越秀好产品∙品质篇丨看得见和看不见都重要，认真做好每一套房

金音

行动是理念价值观最好的表达。

对于越秀来说“品质、温度、智慧、成长”是对客户需求的切实回应，是躬身入局的行动纲领。

『越秀好产品』是一种产品技术底盘观。从理念上，是全局、系统、迭代的产品主张；从行动上，是追求产品美好体验之下的底层技术支撑。从果到因，聚焦产品背后体系化技术细节；从理念到行动，将越秀好产品理念落实为具体的专业动作。

高品质对于越秀来说是一道综合题，必须达到极致追求和综合平衡的多维整合。

如同一件完美的作品，高品质既要有内在的灵魂，外在的颜值，还要有精工的里子和常用常新的长期品质。对于越秀地产而言，高品质不做选择题，而是全都要。好产品的品质追求是一道止于尽善的综合题，需要持之以恒的探索，不断接近完美答案。

设计理念的初心，在于给予客户具有在地性意义价值的生活方式。

当越秀来到一座城市，首先是对这座城市历史人文的洞察和尊重，并以此源点出发，实现对传统人文生活的场景再创新，创造有传统的未来。

当越秀地产高端“樾系”来到广州世界大观这片既具自然资源又有城市烙印的土地时，越秀就在思考：“如何赋予这片自然瑰宝之地具有广州的独特味道”。

从观樾第一印象的主入口大门开始，这是客户归家的第一心理符号，那如何让这道门更能触达客户内心世界呢？在历经反复推敲后，项目团队最终确定了大铜门这一形式，这既具高门大户的仪式感美学，又能传递出广州打铜的非遗文化记忆。通过多方实地考察，团队才锁定国家非遗传承名录的铜门厂家为产品部件供应商，并在关键部位的细节上展现出手工锤纹的岭南人文打铜技艺。

主入口门楼的中心点，亦极具广州西关大屋特色的 “四水归堂”象征场景。四水归堂的设计既有着岭南湿润多雨的自然环境因素，更有着广府商贾文化中聚水既聚财的传统习性。四水归堂的现代镜像设计是对岭南人文美学的致敬，亦是交车会道的自然隔断，是人们内心中的界石，是基业传家的稳固安定。

还有基地人文遗产“月亮桥”被保留下来，这曾经是红极一时的广州著名景区打卡点，越秀寻找市面稀缺的宝瓶栏杆手工修复工匠，以“修文物”的手法让月亮桥旧貌换新颜，让这里再度成为网红打卡点，这是广州城市共同记忆的复兴，这是对人们追忆往昔广州的心灵慰藉。

▲ 广州·观樾 主入口大堂实景图

人文美学的美，美在“神”，美在未来形、人文意。北京香山樾的立面从香山文脉衍伸到宋代美学，天青色仿汝窑陶板、斗拱檐、飞云脊梁、悬鱼樾……现代建筑中的传统文化之美无不彰显着这座隐奢大宅的底色。

珠江岸上的滨江樾则是对岭南文化中的珠水潺潺、榕树头文化、亭台楼阁、鸳鸯扣等文化符号进行当代再设计，让这座一线江景资源大宅更具人文价值的作品力。

▲北京·香山樾 实景图

▲广州·滨江樾 效果图

人文美学，是好产品的品质之魂，是品质内在的逻辑演绎，是品质外在的美学再创新。其美的本质，是对传统人文最美生活方式的当代激活。

还原设计理念的关键，在于看不见的高品质精工细节。

从外在到内里，越秀相信好产品的实现不仅在选材的昂贵，更在施工细节中的精益求精，这些看不见的精工建造品质更是对未来生活场景的入微关怀。

在越秀精工系列品控中，有一条不成文的精工衡量基准线——“上天入地对缝线”。小功夫里见真章，无处不在的严格对缝，执念式的完美对缝，透露出越秀式的精工建造匠心。譬如在主入口，外广场地面与门楼内天地墙的对缝，看似简单的一处细节，需要建筑、景观、室内精装三大专业的精密合作。在设计阶段各专业出图后联合会审，需要进行细部的点位图对齐，包括平、立面展开图的反复叠图。强制对缝包括从建筑立面到景观地面，从景观地面到室内大堂，全专业首先需要在图纸上共同找到一条中轴线，然后以此再往外展开排布对缝，工作量成倍上升。

▲ 广州·观樾 主入口实景图

还有在车库顶面的综合管线的精细布局，好的综管设计不仅美观，更为车库净层高预留空间，同时为后期维护检修提供更便利的前置条件。这涉及设计施工一体化大生产体系的支持。在大生产体系的协调下，消防主管、排风主管、给排水管、电线桥架、暖通管道、燃气管道、市政排水管道等管线在同一设计平台上建模呈现，并按照管线设计规范进行统筹管控。各类管线的翻弯、穿梁、归拢等做法均设定了标准规范。确定方案后，还需要在地库进行实地检测和巡场，不断通过施工现状反馈到BIM系统的模型，对综管设计及路径等细节进行动态优化调整。

在具体实施过程中，为了确保车库留出足够净高空间，特别是在主车道及落客区，管道走线和铺排在前期设计中就需要优化在合适区域。越秀新一代车库保证落客区和主车道的净高不低于2.6米，远高国家规范要求。

