山东
即将结束的2024年，也迎来了烟台楼市的年度答卷，其实数据不再是最重要的，因为在这一年，是烟台楼市正式进入高品质住宅的起始之年。
如果要说2024年烟台最重要的事件是什么，我想应该是烟台发布《烟台市高品质住宅建设技术指引》、《烟台市高品质住宅提升技术指引》两大文件，提出“质量安全、绿色低碳、功能复合、美好宜居、智慧科技、烟台特色”六大维度建设方向，给高品质住宅确定了建设标准和打造方向。
年度榜单转向高品质
从2024年烟台年度榜单中也可看出这样的趋势，以品牌房企为主力的top10企业榜单中，万科、招商、绿城、中海、龙湖等一线房企依然占据前排位次，烟威万科以超22亿的成交额，实现了连续14年蝉联榜首。
在项目榜单中也体现出从刚需户型向改善大面积的转变，单项目成交金额首位就是海岸线上的万科天琴湾，其次是黄渤海新区的绿城蘭园，以及中海长安云锦和海信君悦。
这些项目无一不是城市改善的代表，更是片区的热点项目。烟台楼市已经全面进入改善时代，高品质住宅已是今后市场成交的主力。
城市布局转向高品质
2024年烟台楼市陆续迎来多个高品质住宅的落位，莱山区凤凰湖版块的蓝天博识雅苑是高品质大社区打造的代表；正大青特尚誉府是高品质低密产品力的代表；黄渤海新区的瑞园是高品质景观大平层的代表；万科天琴湾是海岸线健康宜居社区的代表……
2024年烟台楼市的产品力，已经和过去拉开了极大的差距，得房率超100%的项目也开始更多涌现。社区会所的极致配置、容积率的大幅下调、住宅层高来到3米以上、开始搭配南北双阳台、第四代空中花园已经落位……
万科深耕烟台15年，时刻紧跟时代与行业发展潮流，匠心打造了26个经典项目，累计为港城45000+市民提供当代最先进的生活享受。从“翡翠公园”“开发区万科城”“翡翠长安”的泰山杯到已进入广厦奖初审的御龙山悦莊，再到如今高品质健康宜居住宅的天琴湾，万科作为行业之光，始终坚持绿色可持续的发展理念，与城市共同前行，让城市更有温度，让幸福更有质感，同时为烟台地产业升级不断拓展向上空间。
如果说过去的十年，对于烟台楼市来说是品牌塑造的十年；那从2025年开始，烟台楼市将是产品力跨越提升的开始，高品质住宅正是展现产品力的主要方面，也将是烟台未来置业的主导方向。
2025置业回归高品质
走过2024年，烟台楼市正在回归房地产居住本质，“地段、配套、品牌、产品、服务”，这五大维度正是房地产一直都应该具备的属性，看看现在的高品质住宅，是不是正好契合呢？
如果说楼市接下来的方向，也已经明确了，那就是回归居住属性、商品属性，就像选购汽车一样的升级房产，主导方向就是为家人改善居住环境，以更好的居住空间、更好的社区服务，才能有更好的生活状态。
购房者自然也就有了对更好生活场景的需求，房企自然也就有了对更好高品质住宅的开发，市场自然也就有了更稳定的表现。2025烟台楼市也许也将回归到最本质的发展逻辑中。
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