房贷利率迎新调整，公积金与商贷齐降，利好“房贷族”

2025年1月1日，对于广大“房贷族”而言，无疑是迎来了一个振奋人心的消息：房贷利率迎来大幅下调。这一调整涵盖了商业贷款和公积金贷款两大领域，无疑为背负房贷的家庭减轻了不少经济压力。

首先，商业贷款利率方面，存量房贷利率在2025年新年伊始便迎来了60个基点的下调。据悉，此前已有不少地区的存量房贷利率在2024年10月进行了一波批量调整，下调为LPR-30BP。而此次调整，则是在此基础上，根据2024年LPR的变动情况，再次为“房贷族”带来了降息利好。以贷款额100万元、贷款30年为例，在房贷利率从3.9%下调至3.3%后，月供将从4717元减少至4380元，每月可节省300多元。

与此同时，公积金贷款利率也迎来了久违的下调。根据中国人民银行此前发布的通知，个人住房公积金贷款利率自2024年5月17日起下调0.25个百分点。而对于在此之前已经发放的住房公积金个人住房贷款，则自2025年1月1日起执行新的利率。新的利率标准为首套自住住房5年以下（含5年）贷款利率2.35%，5年以上贷款利率2.85%；二套自住住房5年以下（含5年）贷款利率2.775%，5年以上贷款利率3.325%。这一调整，无疑将进一步提升公积金贷款对购房者的吸引力。

值得注意的是，无论是商业贷款还是公积金贷款，此次利率调整均为自动调整，无需“房贷族”自行申请。这意味着，符合条件的购房者将能够直接享受到降息带来的实惠。

除了利率下调外，房贷利率的重定价机制也迎来了更加灵活的市场化调整。从2024年11月起，“房贷族”可自主与银行协商调整利率加点、调整利率重定价周期。借款人可以选择3个月、6个月、12个月作为重定价周期，更加灵活地应对市场利率的变动。不过，专家也提醒借款人，在利率下行阶段，重定价周期越短，借款人越能及时享受降息利好；但在利率上行阶段，借款人也要更早承受加息的风险。因此，在选择重定价周期时，借款人需要综合考虑市场环境和剩余还款期限等因素。

业内人士预计，随着适度宽松的货币政策的持续实施，2025年房贷利率仍有进一步下调的空间。这不仅有助于促进房地产市场的复苏和稳定，还能进一步释放居民消费潜力，推动消费市场的复苏和增长。

本文源自：金融界

作者：归林