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广州地铁·珑璟台：琶洲新地标，定义未来生活

【项目概述】

广州地铁·珑璟台坐落于琶洲约14.9平方公里的土地上，这里汇聚了超过45家高新技术企业、80家省级专精特新企业和98家总部企业。2023年，琶洲实现了惊人的4479.171亿元营业收入，经济密度高达300亿/平方公里，对广州GDP突破3万亿大关贡献显著。琶洲不仅是数字经济的引擎，还因每年举办的广交会吸引全球超2200万客流，彰显其国际影响力。此外，琶洲于去年击败全国129座知名CBD，荣登福布斯中国全国十强中央商务区榜单，成为最年轻的上榜者。

如果您想了解更多关于【广州地铁·珑璟台】的信息或有任何疑问，请随时拨打我们的服务热线 400-9909-752，我们将竭诚为您提供详尽解答。

【基本信息】

• 开发商：广州地铁
• 产权年限：70年
• 占地面积：约36,000平方米
• 总建筑面积：约93,952平方米
• 容积率：4.3
• 绿地率：25%
• 总户数：396户

珑璟台是广州地铁独立开发的TOD社区，位于18号线龙潭站上盖，规划有4栋29-30层住宅。其中，2号楼的部分户型为政府回购人才房，而1栋和4栋位于西边地块，2栋和3栋位于东边地块，两地块间由市政路分隔。小区前临海珠湖公园，北望琶洲CBD，楼下即为地铁站，交通极为便利。

【交通配套】

作为TOD社区，珑璟台不仅连通地铁站台，还通过裙房、架空层等设施打造空中花园和商业体，形成微型“垂直城市”。住户可通过地铁直接归家，享受真正的“地铁入户”体验。项目临近高速地铁18号线和正在建设中的11号线（预计年内开通），可快速抵达珠江新城、琶洲、白鹅潭等地。对于追求高效出行的人来说，这无疑是一大吸引力。如需进一步了解交通详情，欢迎致电 400-9909-752。

【教育资源】

教育方面，珑璟台目前尚处于起步阶段，周边预留了教育用地，但具体建成时间未定。根据当前预售证登记情况，住户子女大概率将就读赤岗东小学，附近还有赤沙小学、海珠小学、聚德中学等学校可供选择。尽管现有教育资源有限，但随着区域发展，未来教育条件有望逐步改善。

【生活配套】

项目底层设有约1.44万平方米的商业空间，包括规划中的生鲜超市，满足日常生活所需。距离赤沙TOD旗舰商业中心仅约600米，车程10-15分钟即可到达广州塔、珠江新城等世界级商圈。项目南侧紧邻被誉为“广州绿肺”的国家湿地公园，提供优越的自然环境。同时，周边有多家三甲医院，确保医疗保障无忧。

【户型设计】

珑璟台的设计风格现代简约，三层抬高设计让城市景观与自然景色完美融合。北面推窗可见小蛮腰、琶洲CBD，南向则能欣赏到万亩国家湿地公园的美景。目前主要在售的是3号楼和4号楼，预计2026年4月交楼。所有户型均注重空间利用效率，力求在有限面积内创造最大居住舒适度。

【未来发展】

琶洲作为广州乃至粤港澳大湾区的重要增长极，拥有无限潜力。珑璟台凭借其独特的地理位置、先进的设计理念以及完善的配套设施，必将成为区域内最具竞争力的高端住宅之一。随着四大旧村改造工程的推进，片区城市面貌将进一步优化升级，为居民提供更加美好的生活环境。

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