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北京合生me悦

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新生代未来住居

地铁德茂站 建筑面积约55-120平米 精智美宅

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项目简介

合生me悦地处五环旁，位于北京南中轴，是合生创展精品悦系的首个作品。对话城市新生代群体，合生me悦以契合国际潮流的全新理念，打造建筑面积约55-120㎡精智美宅，焕新潮流人居作品，为京城再造新浪潮。

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开发商简介

合生创展 以房地产业为主大型综合企业集团

合生创展集团有限公司，于1992年香港成立，1998年在香港联交所主板上市（代码：00754.HK [11]）。近三十年风雨历程合生创展逐步发展为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台，多元业务板块构筑全领域发展，旗下地产、商业、基建、合生活、投资五大板块并驱发展，科技、养老、文旅、教育、健康、金融、汽车等多元化业态优化布局，擎筑发展之路。

实施全国化战略布局，依靠丰富的土地资源储备，以北京、上海、广州三大城市为轴心,积极向二、三线城市拓展，构筑“环渤海”、“长三角”、“珠三角”三大经济圈为一体的事业版图，深耕近20座全国主流城市，逐步发展成为布局全国、多业态纵深发展的旗舰企业，筑就品质生活。

集团始终秉承“优质生活，完美体现”的品牌理念，以高品质、高规格、高定位的精品风范在全国成功开发近百个项目，累计开发面积超3000万㎡，深得百万业主的信赖。以“价值投资”的理念，将国际级居住理念引入中国，以提升城市生活方式与人居品质为己任，赋予产品超强的创新性、极高的舒适度，用心构筑优质的产品、服务和配套运营，为城市中高端人群营造全场景生活体验，推进城市生活方式升级进化，致力成为完美生活的缔造者。

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项目区位图

合生me悦紧邻北京最大的湿地公园——南海子公园，目前整个公园规划总面积约11.65平方公里，相当于4个颐和园、2个奥林匹克森林公园。丰沛鲜氧环绕，生活回归自然本源。

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：合生me悦

项目特色：品牌地产、小户型、花园洋房、景观居所

项目位置：南城最具发展潜力的南五环旧宫板块，距五环路1公里，8号线德茂站200米。具备地段、交通、环境等多重优势。南海子公园，距离本项目仅800米

物业类型：商品房

产权年限：70年

开发商：合生创展

建筑类别：板楼

占地面积: 5.68万平

建筑面积：13.3万平

总楼栋数：23栋

楼栋楼高：10-15层

室内层高：2.95米

在售产品：

1⃣️72平南北2居室，总价：450-480万左右，楼层：1.2.3层

2⃣️95㎡三面朝南三室两厅两卫，总价：550-580万左右，楼层：1、3层

3⃣️120㎡两梯两户全明3+1户型 ，总价：680-740万，楼层：4层及以下

交付标准：精装

交房时间：2024年11月30日

容积率：2.34

绿化率：30%

得房率：76-78%

总户数：1430户

梯户比：一居 两梯四户，两居 一梯两户，三居和四居 两梯两户

物业费：5.8元

供暖方式：集中供暖，地暖

车位配比：1:1.3

【超感宽境 襟怀奢适格局】

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户型分析

从精研时代人居需求出发，以超尺度面宽、功能格局的科学性、严苛的精工标准，匠造72-120m²名仕奢宅，全维升级改善家庭的栖居空间。

72㎡ 两室两厅一卫

95㎡ 三室两厅两卫

95㎡ 三室两厅两卫

120㎡ 四室两厅两卫

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建筑园林

「建筑美学｜现代简约立面 引领审美潮流」

合生me悦遵循现代主义建筑风格，以简约的几何线条呈递时尚先锋美学，以前卫的潮流观念，为建筑注入灵魂，融合现代城市风格，打造低调而不失高雅，经典而不显张扬的现代极简主义风尚住宅，展现居者更高级的居住品位。

「园林艺术｜新生代全龄社交生活场」

合生me悦深谙新时代的人居需求，打造“一环一轴多节点”的新生代社交型园林景观，设计全长300米的氛围感夜光环形跑道，并在园林中采光绝佳的位置规划ME社交、ME萌娃、ME静享三大组团构建的社区空间主轴景观带，且在四周点缀ME萌娃、ME萌宠等小型景观节点，营造全龄式、全场景、全体验的社交型互动生活场。

内部规划五大社交功能区：

功能区一：ME社交，园林中的会客主场

打造园林会客厅概念，参考国外社区的先进理念，设计开放式的园林休憩、社交场所，让业主可以体验B站分享、音乐剧场、物物市集、咖啡阅读、美食分享等缤纷多样的生活体验；

功能区二：ME萌娃，独一无二的童梦乐园

引进趣味地面游戏、儿童轮滑、认知花园等多种有利于开发小朋友智力的国外先进儿童游乐器械，并采用无毒防滑防摔的专业辅装；

功能区三：ME运动，运动氛围浓郁的有氧生活

社区内部规划全长300米的夜光跑道，每5米安装灯光照明，每100米设置有激励作用的里程标识，满足当代年轻人对健康的注重与需求；

功能区四：ME萌宠，治愈系的动物世界

宠物活动乐园，提供宠物竞技、宠物摄影、宠物游戏等多种体验和设施；

功能区五：ME静享，人生松圈留白处

以超前的设计理念打造的静享盒子和林中瑜伽空间，与自然亲密接触，和自己内心对话，寻获宁静，放空自己精神需求的功能空间。营造既不过分亲近，也不过分疏离的90后松圈主义生活氛围。

