“房票大军”横扫售楼部，裹挟郑州楼市此消彼长！

大象新闻记者 王含冰 成书丽

这两个月，郑州楼市热闹非凡。

泰辰市场监控中心数据显示，仅11月一个月的时间，郑州主城加上近郊累计认购的住房达6394套，认购数量为年内最高，成交量环比上月增加81%，周均成交1599套，大量项目业绩飘红。

这背后，最大的推力当属两个字：房票。

10月22日，郑州市人民政府发布《郑州市征收安置项目房票安置实施办法》，所谓“房票”，通俗理解就是被征收人(大多为城中村村民)的原房屋被拆迁后，房屋征收人(大多为地方国资平台)根据原房屋价值评估出具的可用于购买商品房的“代金券”。该政策旨在加速城中村改造进程的同时，消化市场上的存量房源，稳定楼市。

一纸文件激活“一池春水”，郑州楼市再迎销售热潮。文件下发后十几天，郑州拆迁户大军涌进社区领取房票，领完房票挤满售楼处，甚至一些没有领到房票的村民也涌进售楼处先行占领房源。

据不完全统计，郑州11月房票总成交4440套，占市场总认购量约70%。热门楼盘又恢复了往日的活力，曾经因位置偏僻而销售惨淡的项目，也在房票政策的东风下，迎来了前所未有的生机。

两天狂卖580多套，郑州多个楼盘已无房可售

“目前我们是属于基本清盘的一个状态。”

近日，记者走进位于郑州市中原区西四环附近的中原华侨城营销中心，公司营销负责人魏磊告诉大象财富记者，一个多月前，这里挤满了来选房的村民。

“在房票安置政策发布之前，整个项目一个月的来访量大概是在300多组，成交基本上是在40套左右。10月底房票政策发布之后，那两天集中到访了近千组客户，两天时间认购了581套，销量暴涨。”

中原华侨城并不是第一个实现“清盘”的楼盘。

克而瑞河南区域的数据显示，10月28日至11月3日，率先启动房票安置政策惠济区正商家河宽境、绿都青云叙分别凭借145套、130套的成交量，成为当周销量亚军和季军。目前，这两处楼盘均处于无房可售的状态。

“也是因为有前面这种情况，给了大家更多的想象空间，目前整个中原区的项目基本上都在参与。”华润琨瑜府策划负责人郏燕辉向记者表示，飘红的“战绩”让越来越多的开发商看到了房票安置带来的购房热潮，纷纷申请加入其中。

“我们还是很认可这个政策的。政策下来之后我们也是积极推进这个事，包括惠济区、中原区的好几个村，我们都去现场和街道办、村民主动推介我们的项目。”郏燕辉说。

为了方便村民跨区选房，部分区政府还在全市范围组织了楼盘推介。郏燕辉介绍，不久前，他的公司作为中原区的开发商还参加了惠济区政府组织的楼盘推介会。

此外，“郑好办”专门上线了“郑好房”房源超市，包括金水区、中原区、航空港区、巩义市等在内的16个县市区的几百家开发商，都将自己参与房票购房的楼盘项目信息上传到了该平台。据了解，郑州参与房票购房的楼盘已经超过80％。

喧嚣裹挟下的多方困扰

从多个楼盘销售去化效果看，总体上村民们对房票安置的反应积极，但仍有一些问题在困扰着他们。

尽管郑州市已经出台了详细的实施细则，但房票到底怎么用？房票一直下不来是否可以退房？如果不选房票未来是否还有其他补偿方案？

还没等他们静下心来思考，售楼部的喧嚣就裹挟着他们加入了选房大军的队伍。

有村民表示，拆迁这么久都没等到安置房，现在可以直接买商品房了，但给的房票时间短，去晚了就抢不到合适的楼层和房源。也有人表示，安置房有了，但是居住环境的确差强人意，正好趁着这波政策入手品质更好的商品房。

与此同时，房票似乎还面临着开发商的“另眼相待”：网传部分开发商对房票客户涨价；两平方安置房才能换一平方商品房，本来的2套房缩水成1套，甚至还要倒贴钱，怎么算都是不划算的买卖……即便如此，抱着不管买不买先占着名额的心理，兴致冲冲的购房者与摇摆不定的村民们还是同时冲进了售楼部。

村民们担心能不能“抢”到房，开发商们则更关心“资金会不会快速到位”。

不过，中原华侨城营销负责人魏磊向大象财富记者透露，整个兑付流程还是比较顺畅的，目前企业已经成功收到了首批兑付款。“政府和开发商之间有专项的工作沟通群，在这个群里面，给到我们针对房票核销流程的教程，中间有哪些问题，都会在这个群里面第一时间进行沟通。”魏磊说。

村民与开发商外，商品房业主也有自己的顾虑。有业主表示，不想自己辛辛苦苦买的房变相成了“安置房”，也有业主担心未来拆迁户急于售房变现会拉低小区二手房价。

如何平衡多方利益，成了眼下必须要面对的问题。

平衡各方利益，用好去化“灵丹妙药”

随着首批20亿元房票额度用尽，二批次68亿元房票正在相继落地，购房热潮在郑州各区呈现此消彼长的态势。

据克而瑞河南区域统计，受二七区侯寨村、水磨村、孙八砦等村房票落地影响，12月第三周郑州新房成交榜单上，前三名被二七区“包揽”，亚星锦绣山河大二期一周卖了108套，星联城80套，保利上城79套，位居前三。

同时，记者了解到，近日金水区老鸦陈，中原区常庄村、须水村，管城回族区十里铺新村等不少村回迁安置房陆续建成交付，让不接受房票安置的村民有了更多选择。

“从房票执行效果来看，房票重点推进的中原、惠济等区域，商品住宅出清周期大幅缩短至18个月以内，有力改善了区域的库存压力。”中指研究院河南分院总经理梁波涛表示，多个参与房票定向销售的项目实现快速清盘，房企滞销房源得到有效去化，资金压力也大幅缓解。同时，房票安置在促进商品房去库存的同时，也减少了新建安置房规模，对于优化城市住房整体供需关系也具有积极意义。

中国新媒体联盟房地产首席评论员奚春山认为，虽然房票是去化的“灵丹妙药”，但应该看到，实施“房票安置”政策是财政吃紧、城市商品房库存大，且改造安置任务巨大但又不得不改造安置等多重困难挤压下，地方政府不得已而为之的一种创新工作推进方式，推进过程中应注意各方利益的平衡。

“开放商为什么要涨价？政府什么时候拨款？房票跨区如何对不利区县进行补偿？这些问题解决不了，群众仍然不会满意。”奚春山建议，政府、村民、市场主体三方可以开诚布公地谈一谈，着眼城市长远发展，形成合理的利益补偿机制，共同推动政策的落地落实。