跨界合作，国际大咖首次携手地产落地西南艺术展

日前，国际知名艺术家KIMXU西南首个艺术跨界展厅，在悠方广场盛大开幕，吸引了众多文艺界名人、藏家、媒体和市民到访、打卡。

展出的藏品堪称重量级，既有重量级艺术雕塑《沙与沫》，也有KIMXU闻名国际的《一面太平》系列画作。艺术家本人也亲达现场，为参观者导览讲解，在交流与共振中，完成作品的延展与共创。据悉，该艺术展厅仅以快闪的形式展出，预计展出时间截止到明年1月中旬，对喜欢艺术的朋友而言，错过难再。

艺术展厅内部实拍图

据悉，KIMXU的作品倍受国际大咖认同，数次与意大利、法国的国际奢侈品巨头合作，或是收藏其作品，在奢侈品箱包、香水、高奢服饰等领域均有国际影响力，但与地产行业的跨界深度合作还是首次。

此次携手位于成都锦江区的重奢藏品华发统建·锦宸院，缘起其同样的国际级奢品定位，无论在审美维度、艺术观念、匠心工艺、跨周期传承上，皆不谋而合。

不同以往的合作，此次跨界携手，连展厅本身亦由KIMXU团队亲自操刀设计，作为一个独居匠心的艺术装置作品，面向大众展示。

艺术展厅融合了成都在地文化，将自然城色、山水意趣，以艺术手法运用到空间设计之中，构建与外部环境的光影融合，在空间尺度、动线营造中，感受艺术与空间的微妙平衡，从而呈现出有机、柔和、流动的灵动场域。

KIMXU还为华发统建·锦宸院定制了一幅名为《层叠之境》艺术作品，将自己独创的艺术符号，与成都锦江文脉、华发统建·锦宸院的深度内涵，以多材质的层叠达成艺术契合，赢得了不少观展人的惊叹。

以艺术形式完成建筑、城市和人的对话，华发统建·锦宸院希望通过这一艺术事件，引领人们深入领略项目内核中“自然、艺术、定制”的魅力。

华发统建·锦宸院悠方艺术展厅实拍图

业界表示，以往奢侈品和艺术嫁接的案例很多，合作模式也很广，但在地产领域此类携手还较为稀缺。背后的原因，与艺术家严苛的选择标准有着重要关联，达成合作的条件往往是观念契合、定位匹配。而华发统建·锦宸院则以地产界重奢品的定位，与艺术家此前合作的国际级奢品巨头，有着深层的文化与价值共振。

这样一座奢品级艺术大宅，也引发了成都楼市的诸多关注。日前，在中国（成都）楼市总评榜上，华发统建·锦宸院也斩获2025值得期待项目大奖。

站在2024年的岁末回望，成都今年以来销售均位于全国重点城市销量排行榜前列。

虹吸效应明显，千万+市场表现尤其突出。截止今年12月8日，成都总价超千万的新房成交量已达1058套，高于去年全年（1033套）。而这一数据在2022年还只是全年327套，足见近两年来，成都豪宅需求的急速爆发。而高端产品的单价也持续走高，截止12月中旬，已有大平层项目单价顶到了超11万元/㎡。

细分到板块的成交总价区域表现，锦江区则常年霸榜，今年上半年套均总价TOP10板块榜单上，三圣乡驸马板块位居前列，总价在660万+以上。（以上数据来源：克而瑞）

展望未来，2025年主城区地块的供应稀缺，将导致2025年新盘供应或将持续下降。仅以中国（成都）楼市总评榜颁奖为参照，2025年值得期待项目获奖仅10个，这也是近年来楼盘数量最少的一次，供应的稀缺足见一般。

华发统建·锦宸院鸟瞰效果图

华发统建·锦宸院则是其中，屈指可数的纯低密奢宅项目，无论是板块能级还是创新产品力，都将开启成都楼市豪宅标准的全新里程碑。

2025，新的起点，新的高度来临。

在终改置业者心中，“锦江区”是一个具有超级流量和含金量的“专有名词”，它往往意味着核心的城市资源、稀缺供应、超高确定性与安全边际。

锦江区实拍图

伴随数年的打造，华发统建·锦宸院所处的三圣乡驸马板块，已形成成都楼市比肩浣花溪的纯低密高端豪宅居住区，同时又在各个维度实现了全面的超越。

作为成都高端板块的起点，浣花溪一直稳站成都头牌，其核心便是深藏城市核心的纯低密板块，坐拥稀缺景观资源和丰盛配套。区域存量以洋房与低密产品为主，绿树浓荫繁花掩映，具有难以替代的稀缺性，其二手房价格也是物以稀为“贵”。但由于城市发展限制，板块内多年几无地块与新产品供应，缺乏后续的延展与提质空间，始终以存量二手房为主，项目房龄较长，在产品上与当下的新品存在较大差距。

