上海
独家消息:7号线潘广路站约300米处，2站顾村公园可换乘15号线【招商中旅·观境】改善级大三房！
招商中旅·观境
售楼处电话：400-860-3002【预约☎】
12月28日开盘在即！主推建面约110㎡3房&约144㎡4房，过会均价5.1万/㎡
一房一价表如下：
Part.1
招商中旅·观境，这次开放的是建面约110㎡3房和建面约144㎡4房样板间，单就户型而言，属实不错。
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先来看建面约110㎡3房2卫。
入户门是是非常有质感的铸铝门，带电子猫眼智能门锁；进门后是一个独立玄关，木纹玄关背景墙，右侧是通顶的悬浮玄关柜，内置鞋柜精灵和抽拉鞋架。
这个户型的一大亮点就是这个客厅，约5.5米面宽的阳台，约25㎡的方厅，充满了可变性。
传统住宅设计中，每个房间的连接处都会有或深或浅的过道空间，造成空间浪费。
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招商中旅·观境的解决方案是“零无效空间”。通过整合餐客厨等公共区域厅，将原来南北厅中间的走廊空间融合到使用空间中，减少过道的面积，避免碎片化的空间带来的冗余浪费。大面宽，短进深，餐厅与客厅横向相连，每一平方米都物尽其用，把客厅升级为家庭互动主场。
如果需要明确的功能分区，可以如样板间一样布置，形成独立的“客餐双厅”模式，一家人可以同时工作、健身、阅读、看影视，互相有交流，又各得其乐；此之外，您可以采用创新空间布置——环形客厅模式：客厅的整面墙壁可以设计一排书架收纳，再加上几张懒人沙发、一个小茶几、温暖的落地台灯，就变成亲子伴读的温情空间。
（示意图，仅供参考）
约5.5m面宽的阳台，可以变成第二家庭厅、品茗室、阳光瑜伽室、生活后花园，自由打造的私享空间，延伸出生活的宽度。
再来看下厨房配置。U型厨房，预留了大约1米宽（独家君实测）的双开门冰箱位置，厨电采用方太四件套——烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机。其中洗碗机，轻扣门板可自动开门的新款！
厨房移门是类似于水波纹的三移门，不占空间，上轨道设计，更易于日常清扫。
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双卫配置，其中一个做了干湿分离，科勒台盆+双智能马桶，除雾镜柜均内置了牙刷消毒器、预留吹风机插座。主卫镜柜还有美妆冰箱，收纳空间相当充足。
样板间3房做的是边套，今年非常流行的L型转角大飘窗也安排上了，采光视野更佳。
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再来看下建面约144㎡4房，部分装标是有所升级的。
入户门升级为了子母门，更显大户人家气质。
厨房是带岛台交付的U型厨房，厨具品牌为西门子四件套，另外还有双开门冰箱，线性凉霸、科勒单槽。
橱柜转角处的拉篮做了“轻松抽”，业主不必特别伸手探进去拿东西，非常省力。
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客厅电视机背景墙采用了波浪状的岩板背景墙，比较独特。
主卧卫生间采用唯宝双人台盆，客卫智能马桶。
三间卧室朝南，北次卧借助飘窗空间，也可以做成儿童房。
招商中旅·观境
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招商中旅·观境，样板间刚刚开放，上述装标还未完全，可以作为参考，具体以实际交付为准。
Part.2
配置全面升级
酒店级礼序、超配会所…
出场即封神！就TA！
真正的改善，不仅仅是资产优化的简单叠加，更是开启崭新生活方式的一种选择。
而招商中旅·观境，正是基于这种理念，打造了一款真正为满足当下改善需求而生的住宅，开启北上海独一份的精奢生活。每一处产品细节，都体现着对居住者的“尊重感”、“细节感”和“服务感”。
一：精奢立面美学，构筑全新天际线
项目采用鎏金塔冠造型，灵感来源于国际邮轮港的曲线，流光美学的外立面，既有辨识度又有质感，是未来业主身份的象征。阳光倾泻而下，在不同光影与环境下，让家成为一件艺术品。
立面细节过程效果图示意，后续二次深化
招商中旅·观境
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立面部分，微弧造型，配置超大窗墙比，非对称线条勾勒经典比例建筑体量，消解了建筑的庄严和冷峻，赋予更强的立体感，犹如画框一般，多了一份艺术沉淀。
143户型立面细节过程效果图示意，后续二次深化
既形成“层次感品质住宅”的认知，又创造出城市里的“美学灯塔”。
二：奢享升级，配置约2000㎡会所
招商中旅·观境，带来的不仅仅是美学体验上的升级，本次地块更是配置了约2000㎡的无边际高定会所，带来全方位的奢享升级。
据悉，未来该会所，将成为业主日常休闲的好去处，配置了行政酒廊、无边泳池、健身房和私宴厅等功能。
会所私宴过程效果图示意，后续二次深化
想象一下，未来业主下楼即可运动休闲，高端的健身器材，丰富的健身配套，都可以满足业主日常的健康所需；亦或是接纳来客，喝杯咖啡洽谈商务；或者年末预定晚宴等等……
会所健身区过程效果图示意，后续二次深化
