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北京通州房地产开发有限责任公司与城市共生共建，以探索不止的匠心，为城市发展注入全新时代活力。以全新力作——帅府·京彩世界，焕新城市人居理想。

国匠共建 城市向新

北京通州房地产开发有限责任公司(简称“通房开”)作为通州区属国企，承担副中心城市建设和运营管理的职责，具有从规划设计、征地拆迁、施工管理、市场营销等全过程综合开发经营能力。

通房开作为副中心更新建设的主力军之一，负责实施的文旅区土地一级开发项目，是市、区两级储备机构联合开发的国务院审批市重点工程。同时，还建设了医疗卫生和社会保障等领域的一大批优质民生工程。

副中心文化旅游区

北京2035城市规划明确“到2035年初步建成具有核心竞争力、彰显人文魅力、富有城市活力的国际一流的和谐宜居现代化城区”。北京副中心聚焦行政办公、商务服务、文化旅游、科技创新“3+1”主导功能，围绕“数字经济、现代金融、智能制造、商务服务、文化旅游、现代农业”六大产业发展，联动运河商务区、文化旅游区等重点功能区，构建集群成型的整体产业发展格局。

北京副中心文化旅游区将着力打造国际消费云集的北部产业带，南有萧太后河水系通航的璀璨蓝色经济带，东有国际一流的环球主题公园，西有超引流的国际时尚潮流体育Endeavor City城市运动中心项目的产业生态，建设成为富有文化底蕴、面向世界、有活力、有魅力的国际旅游度假区。

基础信息

帅府·京彩世界

项目规划设计方案

开发商品牌：通房开

所属板块：通州区梨园

产品类型：洋房、高层

占地面积：1.81万平米

建筑面积：3.63万平米

总楼栋数：5栋

总户数：270户

总层数：9-15层

容积率：2

绿化率：30%

得房率：76-82%

物业公司：金地物业

物业费：5.86元/平米/月

交房时间：预计2026年9月

采暖方式：集中供暖

交付标准：精装修

车位配比：1:1.2

车位数：332个

梯户比：1梯2户、2梯2户

销售指导价：6.2万/平米

户型面积：108-165平米三至四居

销售均价：5.7万/平米

总价区间：约620-1100万

户型楼座分布图

国际化生活方式

作为直接承载环球溢出效应文旅区的帅府·京彩世界，有着丰富的空间资源和发展前景。帅府·京彩世界紧邻1/7号双地铁，直线距离7号线万盛东站约350m，直线距离1号线梨园站约3km，便捷通达环球度假区、欢乐谷、梨园、运河商务区、国贸、双井、亦庄等核心商圈。

4大繁华商业：

通州万达广场、领展购物广场、爱琴海购物中心、湾里·王府井奥莱（建设中）。

5大名校学府：

九年一贯制北京育才学校（通州分校）、梨园学校、潞河中学首都师范大学附属中学（通州校区）、玉桥中学。

6处生态秘境：

城市绿心森林公园、梨园城市森林公园、大运河森林公园、萧太后河、大运河、凉水河。

6所优质医疗：

北京中医药大学东直门医院（通州院区）、北京大学人民医院（通州院区）、北京友谊医院（通州院区）、潞河医院、通州区新华医院、通州区妇幼保健院。

副中心人居标杆

帅府·京彩世界参考纽约中央公园的理念，以两轴/两环/多节点的景观结构，创新打造“沉浸式中央公园住区”。以考究建筑美学、社区景观、空间布局等维度，颠覆人们对居住生活的认知。

◎立面创新 超流体光幕建筑

帅府·京彩世界以副中心风貌作为建筑灵感，从具象的形态中提取立体分明的轮廓线条，让建筑的层次与肌理更加自然流畅，酒脱利落，再配以高级铝板和玻璃幕墙，通过光影视觉展现充满美感和张力的建筑意境，也让城市的审美标准在此得以融汇契合。

◎多节点特色景观

◎邻里生活环+奢享体验环
2号与3号楼之间的“邻里生活环”，构成了一条长度约270米元气慢跑道，足不出社区，即可享受运动的乐趣。

以社区阳光大草坪为核心设置，“奢享体验环”勾勒出为业主特别定制的大型中庭花园，树林环绕中心草坪，如自然之手，将一捧自由的乐园奉献给社区。

帅府·京彩世界从纽约中央公园20余处景观中，精心提取6处进行再次升华，定制匹配项目气质的特色景观。运用现代化的造景元素，营造丰富多变的景观空间，在社区无论行至何处，都能体会到步移景异，所在皆景的美感。景点六：疗愈花园

景点一：奢享礼仪入口

参照曼哈顿第五大道，打造酒店式落客前庭，让归家充满仪式感。无触碰归家系统，人脸识别通过社区大门及单元门；大门与交通干道保持适当距离，东侧和南侧两个车行出入口，充分实现人车分流的空间自由度。

景点二：漂浮水苑

穿过大堂进入园区，从喧嚣转入宁静，伴着喷泉声和花香，“漂浮水苑”为业主提供了拥有优雅观景视角、承载邻里交流的多元互动场所。

景点三：林荫剧场

约800㎡中央草坪，以廊架为背景，形成可观赏、可参与的中心自然花园。超大尺度绿地空间，多处林下休憩空间，满足家人邻里娱乐玩耍、休闲互动的多样需求。同时，草坪上还可实现演唱会、社区PARTY、艺术节、风筝、运动、瑜伽、儿童玩耍等多样娱乐活动。

景点四：格调画廊

参考毕达哥拉斯广场，打造积聚人气的全龄广场，精致连廊串联草坪区和活动场两个空间，实现全龄趣味性互动。坐落在林木之间，以多彩活力的空间，为全龄业主提供安全舒适的休闲娱乐场地。

景点五：漫步林荫道

参考纽约中央公园漫游区，主入口为海棠花溪漫步大道、中轴归家道路为层林尽染的银红槭大道、小区西侧为淡雅清新的玉兰大道，营造春花秋叶四季观赏的多样式社区林荫道路景观。

参考莎士比亚花园，围绕南侧大面积绿地，选取碧桃、山杏、晚樱等多品种植株种植，呈现四季馥郁、观赏度极高的四季植物“口袋花园”。

◎空间创新 全明格局&空中庭院

帅府·京彩世界创新空中庭院设计，不计入置业成本。进深约1.6米，最大可达约9.15米宽，并通过奇偶错层设计，实现两层通高效果。空间的创新带来3大优势，提升户内采光通风效果，景观视野看面更大呈现，以及生活场景更丰富多样性。

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