「社区会所｜打造约1100㎡共享空间会所」

社区应用Al新生代技术，以“共享+体验”模式，构建约1000㎡共享空间会所，营造me悦星球最引人注目的社交场所，使空间服务更加多元化和共享化，规划五大生活空间场景与两大教育场景，满足您的一切活动空间和休闲场所的需求。会所规划有共享办公、共享会客厅、社群娱乐中心、春雨国际健康中心、合美教育中心、会所健身房、24小时精品超市、业主深夜食堂、萌宠生活馆等。让业主们能够有更多的社交空间，来提升整个社区的邻里间的情谊。

「尊崇大堂｜酒店级入户礼遇 享奢归家尊崇」

典造五星级入户大堂，构建精致奢装公共区域，双面通透玻璃幕墙，京城内唯一使用岩板和木饰面作为大堂墙面材质的项目，为业主创造更大的尺度空间，满足都市新锐人士对高品质生活的需求，给予业主归家的好心情。

「专属车库｜为您的爱车遮风挡雨」

打造地下车库，保护您的爱车从此远离风雨，停车后电梯直通家门，方便您停车后归家。

【ME无边无际】

「 时间无边际 | 空间无边际 | 专属无边际 」

悦系作品主张生活从时间、空间、专属三个层面，获得无边际的优质礼遇，创新365X24无节假日全时服务响应、24小时管家服务响应、15分钟日常维修响应、5分钟紧急事件响应、3秒消防响应、专属定制化私人服务等多维尊崇服务。

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周边配套

1、繁华商业

醇熟配套项目踞守旧宫商圈，约54.8万㎡商业综合体集合多元高端业态，打造休闲娱乐购物等一站式服务；板块内12万㎡金融商业规划，与项目一街之隔，引领京城潮流生活新风尚。

2、人文教育

教育资源充沛，12年全龄优质教育，旧宫镇第一中心幼儿园、旧宫镇第二中心小学、德茂幼儿园、小学、德茂中学；另有2.1公顷的规划优质教育用地在项目西侧一路之隔。

3、便捷路网

200米8号线德茂地铁站（已通）紧邻南五环，驾车约3分钟即达、约7分钟即达四环、约20分钟即可到达大兴机场；东侧约200米即地铁8号线德茂站，步行5分钟即达，11站到前门；13条地铁线接驳换乘，瞬时直达北京各核心区。

三横、四纵、三轨道、一电车，多公交的的立体交通网络

三横：是指南五环（800米）、南四环（6公里）以及黄亦路（直达亦庄核心区）。

四纵：是指京开高速、南中轴路、德贤路以及京台高速，其中德贤路双向8车道，全程无红绿灯，平常很少堵车。

三轨道：8号线（德茂站），亦庄线（旧宫站），s6规划轻轨（2023年开通，可直接换乘，开通后5站直达通州）。

一电车：是指T1支1线，距离项目1公里，后期通车后可直达亦庄核心区。

多公交：周边公交车有341、453路可直达亦庄核心区，526、快速公交线1可直达木樨园、前门。

4、低密生态

毗邻约1100万㎡南海子公园，周边共14座大小公园环绕。

5、医疗康养

约2km至旧宫医院、约2.5km至中西医结合医院、约3km至红星医院、北京航天总医院。

6、【ME无边无际】

物业享受悦系作品主张生活从时间、空间、专属三个层面，获得无边际的优质礼遇，创新365X24无节假日全时服务响应等，专属定制化私人服务等多维尊崇服务。

7、公园地铁旁五环绝版精装高品质小户型，无竞品

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项目亮点

合生me悦：北京人居新标杆

首先，位置要优越！位于亦庄西的合生me悦，出门就是地铁站——8号线德茂站，即使不开车，通勤也非常方便。

其次，环境要优美！附近有一座被称为“北京小奈良”的南海子公园，里面有麋鹿、天鹅、孔雀等各种小动物，非常适合散步和休闲。

最重要的是户型设计！120㎡的空间可以做到四居，南北通透，采光极佳。南向有三个房间，每个房间都配有超大的飘窗，视觉和空间感都非常棒。

厨房虽然不大，但足够使用，而且与餐厅、客厅相连，空气流通感非常好，视觉上看起来也很开阔。

屋内布局整体舒适，南向有两个卧房，配有两个卫生间，非常适合父母来住。北向有两个房间，一间可以作为儿童房，给孩子一个独立的成长空间；另一间可以做成适合办公的图书馆式书房，非常适合居家办公的需求。

住在这样的房子里，谁还不喜欢呢？

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