增城新塘新房金茂万科都会四季优缺点分析！79平总价约115万起

金茂万科都会四季位于广州东部东江新城，属于新塘板块，项目是一座建面约70万平的大盘，小区内配建了一所小学和一所幼儿园，小学已经引入华师附小。周边还有地铁13号线，去黄埔天河还算挺方便的，早期项目也交付了不少楼栋，基本上都是提前几个月交付，现在已经加推D区，新加推的D区楼间距更宽、视野比较开阔，还是全南向、高层可看江景的户型。

图片说明：金茂万科都会四季所处位置示意图

项目所位于的新塘发展如何？从目前的建设进度来看，新塘CBD初现成效，如新塘TOD升级为多轨交汇，周边的商业、教育、住宅等也都已进入一个成熟发展阶段。新塘CBD已规划了超10个地标、总部综合体项目，超200米的高楼诸如保利335金融中心、广汇新世界金融中心、凯达尔枢纽国际广场等。根据规划，未来新塘板块的商业、总部经济区等功能分区会更加密集，发展高度或类似于“广州南站+珠琶”的结合体。目前已经兑现的加上未来规划，新塘片区的生活氛围和配套足够留住大多数的置业党。小编客观分析一下金茂万科都会四季的优缺点，希望给大家买房提供一些参考。

增城新塘新房金茂万科都会四季直线距离地铁13号线白江站都要1.7公里，步行距离或会更远，依赖地铁通勤的朋友通过电动车或者公交接驳会更方便，不过万科四季也贴心地给各位业主准备了接驳巴士的方式，巴士可到白江地铁站或天河体育西。白江站2个站可达老黄埔南岗站，7个站到鱼珠可以换乘5号线，转5号线可以到金融城、珠城等地，未来13号线二期开通后（据预计是明年下半年开通），13号线直接覆盖了白云、荔湾、越秀、天河、黄埔五个区。

自驾的话，金茂万科都会四季周边有广深大道、广园快速、东江大道、临江大道等干线，去中心区域或者增城其他镇都比较方便。

教育方面其实是项目的一个优势点，自身配套18班的幼儿园以及引进48班华南师范大学附属小学，现在已经开学了。华南师范大学附属小学是广东省内受直属广东省教育厅和华南师范大学双重领导下的省一级学校，在2023年的一次期末考试里，该校小学三年级的平均分排名在增城排名第一，比第二名的学校高了18分。虽然大家都在说只是挂牌的名校，就是一个噱头，但增城在2016年以来，办学质量提升进步明显，而且近几年来增城中考成绩越来越好，2021年增城中考平均分达到了566.7分，比4年前大幅提高了63.7分，赶上了广州平均水平。

对口的中学是新塘三中，新塘三中加入了增城广附教育集团。3月1日，越秀区教育局发布了《关于扩大广州市第七中学教育集团成员校的通知》。七中教育集团新增增城区新塘镇第三中学（区属公办初级中学）作为成员校，通过开展紧密型合作帮扶，实现优质教育资源共享，努力把帮扶区对象校建设成为当地的种子学校、中心学校、示范学校。同样，七中今年的高考成绩也不容小觑，2023年：5人上港中文深圳校区，35人上中大，20人上华工，600分以上185人，全省前2000名16人，1000名以内5人，特控率90.3%。

图片说明：金茂万科都会四季实景图

生活配套还是比较成熟的，日常生活购物需求是可以满足，周边几个小区的底商也已经运营。除此之外，金茂万科都会四季自身也配建4000平的商业，肯德基、乐叔柠檬茶、美宜佳、钱大妈等商家已入驻，如果需要大型一点的商业，周边三公里内有兴大洋购物广场、金海岸城市广场、大润发、鹏泰百货等商业。医疗资源，周边有综合性广东省水电医院，新塘医院等医院保障。

目前在售A区的尾货和新加推的D区新玥组团，79平约115万起，88横厅约135万起、竖厅约132万起，115平约178万起；目前D1栋主推的是建面约88㎡、115㎡三至四房，共三种户型。都是带装修交付，户型都是正南或者正北朝向，D区的交楼时间是明年十月份，万科这个楼盘以往都是提前交楼的，这次也说不定也会提前交楼。88平和115平户型图如下：

预算100-150万左右、在广州东部工作的朋友可以实地来看看这个盘，这个盘的优势就是教育资源好、生活配套也可以满足日常需求，房子的使用率和品质也还可以；不足的话就是城市面貌比较一般，目前周边白江村、群星村和东州村旧改都在稳步推进中，需要时间一步步兑现，之后会慢慢好起来；还有就是地铁站离得远了一点，对依赖地铁的朋友来说还是稍微麻烦了一点。总的来说，买房子主要是能够满足个人的需求、且缺点在可个人接受范围内，它是一个值得考虑的选择。

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