而三圣乡驸马板块，则被业界认为是主城核心区可媲美浣花溪板块的不二之选，备受追捧。今年年内，三圣乡三次土拍，地价均过2万+。最近的一次则是12月20日，三圣乡57亩地块以24800元/㎡成交，超过了金茂林家坝地块24500元/㎡的楼面价，成为TOP4。引得社交媒体上一片房价4万+的唏嘘。

这是一个必然会诞生奢宅极核的板块。

在毗邻金融城、锦江大道两大千亿级城市产业带的交互区域，与金融城、太古里形成黄金三角关系，可承接TOP级商圈、金融城和锦江大道的TOP产业资源；区域自带的多所名校、华西系多个医院的布局，舒居配套基底已是城市天花板级；交通便捷，接驳双机场、绕城高速，通达全城；更不用说三圣乡万亩城市生态、约3000亩白鹭湾湿地公园环绕，梅香湖一线湖景，天然孕育着低密舒居特质。更有西南殿堂级艺术群落加持，成就独一无二的艺术氛围和美学环境。

锦江大道，“一道九园”规划分布，图据：锦江发布

工作、生活、社交、家庭所需，在这里以城市天花板级资源，响应生活的长期主义。这对城东、城南塔尖人群，有着强大的吸附力，居住升级的需求，在这里，是刚需。

对比浣花溪，产业与配套的优势，让三圣乡驸马板块有着能级提质升维的势能。而在城市生态上，则占据着面积更广、场景更丰富的优势。在低密板块的整体打造上，板块更有着以城市整体规划为导向的顶层设计，话句话说，这是由政府驱动，开发商协力，市场认同，协力打造的成都首席低密奢宅住区。

1.统一规划，数次调规，保证了板块后续开发的一致性。

近三年来，基于城市发展需求和顶层设计，三圣乡驸马板块经历了数次调规，涉及面积超857亩 ，低密高端住区成型 。调整后，增加了更多商服配套用地，为区域配齐高维配套，如高规格的室内菜市场，在建中的“锦官花城”花卉主题商业综合体等，还规划有文体设施用地，丰富区域的休闲文化建设。住宅的容积率持续调低，主力集中在1.8-2.2 ，其优势是从规划上确保了板块后续开发的一致性，低密高端住区的确定性更强。

三圣乡驸马板块规划示意图，图据锦宸院

2.高端低密产品扎堆，吸引全城塔尖客群。

目前，区域内产品更具丰富性，洋房、叠拼、合院等城市稀缺的差异化产品，使得板块成功走出了地缘性客群依赖，成为全城筛选客户的顶流区域。

从锦江大院、锦江璞园，到锦江上院、锦江赋等项目来看，无论是产品还是创新力，区域都在极短时间内实现了快速迭代。从前期及在售项目来看，板块内整体呈现单价、面积段、总价段三高的趋势。仅有少量500万+住宅作为起步门槛，主力集中在800——1600万，甚至部分合院类产品把区域天花板推至3000万左右。且与高总价对应的，是令人吃惊的销售速度，板块内多个项目开盘即热销，一房难求。以锦江上院为例，以9个月50亿元的绝对实力，多次登顶热销榜前列的楼市传奇。

锦江上院实拍图

锦宸府实拍图

据不完全统计，板块内500万+以上的业主家庭数量约有3000+，华发统建·锦宸院的入市将进一步推升高净值家庭的数量，板块已完全实现了城市塔尖人群的聚集，其纯粹性和超高稳定性让成都TOP豪宅板块，名副其实。

3.后期打造，持续兑现

未来，以梅香湖为中心，将持续焕新公园界面，打造多个环湖绿地与公园。外接三圣乡万亩城市绿肺，内临梅香湖一线湖景，整个三圣乡驸马板块的环岛区域，其稀缺性放眼全城也难以匹敌。

但据悉，整个驸马板块核心的环岛区域，未来可供开发和上市的住宅用地，仅约6宗合计约300亩体量，不排除未来持续性惜售。

华发统建·锦宸院建筑立面效果图

而华发统建·锦宸院的体量则为约126亩，无论是在板块内还是主城，在终极置业赛道，都是稀缺的核心区超百亩低密大盘，稀缺性不言而喻。

一个板块从无到有，最终成型，往往有着区域引领者和塑造者。

华发统建·锦宸院的开发商，华发股份和锦江统建便是这样的担纲者。前者是世界500强旗下的国企上市公司，年销上千亿，排名中国第一梯队的实力房企；后者则被誉为最懂锦江区的开发商，在区域深耕领域始终助力。