多功能场景，足以满足业主的各类需求。要知道，在外环，配置泳池会所的商品房项目，屈指可数，上海星河湾、颛桥紫薇花园……虽然在外环，但这些配备了泳池会所的楼盘，都是一线豪宅标准。
会所泳池区过程效果图示意，后续二次深化
三：酒店级礼序，塑造度假园林生活
酒店级礼序，绝不仅仅是简单说说。招商中旅·观境所做的，是归家礼制、社区景观等方方面面的全面奢享高定。
先说归家礼制，四重酒店式归家：
第一重，配置约70米宽酒店感门厅，回家的第一眼，就有强烈视觉冲击，港湾式落客，尊贵感油然而生；
社区入口沿街效果过程示意图，后续二次深化
社区入口鸟瞰效果过程示意图，后续二次深化
第二重，星级酒店式的礼宾大堂，挑高带来的庄重感，每次回家都像来到五星级酒店check in；
社区大堂接待区过程示意图，后续二次深化
未来业主出行等车，也完全可以在此稍作等候，奢石的奢华感，辅以温润的灯光，宁静安逸。
社区大堂接待区过程示意图，后续二次深化
第三重，下沉式的中庭花园，⽔境、浮岛、密林，构建都市中的谧境，摩登的水院，华灯映入水池，映出池底的金光色，雍容华贵，畅享宁静；
第四重，来到入户门厅，奢石铝板塑造厚重感，弧形的屋檐，带来流线型的美感。
北入单元门头过程示意图，后续二次深化
招商中旅·观境
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整一套归家仪式下来，生活的烦忧，统统抛诸脑后，只剩下家的温馨。
闲暇时候，下楼来到下沉花园，落座于下沉卡座，看叠水景观，业主们可在这里聊天赏景，喝茶小聚。
园林小品上，蓝翡翠、范思哲⿊、雪⼭飞狐、加州阳光、⽉光⽶黄、贝⾦⽶黄等大规模奢石的运用，凝刻了建筑永恒的质感。
招商中旅·观境带来的，是园林生活的全方位升级，TA并不仅仅是在造一个住宅，更是在引领一种生活方式，而这种升级，同样体现在项目室内的设计上——在室内，招商中·旅观境，更是做到了“超进化”！
Part.3
北上海“新中心”蓄势崛起
两大央企巨擘
用一座“城”改变一座城
招商中旅·观境，也绝不仅仅是一所住宅这么简单。站位7号线潘广路，整个项目将打造约66万方TOD综合体。
其打造的上海北城招商花园城X，是整个上海花园城系列中规模最大的一个。而该系列目前已在全国布局超过二十座城市，并且作为招商蛇口规模化布局醇熟的产品线，一直在持续迭代中。
此次的项目纯商业体“上海北城招商花园城X”是在综合开发模式的引领下，以创造性与前瞻性构建“X+商业”模式的最新大作。
项目融合了潮玩、时尚、文旅、游娱、运动、会展、生态等多元业态，可以为消费者提供全方位的生活体验。
图片来源于网络 侵删
上海北城招商花园城X，在规划、设计和业态品牌上，也迎来了全面升级！
//北上海“微度假”乐园
通过两横三纵一贯通设计，使商业街区与社区无缝链接，以多元场景与沉浸式的吸引力，为消费者带来全天候的微度假体验感。
“微度假”线路：顾村公园-热店打卡-网红餐饮-触摸自然-livehouse，从清晨到日落，邂逅N种美好生活方式。
示意图，仅供参考
未来，这里还将引进海洋馆、冰雪世界、恐龙园等IP，北区人民，未来想要这些游乐场景，不用再跑到常州、临港等相对较远的地方，来潘广路TOD，就能全部满足！
//20+主力店，350+全球品牌
项目预计引入20+主力店，打造缤纷场景与多元体验。结合人文、生态、亲子、科技、潮流等元素，开启城市奇幻之旅。
战略合作品牌超350个，覆盖餐饮、运动、亲子、娱乐、休闲等全品类，满足家庭各阶段生活需求。
这样多维生态场景聚合之下，潘广路TOD——上海北城招商花园城X将成为新一代的网红打卡地，甚至辐射整个上海。
而这座“城”的缔造者，正是百年央企招商蛇口和千亿央企中国旅游集团。两大央企巨擘的联手开发，也无疑为这里增加了一份确定性，而当下买房，最为重要的，当属这份确定性带来的安全感。上海限购政策
- 非本市户籍居民家庭和单身人士购买外环外住房的社保或个税缴纳条件放宽至购房前连续满1年12。
- 持有上海市居住证且积分达标的非本市户籍居民，在购房套数上与本市户籍居民享有同等待遇12。
- 在自贸区临港新片区，对在新片区工作、存在职住分离的群体，可在新片区增购1套住房2。
信贷政策
- 首套房商业贷款的最低首付款比例调整为不低于15%12。
- 二套房商业贷款的最低首付款比例调整为不低于25%，差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%2。
- 降低存量房贷利率，减轻购房人的房贷利息支出2。
税收政策
- 将个人对外销售住房的增值税征免年限从5年调整为2年2。
- 取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本2。
其他相关政策
- 取消离异购房合并计算住房套数的规定，对夫妻离异后购房不再按离异前家庭计算拥有住房套数3。
- 调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数3。
- 支持企业购房用于职工租住，对企业购买小户型二手住房用于职工租住的，不再限定购买住房套数3。
- 多子女家庭政策：二孩及以上的多子女家庭可增购1套住房，并优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准
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