五四北千万豪宅社区，建发国宾府，现在还能算是豪宅吗？

那时候，建发这个名字，在福州还不是很响亮，现在成了福州高端社区的一个身份象征，殊不知在十年前，建发早已在五四北琴亭湖公园旁边，打造了一个很不错的楼盘集群，建发领地系列。

晋安区的安置房，商品房，单位房都集合在一起，一共有765个小区，而真正高端上档次的楼盘并不多，现在主要集中在东二环附近，譬如建发朗云，建发养云等楼盘。

在东二环这些高端楼盘还没交付之前，琴亭湖公园这里的建发国宾府，放眼整个福州，能够与之媲美的小区，似乎只有融侨外滩。

如今，高端豪宅云起的福州，再回头看建发国宾府，它又是一个什么样的小区，一起走进它的世界。

五四北桥头堡——琴亭湖公园

五四北作为鼓楼区的后花园，是因为它地处在五四路的延伸段，五四路大家都不陌生，每个福州人的心理都很清楚，20年前的五四路夜夜笙歌，灯火辉煌的景象。坐落在五四路上的写字楼排列式的站立在道路两侧。

由于鼓楼区五四路的发展快速，流动人员增长速度快，辐射到五四北区域，继而五四北的发展也得到加速，当下五四北的发展已经很成熟，把五四北分为三段：琴亭湖公园桥头堡——泰禾广场——三盛国际公园，价格也是由高降低。

围绕着琴亭湖公园附近，建发领第系列当下的价格给大家做个简单的介绍：

建发国宾府目前挂牌均价3.9万；琴亭湖畔均价2.5万；建发澜悦湾均价2.8万；建发御湖湾均价2.6万；建发天境湾2.4万；万科金域榕郡均价2.8万；鲁能公馆均价2.3-2.6万。

看到以上的价格，是否颠覆了你们对五四北的认识？

建发国宾府小区优缺点

在小编的眼里，建发国宾府满眼的优点，要去评价它的优缺点，似乎有些为难，情人眼里出西施这句话一点不假，但凡是喜欢一个小区，基本就会念念不忘，这也是众多购房者袒露出来的心声。

优点一、建发系列，环湖而建，人车分流高端住宅区；

厦门建发集团是世界500强企业，建发领第围琴亭湖而建，将琴亭湖揽入社区成为社区内湖。与474亩琴亭湖零距离辉映，景观怡人、空气清新。远眺北峰、国家森林公园，近收琴亭湖公园风光。怡家园物业管理严格，24小时保安巡逻，全人车分流。

优点二、主打200-300㎡的奢华享受大户型，沿琴亭湖畔一字排开，采光视野好；

社区沿琴亭湖畔一字排开，百米楼距，采光视野好，一楼采光都不遮挡。主打200-300㎡的奢华享受大户型，一梯一户，私密性强，全明户型，200㎡4室2厅，客餐厅一线对流，客厅朝南对应一线湖景。社区东门业主会所，带中央水系、儿童乐园、健身器材，带有双层地下车库，车位比例1:2，停车无忧。

优点三、紧邻五四路北端口与三环快速，1公里内即可满足生活休闲购物需求；

地处五四路北端口，靠近主干道又不沿主干道，安静宜居。出门即上琴亭湖高架，直达三环和鼓楼五四路中心，远离堵车，1公里到地铁1号线罗汉山站，直通全城。300米左右是稻田小镇、东冶四方街，700米到金科架迪广场，1公里内即可满足生活休闲购物需求。

缺点一、部分楼栋沿着秀峰路，高架桥噪音较大；

琴亭湖公园旁的高架桥车流量较大，靠着秀峰路边上的几栋楼，朝南侧会受到一定的噪音和灰尘的影响。

缺点二、······掺杂了一部分小户型，整体品质相对欠缺；

实在是不知道该怎么评价，只能留给网友们。

市场分析

目前，建发国宾府待售的房源34套，其中多数是小户型房源，大户型200平米以上的房源，15套左右，价格因楼层高低相差比较多，从650万到1150万之间不等。

关于很多人质疑，五四北花千万的价格去买房子，是否划算？

过去很值得，时不时都有房源成交，现在已经不那么值得了，因为福州的发展已经分版块，分片区，鼓楼中心豪宅建发，保利等项目，毛坯均价也在3.5-4万之间，首先在地段上超越了建发国宾府，其次是第四代住宅的入市，也会对早一批的豪宅带来影响。

国宾府现在仍有业主挂牌3.5万的单价，这个价位按照当下市场来看，很难卖出，小编认为在2.8万左右会比较合适一些。

房子再好，也要有热度，国宾府的热度不高，板块的活跃度低，所以价格自然也无法攀升。

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