锦江首府实拍图

两大国企从锦江首府开始，起手即高端，为成都楼市匠呈城市核心大平层奢宅，同步落子锦江大院，以当年叠拼市场单价、总价、销售额的TOP级排名奠定三圣乡驸马板块豪宅基调。再到锦江璞园、锦江上院持续落子，用“流量豪宅”的热销事实夯实市场基础；即便是在市场最为艰难的时候，也依然坚定看好三圣乡城市价值，今年更是果断出手，斩获了驸马板块三宗地块，这才有了年底华发统建·锦宸院的呈现。

华发统建·锦宸院效果图

一步步深耕，始终坚定地看好区域价值，以高能级产品为台阶，多个热销红盘为市场基础，对板块价值深挖重塑，收获广泛的市场价值与客户认可。最终，一步步推高板块价值，直至巅峰。

在伴随板块势能提质的同时，两大国企也日益站上前台，被业界誉为高端专家，在高改、终改赛道稳站鳌头，全年业绩也飙升至市场前列。仅以今年热销的锦宸府为例，金融城三期TOP级产品的占位，艺术级公区，创新产品力，总价千万级产品，引来了市场的疯狂追捧，甚至出现了2套退出房源，引2608组报名摇号的现象级事件。

锦宸府之后，基于大量的市场调研及对板块的深度认知，在高改产品的深度解析之上，锦江统建与华发股份认为，未来很长时间，成都楼市依然是高改、终改升级需求驱动的主流趋势。市场值得更好的产品，锦江区也值得再次落子“锦宸”系。三圣乡驸马地块的斩获，便是最好契机，天时，地利，人和。

华发统建·锦宸院建筑立面效果图

“奢+雅”作为华发统建·锦宸院项目特质，但如何在地产项目中，吸取国际奢品“奢”的精华，从而臻于跨越周期的奢而贵，奢而雅？

华发统建·锦宸院，作为重奢终极居所的范本，提炼出以顶级资源、奢品内核、高阶审美为根本的“自然、定制、艺术”的关键词，首次在成都楼市提炼出了终极奢宅修炼的12大范式。

无纯粹，不奢宅。

驸马板块黄金半湾中的头排位置，直面万亩生态公园绿野；125亩纯低密大盘，主城罕有；容积率仅约1.8；纯大户型奢宅设计，洋房起步建面约195㎡，最大建面约322㎡；罕有的主城上下真叠拼，主力建面约260-268㎡，妥妥的套均千万+。

这是华发统建·锦宸院的基底和信心。

华发统建·锦宸院效果图

无大师，不奢宅。

优中选优，联合GAD建筑、JTL加特林景观、梁志天公区、杜康生+盘石精装五大国际级团队，构筑一体化设计语言，适配“高净值人群需求”的城市收藏品。

华发统建·锦宸院建筑立面效果图

无颜值，不奢宅。

独创“金镶玉”立面设计，融合金属的质感和玉石的温润，反复交织共生，形成惊艳耐看的非凡视觉感受，深度诠释“尊、奢、雅”三位一体的奢宅艺术。

仅以建筑立面为例，采用香槟金、质感灰的国际化审美色调，运用多重贵重奢石、光幕玻璃、铝板等多种材质，打造“0涂感”高奢级颜值。

华发统建·锦宸院建筑立面效果图

无匠心，不奢宅。

以纽约安缦酒店为创意蓝本，结合典雅与重奢，营造自然、度假、松弛兼具的景观场域。以四大场景体系化刷新奢宅的景观设计，雅奢的酒店式归家体验、岛屿风情的沉浸式会客空间、静谧的自然花园场景以及私密人性化的全龄社交场地，同时在材质、植物、功能空间的构造上全维度创新，打造真正的奢雅级度假。

4.5万㎡中庭，双核景观，十字型水轴……打造自然与建筑的交融。

华发统建·锦宸院公区效果图

无尊崇，不奢宅。

打造引宾-迎宾-入院-游园-归家五重归家礼序，并首创超级序厅概念，通过酒店式归家体验的尊贵门头设计，让业主通过一个惊艳的艺术装置作品归家，获得无与伦比的落客体验。同样成都首创的“天枢中央车站”系统、独创性设计双重落客归家系统，尽显尊贵，礼序。

华发统建·锦宸院入户效果图

无艺术，不奢宅。

艺术化公区场域，同时联名知名艺术家，定制项目专属艺术品，将艺术融入生活。而在公区、园林、会所、立面等维度，也以艺术级标准打造典藏级颜值。

华发统建·锦宸院公区效果图

除此外，项目还在尊崇、定制、奢配、圈层、智能、尊享、创想多个维度，重新定义奢宅。从已经举行的数次媒体沙龙，前期剧透的项目资料来看，华发统建·锦宸院不仅仅是值得期待，更是明年千万+客群置业的必看项目。据悉，预计最快1月，华发统建·锦宸院实景示范区就将呈现，它将为成都楼市带来什么样的冲击与变革？业界对此，满怀期待。