青岛市场的逆行者

2024年，即将落幕。

回顾青岛市场，重磅新政密集落地，罕见的买房“窗口期”，让很多购房者受益匪浅。

无论从国家层面大力倡导“好房子”标准，还是青岛本地积极落地高品质住宅规范，都是对改善需求的直接助力。

年底再看青岛楼市成绩单，也很好的体现了这一点。上榜楼盘中高端楼盘占了绝大多数。

前11个月的楼盘业绩榜单投票TOP10，崂山占了5家，第一名又是大云谷金茂府。

金茂府领先第二名的幅度太大了，多了5亿+。不出意外，全年第一名还是它。

今年，还有一个有意思的现象：除了霸占新房业绩榜，崂山·金茂府还成了贝壳找房小区抢手榜的第一名。

新房、二手房的双冠王，这个绝无仅有。

1、“抢手王”，太低调了

2024年，青岛二手房市场，竞争非常激烈。

新房在卷产品，二手房在卷价格，如何在买到高品质好产品，其实是无数购房者的共同命题。

大家普遍的认知是，部分二手房小区，挂牌量太高，房东疯狂转售，买家直接大刀砍价。这些小区，或多或少的存在一些短板。

二手年代久远，物业费普遍极低，管理脱节已久；建筑陈旧、公区混乱、户型过时，更不用说我们常提及的“仪式感”和“情绪价值”，全都是缺失的。

个别次新房，交付就是艰难过关，后因维护不善，物业服务不到位，也出现了挂牌潮。

小区一旦出现挂牌潮，很容易出现价格踩踏，成交周期长，房东利益受损。

年底，传统的淡季，崂山·金茂府的次新房却有截然相反的表现。

众所周知，两年前，崂山·金茂府东区首次交付，去年，西区也开始交付。按说，全面交付之后，会有不少房源进入二手房市场。

然而，在贝壳平台上，金茂府西区仅有11套在售，东区则是10套。挂牌价西区约3.65万/平，东区则是3.8万/平。

单价2.5万以上抢手小区排名，前三名全部是崂山·金茂府，其中西区排在第一。

这个榜单直接体现的就是：崂山·金茂府在二手房市场，价格稳定，挂牌量低，成交周期短，流通性好。

崂山·金茂府西区近一年成交周期平均仅有70天。也就是说出来一套房源，很多人就盯上了。

金茂府在二手房市场的成功证明：真正高品质的产品是可以逆周期的。

同时，也能看出，青岛楼市，好产品的稀缺性仍然存在，即使在所谓淡季，好产品仍然抢手。因为改善群体已经为崂山金茂府等待很久，错过了，再难遇到。

链家浮山新区店的一位经理告诉房师傅，金茂府“抢手王”，不是市场给与的，是购房者用实际选择投票选出来的。

2、金茂府的成功经验

很多人可能会问，为什么是崂山·金茂府，这里面有什么奥秘？有什么成功经验？

其实，2024年，无论是新房还是二手房，崂山·金茂府的双第一表现，一点也不奇怪。

4年前，中国金茂首次把高端“府系”落址云谷板块，崂山·金茂府作为青岛高端住宅IP，在『八大基因』的硬核底力加持下，自入市以来，

连续三年蝉联青岛市年度单盘销售冠军（数据来源：卓易数据），亦曾创下半年30亿、全年70亿骄傲热绩。

等到2022年，崂山·金茂府东区低调提前交付，高品质呈现，羡煞众人。不少改善精英在亲自实探后，动心不已。

他们在 ：府系价值基因、产品排他性、金茂品牌力、服务力和圈层溢价等这些因素层面达成了出奇的一致。

以价值基因为例，金茂府以“绿色健康+智慧科技”为核心，精研城市精英对品质生活的追求，致力于提升居住体验，十二大绿金科技，为居住者营造“衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净”的五衡空间。

绿色、低碳、智能、安全—好房子的四个标准，就是金茂府一直坚持做的，默默不断升级。

中国金茂本身也是逆周期选手，把客户需求放首位，任凭市场波动，仍然保持强大而值得信赖。

2024年品质提升年，崂山·金茂府又进行了低调升级。在地下车库出入口、地下车库通道、入户大堂前厅及宅间功能等多处细节处进行升级改造。

很多小区，车库主入口，或是风格陈旧，或是审美缺失，只有简陋的栏杆和保安亭。让很多改善望而却步。

地下车库的尺度、颜值，关系每个业主的“身份感”，都市的繁华与居家的静谧，需要在这样一个场景悄然切换。

为此，金茂不惜花重金，将崂山·金茂府地下光厅吊顶升级为星空顶。并增加府系专属logo，让整个空间看起来具有层次感、秩序之美；

将地下车库一层出入口区域坡道顶面升级为星空顶+铝方通。

改善的初衷不就是更体面吗？崂山·金茂府交付之后二次升级，能做到真金白银、舍得再投入的房企，真的少见。

3、写在最后：完美的更上一层楼

其实，仔细研究不难发现，崂山·金茂府从独特科技豪宅基因加持，到产品力的完美呈现，已经让它具备了具备穿越周期的基本实力；

再加上，交付之后，金茂孜孜不倦得在小区多个细节层面持续投入，立马让崂山·金茂府得居住宜居属性、圈层力，很明显得与其他小区拉开了更大差距。

崂山·金茂府的产品不可复制，但它的成功经验是可以学习借鉴的，那就是：

不随波逐流，而是瞄准客户需求；坚持长期主义，敢于逆流而上；不断在产品层面做加法，保证高品质交付的前提下，持续投入，让小区的视觉感受与体验感始终保持如一。

很多楼盘，期房时候，宣传的很好。但交付之后，园林缺少层次感和设计感；草坪因疏于管理，才一两年时间，“光秃秃”一片。小区道路开裂，地面破损等一系列问题接踵而来。

这两年，市场进入分化时代，房企之间、小区之间，也都出现了这样的两级分化。一路之隔，是不是彷佛“两个世界”的房子。

在云谷板块，浮山新区，崂山·金茂府，就是这道“分水岭”。

作为区域高端居住的风向标，就应该有这样的责任和担当。

在2024品质提升年，崂山·金茂府，完美的更上一层楼。