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北京京投发展·北熙区
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项目简介

京投发展·北熙区由京投发展开发建设，项目毗邻东五环，享有扇面交通和城轨融合的立体交通路网。

京投发展·北熙区，作为京投发展TOD智慧生态圈5.0代表作，于城市超级枢纽底盘之上，共鸣区域新规划，通过超体城市与立体轨交枢纽的交融，直接接驳城市级商业综合体，构建成长、立体、高效、集约式社区空间，构建下一代“生态圈”社区范本。

项目整体规划34栋楼，落地区共有 13 栋住宅楼，均为 20-26层板楼；上盖区共有 21 栋住宅楼，为6 -18 层小高层。

开发商简介

“十四五”时期，我国开启了全面建设社会主义现代化国家，向第二个百年奋斗目标进军的新征程。随着国家服务业扩大开放综合示范区和北京自由贸易试验区的正式揭牌，北京也进入了落实首都城市战略定位的关键时期。“两区”的建设，是中央支持北京开放发展的重大政策，也是构建新发展格局中赋予北京的重大机遇。而其中，东坝作为“两区”叠加的重大政策机遇区，也将随着这一重大机遇，成为构建北京新发展格局的重要一步。

在这样一个巨大的机遇面前，京投发展（600683）在东坝西区的超体城市运营项目北熙区，无疑将随着这一机遇列车，成为朝阳区最具发展空间的项目之一，而项目与北京市发展同频共振的规划建设理念，也将成为未来新东坝美好生活一步到位的典型示范。

京投发展 品质坚守 亚洲轨道物业专家丨京投发展，深耕地产行业13年，专注于轨道物业综合开发。通过集约利用土地的开发模式，带动区域经济发展，为消费者提供“地铁一体化集约生活”。京投发展基于对专业技术与产品品质的坚持，精益求精，在亚洲轨道物业专家的道路上不懈前行。

区域简介

东坝，“两区”叠加的

重要政策机遇区

朝阳区作为首都功能的重要承载区和国际交往的重要窗口，承载着众多高端产业和商务服务工作，北京的首个CBD国贸CBD就坐落于朝阳区，2011年，望京CBD写入“十二五”规划，成为承载国贸外溢的主要商务中心，而随着望京CBD的逐渐饱和，朝阳区早在2014年前后就开始对东坝北区进行了新商务区的规划。站在世界高度的水平之上，终于在2020年明确了东坝自贸CBD规划的卓越架构，继国贸、望京之后，北京又一CBD正在崛起。

自贸CBD 圈定全球商务热土

从国贸、望京到自贸区，北京又一CBD崛起。2022东坝“自贸CBD”建设提速，金盏自贸区、第二三里屯、第四使馆区等蓝图绘景下，板块发展顺势腾飞，进入新的增长极。

一步双地铁 三轨汇聚 城市无缝衔接

地铁3号线：串联工体-三里屯商圈、国贸CBD商圈地铁12号线：通达海淀、西城、东城、朝阳四大城心R4（20号线）：连通首都国际机场、北京大兴国际机场。

第二三里屯 未来品质消费打卡地

规划打造国际文化艺术中心、街区式滨水商业区、中国时尚展示区、主题休闲娱乐区等，构建一站式高品质公共消费新高地 第四使馆区 国际交往新中芯 未来将承接服务保障国际会议、国际论坛、外宾接待等外事活动，吸引国际组织、产业联盟、仲裁机构等落户 金盏自贸区 高端免税消费中芯 布局数字服务贸易产业，打造数字贸易试验区，涵盖高端消费中心、免税店建设、预办登机一体化等便民体验 丨东坝北西区 次世代超体城市丨先规划后发展的东坝北西区，是自贸CBD的重要商业和高端居住板块，承载国际组织与交往活动中心功能。3平方公里城市再开发，建设枢 纽站轨道微中心，集结北京首个城轨融合、低碳智慧宜居示范区及国际级商业、教育、医疗配套，打造北京 文化新潮向、消费新商圈。

56万方超体大城 生态圈社区范本

京投发展TOD智慧生态圈5.0代表作，城市超级枢 纽底盘之上，共鸣区域新规划。通过社区与立体轨交枢 纽的交融，直接接驳城市级商业综合体，构建成长、立体、高效、集约式社区空间。

项目基本情况

楼盘名称：京投发展·北熙区

项目特色：品牌地产、国际化社区、豪华居住区

开发商：北京京投发展股份有限公司

产权年限：70年

物业类别：普通住宅

建筑类别：板楼

占地面积：198000

建筑面积：5610000

楼栋总数：34栋

总户数：3073户

楼层状况：项目整体规划34栋楼，落地区共有 13 栋住宅楼，均为 20-26层板楼；上盖区共有 21 栋住宅楼，为6 -18 层小高层。

项目均价：81000元/平

项目总价：670-970万

在售户型：

80平两居室，总价670万左右、109平米三居室，总价850万左右。

114平米三居室，总价915万左右、123平米三居室，总价970万左右。

交房时间：预计2025年12月

装修标准：工业化简装

容积率：1.82

绿化率：30%

得房率：72%-74%

物业费：6.95 元/㎡·月

物业公司：北京京投物业

水电：民水民电

供暖方式：市政集中供暖

总车位数：约 3511 个

车位配比：1:1.2

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