养老是一门好生意吗？荣万家康养品牌“临邻悦护”落地

观点网 今年的物企似乎偏爱于康养赛道。

前有招商积余公开表示正在积极探索布局“物业＋康养”居家服务；后有雅生活投资成立新子公司，试水康养服务；还有东原仁知服务因输血关联方而加入康养队伍。

荣万家近期也开始加码康养赛道。12月21日，公司旗下康养品牌“临邻悦护”居家照护站及长者学院同日开业。

据介绍，荣万家临邻悦护001号店居家照护站落地廊坊阿尔卡迪亚社区，主要为业主提供居家照护服务，包括品质照护服务、健康医疗服务、生活照料服务、科学膳食服务、智慧保障服务、健康生活服务等定制化、专业化的服务项目。

002号店临邻悦护长者学院则位于廊坊荣盛华府内，是一个在学习的同时植入社区或社会演出、旅行、赛事、直播等功能的社交平台。

为什么康养会受到广大物企的青睐呢？

一方面是因为政策的支持，从2013年9月《关于加快发展养老服务业的若干意见》里的“引入社会组织和家政、物业等企业，兴办或运营老年供餐、社区日间照料、老年活动中心等形式多样的养老服务项目”；到2021年1月十部委《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》里的“鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸，探索‘物业服务+生活服务’模式”；再到今年8月《关于促进服务消费高质量发展的意见》再次重提鼓励物企探索“物业服务+生活服务”模式。

另一方面，由于受地产关联方影响，物企近几年的利润几乎大打折扣，不得不另谋出路。

高度依赖关联方是荣万家多年来一直被诟病。今年上半年，公司来自荣盛发展开发的物业收入总额6.87亿元，占物业管理服务收入96.6%，来自独立第三方物业开发商开发的物业收入总额2429万元，占物业管理服务收入仅3.4%。

截止上半年，荣万家贸易应收款项约为19.83亿元，较上年末减少约5.2%，而减少的原因则是因为与荣盛集团之间发生了以房产及车位抵债的关联交易，规模合计2.62亿元，去年同期则并没有以资抵债事件的发生。

受此影响，公司期内净利润同比下降9.47%至9276.71万元。截止期末，荣万家来自荣盛集团及其相关公司的应收款账面余额仍有14.99亿元，远超9.95亿元的营收规模。

为了早日实现独立转型，荣万家决定加速发展社区增值服务，养老业务是公司重点布局的方向之一，其曾在去年上半年对旗下社区增值服务品牌焕新升级，其中社区养老业务品牌焕新为“柏龄悦”。

荣万家于去年6月16日更改过一次上市所得款的用途，将原本“战略收购及投资物业管理公司”项下未动用的3.85亿港元进行了重新分配，其中的5840万港元被分至“进一步多元化集团的社区增值服务组合以涵盖家政服务、社区养老及健康服务”。

去年11月10日，荣万家公告变更公司经营范围，新增幼儿园外托管服务、养老服务、外卖递送服务等多项业务。如今，公司又打造出“临邻悦护”的全新康养品牌，很明显是决定继续加码养老生意。

那么，养老是一门好生意吗？

从整个养老行业来看，中银证券曾在2022年10月发布研报表示，国内大多数养老机构处于微利经营甚至亏损状态，截至2019年3月盈利的养老机构利润率仅在5%-10%之间。

据企查查数据显示，截至2024年12月11日，全国养老机构相关企业注册量为681家，相比于2023年全年下降了22.5%，仅为2019年全年的26%。

这些数据表明，养老行业似乎普遍存在盈利难的问题。

不过物企开展养老服务具备天然优势，相比于外部企业会更“得心应手”。但目前物企在养老领域的布局尚未形成一定规模，整体仍处于探索阶段，且业务潜在客户基本都来自与公司旗下在管住宅项目，因此彼此之间的竞争相对比较缓和，这对那些想要入局养老赛道的物企而言算是一个好消息，而这或许也是荣万家加码养老的考量因素之一。

荣万家选择阿尔卡迪亚社区明显也是经过深思熟虑的，该社区属于深度老龄化社区，近5000户的业主中，65岁以上老龄人口高达2000余人，很适合作为康养新品牌的试验田。

目前在养老业务上产生表内收入的物企有绿城服务、世茂服务、建发物业，在今年上半年的收入规模分别为2.67亿元、0.86亿元、0.44亿元，占总收入比例约2.90%、2012%、1.24%。

荣万家目前并未在报表上披露养老相关的业务收入，公司旗下社区增值服务在今年上半年的收入为1.46亿元，占总收入比例的14.73%，该比例在2023年为10.66%。未来随着公司增值服务版块的扩张，养老业务情况或许也将呈现在报表上。