龙华深铁珑境二期业主口碑和质量评价与反馈，属于哪个社区街道吗

深铁珑境二期位于龙华区大浪街道布龙路与龙华和平路交汇处西北侧。目前关于深铁珑境二期的业主口碑和质量评价整体还是很不错的，不过也有一些小缺陷，以下是对口碑和质量的评价

一期业主反馈及对二期的借鉴意义

深铁珑境一期已经交付入住，从一期的情况来看，整体交付较为顺利，体现了深铁集团在交付环节的组织和服务能力。如果一期业主在入住后对房屋质量和小区管理等方面没有出现大规模的负面反馈，那么在一定程度上可以推测二期在房屋质量和物业服务等方面也会保持类似的水准。

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二期预期质量和口碑

• 优势方面
  • 开发商品牌：由国企深铁集团打造，通常国企在房屋建设质量和信誉方面有一定的保障，在施工过程中可能会更加注重质量把控和规范操作。
  • 建筑材料与设计：项目外立面采用玻璃 + 铝板 + 石材的材质组合，这种材质不仅美观大气，而且相对耐用和抗老化。同时，采用 low-e 玻璃的系统窗型，在隔音降噪方面有较好的效果，能为业主提供一个相对安静舒适的居住环境。
  • 配套设施：周边配套成熟，有地铁 4 号线龙胜站，交通便捷，且家门口就有龙胜实验学校，周边还有丰富的商业配套，如地铁上盖商业颂荟 tiamall、atmall 上塘荟、鸿荣源壹方天地购物中心以及华南区首个开市客等，能满足业主日常生活、购物、出行和子女教育等多方面的需求。
• 可能存在的问题
  • 容积率与居住舒适度：虽然整体容积率为 2.92，但二三期都是超高层住宅，可能会在一定程度上影响居住的舒适度，如电梯等待时间较长、小区公共空间相对拥挤等。
  • 噪音问题：部分楼栋紧邻和平路，车流量大可能会产生噪音干扰，这对居住体验可能会有一定的影响。
  • 人才房与居住人群纯粹性：小区内有人才房，居住人群相对复杂，可能在一定程度上影响小区的整体居住氛围和业主的居住感受。
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基本信息

• 开发商：深圳市地铁集团有限公司。
• 物业公司：深圳市地铁物业管理发展有限公司。
• 物业管理费：4.8元/每平方
• 总占地面积：约 11.05 万㎡。
• 总建筑面积：约 21.31 万㎡。
• 计容建筑面积：约 9.59 万㎡。
• 容积率：2.92。
• 绿化率：30.01%。
• 产权年限：2020 年 12 月 29 日 - 2090 年 12 月 28 日（70 年）。
• 总户数：共由 3 栋 51-55 层的超高层住宅组成，其中 4 栋商品房 52F，5 栋人才房 51F，6 栋商品房 55F。
• 梯户比：二三期 3 梯 6 户设计，8 栋 / 11 栋是 3 梯 4 户。
• 车位数：2453 个，实际可使用停车位占比 1:0.9。
• 交楼时间： 2026 年 6 月带精装交房。
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价格

参考旁边的卓越珺奕府最近加推的 2 栋折后均价 5.1 万 /㎡，深铁珑境二期预估折后均价在 5.4 万 /㎡，总价 410 万起。

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