H&M内地首店将重开？斥资1.28亿元，租下上海核心地段近6000平方米商铺

2022年6月，全球知名连锁服饰零售商H&M位于上海淮海中路651号的店铺悄然撤店。该店铺系H&M在中国内地市场开出的首店，营业时间长达15年。彼时，“H&M关闭首店”的消息一度登上网络热搜。证券时报·e公司记者注意到，时隔2年半，这家店铺似乎要重新开业了。

近日，A股上市公司益民集团（600824）披露，为推动淮海中路商业结构调整，助力打造“百年淮海路”，公司与海恩斯莫里斯（上海）商业有限公司（下称“海恩斯莫里斯”）就相关租赁事项达成合作协议。根据双方签署的合同内容，海恩斯莫里斯将租赁益民集团旗下坐落于上海市淮海中路645-659号的嘉丽都商厦，租期为期5年，年租金2550万元。

海恩斯莫里斯正是H&M品牌在中国的运营商，嘉丽都商厦也正是品牌当初在中国内地开设的首个店铺的原地址。

记者1月2日联系H&M公关人士，她表示公司的确是重新租赁了（嘉丽都商厦），由于处于年报静默期（瑞典证券交易所上市），暂时无法表达更多信息。

在上海豪租近6000平方米店铺

据益民集团公告，海恩斯莫里斯此番拟租赁嘉丽都商厦整栋楼层，租期自2025年1月1日到2029年12月31日止；除去免租期后，前五年按年租金2550万元标准，分摊至月逐月计算并支付；五年届满后若合同续约的，则自2030年1月1日至2034年12月31日，年租金调整为2750万元。

租金按“先付后用”的原则按月支付，支付期限为当月的前五个工作日内。

2002年7月，益民集团曾披露称，公司与上海贝中贸易等达成协议，将嘉丽都商厦房屋出租给上海贝中贸易经营使用，全幢一层至六层建筑面积共5990.58平方米，地下一层建筑面积1000平方米，建筑面积共6990.58平方米。租赁期限为2002年7月1日至2022年6月30日。第一年租金为832万元，前10年租金每年递增2.5%，满10年后，上海贝中贸易可选择是否继续承租房屋。

据益民集团近年来发布的定期报告，嘉丽都商厦建筑面积5990.58平方米，似乎未包括地下一层面积。

从公开信息未知上海贝中贸易租赁嘉丽都商厦的具体期限。2006年，H&M在上海设立海恩斯莫里斯，随即开始在内地市场大举布局。

H&M创立于1947年，总部位于瑞典；H&M品牌名是由“Hennes” （瑞典语中“她”的意思） 女装与“Mauritz”男装品牌合并，各取第一个字母而成“H&M”。H&M遍布全球的专卖店主要销售服装、配饰与化妆品。

H&M在中国内地的首店于2007年4月开在了位于繁华的淮海路商区的嘉丽都商厦，面积超过3000平方米。有网友回忆称，该店铺开业初期，人流量爆满，门店挤满了排队的客人。

2019年，H&M在中国一度拥有超过500家门店。中国市场也一度成为H&M全球前十大市场之一，2020年度甚至是其第四大市场。不过，自2021年3月经历“碰瓷”新疆棉风波后，叠加疫情冲击，到2021年第三季度，中国市场已不再位列其集团十大市场的行列。

与此同时，H&M对位于中国的门店数量调整也引发外界关注。多家媒体报道，截至2021年年底，H&M在中国已有60家门店关停，占到了总门店数的12%。

2022年6月，H&M关闭了其位于嘉丽都商厦的中国内地首店，引发外界热议。H&M方面曾回应称：“（嘉丽都商厦门店）关闭是品牌顺应零售策略调整的其中一步。”

国际品牌加速落地

到2023年年底，H&M在中国的门店数量减少至约300家。但中国市场依然是其重要的市场之一。此前，H&M中国设计中心于2022年底在上海成立；2023年，H&M将其大中华区市场零售办公室总部迁至上海，该品牌认为上海将成为其未来在中国市场发展的创意和商业中心。

2024年5月，H&M位于上海的南京东路旗舰店升级后开业。这是H&M实施优化全球门店组合动作以来在中国翻新升级的第一批门店之一。在开业仪式上，H&M零售大中华区总裁司懿德（Saed El-Achkar）对外表示，门店数量变化是正常的调整，300家门店不是个小数量，门店会根据实际情况增减。

“H&M自始至终都视中国为一个非常重要的市场。我们将继续通过升级线下门店和探索更多数字渠道来扩大H&M在中国的零售版图。”司懿德当时称。

从公开信息来看，海外品牌都在加速拥抱中国市场。去年11月，天猫国际在第七届进博会上发布的《2024进口消费趋势报告》显示，2024年前三季度，1700多个海外商家在其平台上开出中国首店，迄今有来自全球90多个国家和地区的超过4万个海外品牌入驻其平台。

诸多海外知名消费品牌的线下布局也在加速。据央视去年7月报道，中国市场迎来了一波品牌首店的开业热潮，去年上半年，上海有699家首店新店落户；去年上半年内，中国新设立外商投资企业26870家，同比增长14.2%。

在上海，迪卡侬在去年9、10月就接连开了瑞虹天地月亮湾、红枫路、LaLaport上海金桥和上海荟聚4家新店，其中红枫路店更是迪卡侬亚洲首家自行车概念店。去年第四季度，德国知名鞋履品牌勃肯（Birkenstock）接连在成都太古里和北京国贸商城开设新店，还宣布其上海张园限时店将转为长期运营。

据媒体去年11月报道称，2024年前三季度717家首店落户北京；其中105家为国际品牌，较上一年同期增长40%，里面不乏以全球旗舰店、概念店的形式亮相的品牌门店。

责编：梁秋燕

校对：王蔚