【泽达说法】业主违规装修，物业有权予以断电吗？

案情回顾

张某是ABC小区的业主。ABC小区业主公约规定，业主违规装修的，物业公司可以暂停供水、供电。张某与物业公司签订的《物业服务协议》约定：物业公司在履行管理职责时有权采取停水、停电等措施；住宅装修时禁止封闭阳台或改变其使用功能。

2021年，张某对房屋进行装修，对主阳台加装铝合金窗户并封玻璃。物业公司向张某发出《违规装修通知书》，认为张某违规装修，勒令其整改。张某不予理会，继续装修。物业公司以张某违规装修为由予以断电。

张某则诉至法院，要求物业公司停止侵害，并恢复用电。

法院判决

法院审理后判决物业公司恢复对案涉房屋的供电。

案情分析

北京泽达律师事务所基于本案为您做以下法律分析：

首先，张某与电力公司存在供用电合同关系，其使用电力是基于合同约定，受到法律保护。只有电力用户实施法律规定的违法用电行为时电力公司才能对用户采取断电措施。即有权对用户采取断电行为的是电力公司。

其次，张某与物业公司签订的《物业服务协议》系物业公司提供的格式合同，关于物业公司有权采取断电措施的约定排除了张某用电的权利，侵害了张某的合法权益，依法应认定无效。

再次，即使业主违反物业服务合同或者违反法律规定、妨碍物业公司履行职责，物业公司应当依法维护自身的合法权利，不应擅自采取断电措施。物业公司不得通过格式合同赋予自身法外权利，侵害业主的合法权益。

法律规定

《中华人民共和国电力法》第二十九条，供电企业在发电、供电系统正常的情况下，应当连续向用户供电，不得中断。因供电设施检修、依法限电或者用户违法用电等原因，需要中断供电时，供电企业应当按照国家有关规定事先通知用户。

用户对供电企业中断供电有异议的，可以向电力管理部门投诉；受理投诉的电力管理部门应当依法处理。

《中华人民共和国民法典》第四百九十七条，有下列情形之一的，该格式条款无效：

（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；

（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；

（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。

北京泽达律师事务所律师对不同法律规定、热点、案件、裁判文书的梳理和研究，旨在为更多读者提供不同的研究角度和观察的视角。但需注意，我国并非判例法国家，且司法实践中不同案例的细节千差万别，切不可盲目参照。

如果您遇到类似纠纷难以解决，也建议您及时咨询北京泽达律师事务所的专业律师，以便更好维护自己的合法权益。

本文作者：北京泽达律师事务所 杲先跃