▲ 广州·万博和樾府 地库实景图

精工建造意味着付出更多的设计心血和时间成本增加，但越秀很清楚：一个产品没有最终精工呈现，设计再唯美、成本再节省、工期再缩短都没有任何价值。

卓越品相的高品质呈现，是大生产链条多维度实现的结果。

设计上是否具有超越当前的眼光，实现“未来的经典设计”；品控上是否具有精益求精的标准，超越主观审美之上的内在验收规范；供应链上否具有符合需求的合作供方，持续稳定地输出高标准材料部件；工程上是否能以产品呈现为己任，攻坚克难还原设计效果……

从珠江新城西塔IFC开始，越秀对于现代建筑的公建化立面探索就已经开始了。住宅公建化立面的品质核心亮点是“幕墙窗”体系。它相比传统系统门窗，立面效果更平整，屋内视野更通透、通风效果更佳。为此越秀地产历经不断地迭代研发，秉承研发一代、生产一代、探索一代的战略部署，历经四年近十多个项目的技术积累和探索，实现了第三代幕墙窗系统。第三代幕墙窗实现了隐框立面、窄边框、侧开窗、儿童锁、微通风、智能开启等功能完备的领先门窗系统产品。

越秀地产第三代幕墙窗充分考虑光线的引导，通过增加铝型材重量、扩大玻璃尺寸来缩减框型材的可视界面，用精妙的技术手段将室内可视型材面宽做到了极致设计70毫米，型材可视界面减小36%，实现无边界的视野体验同时增大了通风面积。相比传统门窗的10多个铝合金型材的组合，幕墙窗的专用铝型材模具装配达到70多个，需要采用高精级铝型材进行装配，每个腔体内外的几何形状、每个组件的角度尺寸、每种材料的交接要求，都需要精密的计算和精确的开模设计，既要精确装配严丝合缝，也要兼顾抗风、防雨、保温、密封、舒适、隔音等多种性能要求。

如同“不是所有的厂家都能制造苹果手机”一样，越秀地产幕墙窗体系源于越秀综合平台集成的能力。优异的性能来源于定制的零部件和复杂的设计装配背后，数十家不同品类的供应商的精密配合。幕墙窗对工艺和制造的要求十分严格，需要比传统门窗加工安装工艺复杂数倍的战略采购、供应链管理和定制模具的大量资金投入，更不用说研发和试验的时间成本。一旦形成完整的产品标准，后期项目像搭积木一样，只要根据自身尺寸要求匹配标准化定制的幕墙窗。幕墙窗体系体现的是越秀地产对于品质追求的一贯态度，坚持长期主义的投入，形成体系化的技术优势。

▲ 广州·琶洲南 实景图

上天的品相是公建化立面，地下的品相则是越秀新一代地库。地库从来不只是停车，而是第一道回家的风景。车库入口：轩昂尺度的石材坡道，流线灯光下的星空顶，无感智能入库，丝滑般的入库享受；在落客区，石材景墙、拟真绿植、模拟自然天光的天花灯膜、自动平开门，以此消解地下层的压抑感；地下大堂则如同地面单元入口大堂，精工石材立面、艺术装饰雕琢、层次灯光美学，释放归家的第一道美丽心情。

▲广州·琶洲樾 地库实景图

对客户来说，卓越品相是看得见的品质，而对越秀来说，好看背后的安全、实用、人性化、供应链保障、标准化工艺等深度要求更是真品质的基石。

对于房企来说，真正的长期主义，是提供的产品能够穿越周期，做到历久弥新。

就客户的生活空间而言，室内装修更新是业主个性化生活方式需求，而室外的公区品质能做到长周期常用常新，才是业主的物业能够保值增值的关键。

好看的建筑需要耐看，现代建筑的玻璃幕墙和铝合金线条的精工做法，从材质上使得建筑立面不易沾污，无论风吹日晒25年不变色；同时设计上的漂亮勾线、顺直线条、包边弧角等细节，均会勾勒出建筑的永恒之美。

▲ 广州·琶洲南 外立面实景图

历久弥新亦体现在公区部分，特别是对于易破损的车库地面，越秀在部分项目采用了耐久性更好的水磨石营造手法。水磨石不仅表面上更加美观有质感，它的耐磨性，耐脏性，防潮防滑性等特征都比普通行业内采用的抛光环氧地坪漆更为优秀。

水磨石需要历经结构拉毛、基层浇捣、摊铺磨石、提浆收光、磨平收光、喷固化剂、干磨抛光等复杂的十一道工序。其最关键的品质控制点是在于纹理颜色颗粒度的均匀分布和施工平整度。在选料时就会做严格的筛选的比对把关，每个颜色材质都是按照相应的重量进行搅拌，这样不会出现石料颜色不均匀的情况，这往往在施工中被忽视；对于平整度的把控，主要在于保证灯光的照射效果均匀，需要持续打磨才会达到光泽平滑的效果。

▲ 北京·香山樾 地库水磨石实景图

历久弥新是经历产品的完整周期的品控。前期真材实料的材质，中期精细规范的施工，后期常用常新的维护。好的产品，必须经得住时间的检验，焕发长期主义的光彩。

对于『越秀好产品』的品质理念而言，高品质不只是卓越品相的面子，也不只是精工建造的里子，更有文化传统再创新的人文美学内涵，还要有历久弥新的长期价值。

对于高品质，产品的正面质感是标配，产品的背面技术才是行动落地关键。

高品质的好产品体验最终落地需要溯源到一项项技术细节的支撑，看得见和看不见都重要，从产品的底层技术出发，认认真真得做好每一套房，越秀地产，永远相信好产品会被市场善待，永远相信美好生活正在发生。