成熟地段、滨水低密、优质户型，市区又一座新盘交付！

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

持续用力推动房地产市场止跌回稳！

在日前召开的全国住房城乡建设工作会议上，为2025年的房地产工作指明了方向。

经过政策提振的连续轰炸，原先观望中的购房者，尤其是刚需、首改购房者，终于敢出手买房，推动成交量明显提升。

不过，经历了约3年的楼市低迷，购房者心态变了，如今买房，他们要买确定性更强的新房。像刚需、首改购房群体，更为谨慎。

那么，什么是当下购房者眼中的确定性？

首先，商品现房。建成交付，实景呈现，无需担心项目烂尾、品质不兑现。比起新交付的二手房，还少交一道增值税。

其次，成熟地段。购房者不再相信“画大饼”的新区，而是要一切基础设施、配套设施眼见为实，而非停留在图纸上、没有时间表。

看似市场上新盘很多，但搜罗一圈之后就会发现，符合成熟地段、商品现房两大条件，面向刚需、首改购房者的新盘，凤毛麟角。

这几天，樾品园交付了，恰好为刚需、首改购房者，提供了成熟地段的商品现房。

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

樾品园位于蒲州，即温州大道以北、上江河以东，地处富春未来社区规划范围内，当前已在温州城东形成一座大型人居品质社区。

向西，仅隔一条上江河，就是未来社区的一系列场景。西北方向直线仅约600米，就是吾悦广场。

从基本生活到改善消费，樾品园都能在板块内得以满足。

站在温州大道上，可以看到一片现代化、有辨识度的住宅。

西南沿河低，东、北两侧高，于上江河岸形成有层次感的建筑形态。立面采用大面积铝板，米色结合灰色，简约大气。

铝板立面搭配弧形线条，通过立面横向跃动的线条变化，塑造建筑主体有序的形体节奏，体现刚柔并济的审美哲学，让建筑显得更加灵动，彰显个性与特色。

超高的窗墙比，让建筑更显质感，还让室内采光更大化，令整个户型通透明亮。

除了外立面，大门也是小区的“身份象征”，温州人尤为崇尚。一个高端大气上档次的大门，是小区的重要颜面。

樾品园东侧的主入口，跌水迎宾，巨树造势，构建起一座彰显府门气势、讲究归家礼序的大门。

穿过迎宾大堂，左右树阵对列，中心大面水景，前方庄重景墙，构建起强烈的归家仪式感。

园林景观实景（左右滑动查看更多）

右侧，架空层打造共享活动空间，包括儿童活动区、青年健身区、长者活动区，涵盖全零段多功能。

还有一座儿童星球乐园，是小区里儿童嬉戏玩耍、寓教于乐的天地。

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

如果说外立面、大门、园区功能只是外在因素，那么樾品园内在的户型，更令人惊艳。

要知道，比起周边普遍约3.0的容积率，樾品园的容积率仅有约2.5，从而成为一座由9幢11-17层的小高层组成。

低容积率、低高度，再加上西侧宽阔、平静的上江河，构建了一座更宜居的人居社区。

低容积率、低高度，还带来了更高的得房率，让樾品园的户型，不同于市场上大同小异的其他户型，做到了更优化。

建筑面积约106㎡户型示意图

我们先看看这款三房两厅两卫户型。

这是一款曾经令温州人普遍夸赞的户型，但在其他楼盘，需建筑面积约115㎡。而在樾品园，仅需建筑面积约106㎡，还有条件做3+1房。

虽然它只有两朝南，但作为边套户型，约5.5米大横厅+飘窗，就能享受到充足的采光，让整个厅房宽敞明亮。

当餐厅可独立设置，剩下足够大的客厅空间，还可以做一个开放式书房，或品茗区、休闲区等。

很多双朝南的中小户型，只有主卧朝南，而该户型主次卧双朝南，连着同一个面宽约6.4米的双联阳台。

主卧套房带有内卫，预留了衣帽间空间。次卧紧挨着外卫，也预留了大衣柜空间。

两个卫生间，分立东西两侧，竟然也能做到双明卫。

厨房也是U型厨房，且相对方正，操作方便，还预留了足够的设备摆放空间。

在这建筑面积仅约106㎡的户型里，面积段不大，却能凭借3+1房的巧妙设计，让三口之家过上阔绰的生活，二胎家庭及三代同堂也不是问题。

若想要更多朝南，建筑面积约110㎡三房两厅两卫产品，就可以满足。其实，它同样是3+1房。

南向约8米堪景双联阳台，连接着大客厅、南向次卧。

客厅空间里，也能容易一座开放式书房，或品茗区、休闲区等。

主卧更是有南向飘窗、大内卫、大衣帽间，享受大尺度生活。

仅建筑面积约110㎡，就能体验高端住宅应有的大尺度。

样板房实景

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

刚需的面积段，高端住宅的尺度与体验，这正是樾品园的好产品、好户型所带来的超高性价比。

作为现房，无论是外立面、大门、园区，还是室内空间，购房者都可以眼见为实，亲身体验后再做决定。

更令购房者惊喜的是，当前购买樾品园之后，可以马上办证，无需等待与担心。

而随着温州城市向东发展，樾品园所在的蒲州板块，也迎来一波又一波利好。

随着吾悦广场、富春未来社区及一系列商务楼接连投用，蒲州板块的城市界面变得越来越“高大上”，展现出更多现代化都市风貌。

这些商业综合体、未来社区场景所带来的便利，让蒲州板块的生活精彩纷呈，对年轻人有着很大的吸引力。

还有龙湾第二小学蒲州校区，也已于2024年9月开学，距离樾品园直线仅约500米。

樾品园门前的新江路，计划2025年启动建设。

在樾品园以东，直线仅约260米的文昌路上，沿江快速路东段一期正在如火如荼建设中，预计2026年通车。这是温州城市快速路网的重要一环。

待这一段城市快速路建成，从樾品园出发，北上滨江CBD乃至永嘉、乐清，南下瓯海大道、瓯越大道前往龙湾中心区、瓯海中心区、南湖板块乃至瑞安，都能实现高效出行。

樾品园近快速路，却非紧挨快速路，保持着恰当的距离，既享受便捷，又无需担心噪声等问题。

待未来这一段城市快速路建成，出于两侧的城市形象考虑，一些专业市场、老厂房（目前以创意园区为主）都会启动拆迁，建设更“高大上”的都市形象。

根据富春未来社区相关规划，樾品园与快速路之间的专业市场，也将拆迁，并新建商务楼。这也意味着，未来樾品园的环境与氛围会更好。

届时，樾品园及所在的蒲州板块，区位优势、地段价值将进一步凸显。

既有眼见为实的确定性，也有可以期待的未来，更有难得的高性价比。当前正在犹豫的购房者，不妨来刚交付的樾品园看看。

备案名：樾品园 预售证号：温房售许字(2022)第038号、温房售许字(2021)第078号

本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化及相关规划调整。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询

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