合交通枢纽，交通便利性的优势将不断凸显并持续放大。
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