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福州【左海烟山江翠】

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福州左台置业新盘“烟山江翠”已于2023年12月8日取得建设用地规划许可证。

成交结构分析

【五区】

11月五区70-90㎡面积段产品占比最高，主力成交项目为【龙湖景粼天著】；500万以上总价产品占比最高，主力成交项目分别为【建发紫宸】【绿城芝兰月华】等。

【闽侯】

11月闽侯70-90㎡面积段占据主力成交，主力成交项目为【国贸建发保利悦湖】【国贸江屿原】。闽侯110-130万总价段产品，占据主力成交，其主力成交项目为【国贸江屿原】。

4、排行榜

【建发紫宸】占据金额、面积榜双榜首；各区域中，鼓楼、晋安区项目表现尚好。

04

SOHO市场

11月五区SOHO持续断供；成交方面量价齐升，主力成交项目【海月江南】，成交均价小幅上涨。

11月五区SOHO库存46.04万方，去化周期79.7个月；各板块中，三江口、义序存量较高，去化速度缓慢，去化周期较长。

详细信息如下：

项目名称：烟山江翠；建设地址：福州市仓山区横江路与东尤溪洲路交叉口西南侧出让地块；建设单位：福州左台置业有限公司；总用地面积：26624㎡；发证编号：地字第350100202300113号；发证日期：2023年12月8日。

据了解，2023年5月30日，福州自然资源和规划局曾发布“湾上公馆项目规划建筑景观设计方案公示”。

通过对比后获悉，“湾上公馆”与本次取得建设用地规划许可证“烟山江翠”同属于福州宗地2022-43号，意味着该地块备案名发生了变更。

“烟山江翠”占地39.94亩，住宅限价3.5万/㎡

海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖纪录获悉，2022年9月29日，162号竞买人福州工业园区开发集团有限公司以10.72亿竞得福州宗地2022-43号，楼面地价16777元/㎡。

福州宗地2022-43号对应楼盘即为“烟山江翠”，这也是继南二环“左海望悦”之后，福州工业园区开发集团在仓山再添新盘。

出让公告显示，“烟山江翠”对应的福州宗地2022-43号位于仓山区横江路南侧、东尤溪洲路西侧；横江路与东尤溪洲路交叉口西南侧出让地块，土地用途及年限住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：26624平方米（合39.94亩）；容积率：1.0以上、2.4以下（其中商业面积不少于1500平方米，不超过2000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：70米以下（含70米，同时需满足义序机场限高要求；住宅建筑高度21米以上）。

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